““千万的人都买了，政府如何拆？””

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各位记者翟敏表示，三亚

小产权房在全国各地使地方政府成为一个非常棘手的难题，海南也不例外。 海南房地产大崩盘的基础上，小产权房的“行情”也水涨船高。 《每日经济信息》记者最近在三亚采访中发现，当地市场上小产权房的交易很火爆。 关于小产权房的身份，海南政府从未想过给予合法身份，主张建设“小产权房”是违法的建设行为，依法予以严厉打击。

单价3,4000平方米以上，公开40万元来接待客人

老板，新

100平方米以上就要40万元吗？ 三亚有这么便宜的海景房吗？

记者对此提出质疑时，发传单的人坦率地承认是“小产权房”，称“房子在三亚市内，100多平方米，40万。 有有趣的事可以说。 瞧，现在三亚的房子上万元一平方米了！ ”。 在这位男性眼中，“价格便宜”成为成功说服购买者的宝石。

据该男子称，实际上在海南国际旅游岛获得批准之前，该房子也以每平方米2000多的价格出售，但目前的单价几乎翻了一番。 但是，由于这种住宅不能贷款，因此要求“一次也不支付两次”。

记者了解到，在三亚乃至整个海南，小产权房的买卖非常普遍，三亚目前仍以出售小产权房来招揽客人，但价格也比商品房低得多——1平方米。 一家房地产商表示，“三亚这几年持续上涨的房价推动了‘小产权房’的迅速升温，个人交易非常活跃。 ”。

记者在“世界尽头”景区附近的“半山观海”项目中，该项目售价最低的一套不到20万元，面积40多平方米 “半山观海新房售价30万元、35万元”之类的广告在网上比比皆是。

建筑销售已经形成完善的产业链

在海南，“小产权房” 海南省房地产营销专家、旅控会拓展企业策划经理李东绪表示，“以前参加炒房的投资者现在正在加入建设‘小产权房’的队伍。 “他们不在意产权，大多用于租赁经营，很快就能收回价格。 其中许多是经营型或休假型的”。

小产权房的蓬勃建设和销售已经形成了完善的产业链。 李东绪说:“建设方就像土地代理开发商一样，村民走出土地(开发商协商租用或购买)，由投资者自己建设和销售。 这些买家只在乎经营权，不在乎所有权。 这已经形成了产业链。 ”关于海南省小产权房存在的风险问题，李东绪表示:“问题通常只发生在涉及未来拆迁的时候。 如果不涉及拆迁和改造，双方签订的协议就没有问题。 这次几年不反复签订村民房屋的录用权是差不多的事情。 ”

记者其实知道的也差不多，一些“小产权房”的销售人员对政府表示打算清理“小产权房”并不担心。 “《小产权房》那么多，千万人买了，政府怎么拆？ ”

更有小产权房的购房者坦率地向记者表示，深圳的小产权房是“典范”。 政府拆了那么多年也拆不了，到今天必须改造，不是必须高价补偿。

海南省政府对小产权房说“不”

[/h// h/] [海南省近期个别城中村和郊区农村之一] 知名房地产营销策划专家谢逸枫在海南多次调研后表示，目前海南整体在市场上销售的“小产权房”面积约10万至20万平方米。

谢逸枫在《每日经济信息》记者采访中表示，商品价格上涨过快、房价过高、经济收入跟不上是“小产权房”的人。 谢氏说，“小产权房”大部分是当地人集体建造的，或者是一些外国开发商建造的，购买的人大部分是外国投资炒房的。 对很多当地人来说，无法购买商品房，保障住房的供给也非常有限，所以没办法只能购买“小产权住房”。

对比以前当地媒体的报道，“海南即将在小产权房管理政策方面进行划时代的探索，促进城市居民在农村建设以旅游为目的的‘小产权房’以促进农村特色旅游 “这是不可能的事件！ ”

事实上，海南政府对小产权房的态度一直是确定的。 “没有考虑赋予小产权房合法身份，建设‘小产权房’是违法的建设行为，国土部门一律不办理土地登记手续，予以严厉打击。 ”海南省国土环境资源厅相关负责人做了如下陈述。

“据了解，海南任何一级政府都没有向所谓的小产权房发放证书。 ”海南省国土环境资源厅副厅长吴开成介绍如下。 据海南省国土环境资源厅近期对海口、三亚、万宁、东方、昌江、临高、乐东、陵水等市县的统计，2009年底至年1月底，海南共查处私卖宅基地1047件，涉及违法土地面积26.1万平方米，违法建筑物23.6万平方米。 / br// h// br// h /信息链接/ br// h// br// h /广州今年将有约5000套住房进入市场

据谢晓丹介绍，每年广州市将投入45亿元，储备保障性住房建设用地8块，约5平方公里。

据谢晓丹介绍，年，广州市现有用地项目19个，拟建设建筑面积180.19万平方米，其中廉租住房建筑面积96.97万平方米 为了管制

楼市，广州将重新发售限价用地。 然后，通过“三旧”改造增加中心城区的供给； 计划继续加强“囤地”取缔，全面明确房地产用地开发建设情况。 通过综合控制防止房价下跌。 此外，还将引进社会力量参与保障性住房建设，如开发商与政府合作开发等。

广州市房屋管理局最新楼市数据显示，年2月，广州市房屋交易面积为51.87万平方米，比去年同期增长9.5%，环比减少10.6%。 一手住宅交易平均价格为11963元/平方米，比去年同期上涨49.3%，比上个月上涨3.3%。 2月份的房屋交易仍然维持着上涨和下跌的态势。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，2月份市场仍呈现量化下跌的局面，这受成交结构的影响。 2月1万元/平方米以上住房成交率达到40%，比1月高出3.2个百分点，带动了成交价格的上涨。 肖晓认为保障性住房的上市将对市场产生巨大的影响，但政府打压土地的节奏将是一个不明确的因素。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003