“资深中介盘点楼市调控：收入最多跌20%目前影响还不及08年”

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各位记者杨宠强许鹏在上海

和楼市宏观调控一样，房地产经纪领域的收入往往受到很大的影响。 但是《每日经济信息》记者采访了上海三个地区不同的房地产经纪人，得出的结论是，2005年以来的三次宏观调控中，这次对房地产经纪人收入的影响是迄今为止最低的。

据稍资深的房地产商称，今年自己的收入最多只比去年下降5%。 即使是刚入行的新手，最多也会下降20%左右。

三次的控制是2008年最悲惨的，但

是一点业内人士认为“历史上最 “2005年、2008年和今年的三次宏观调控，无疑是2008年的影响最大。 ’过去两年多了，21世纪房地产上海锐丰高级区域经理胡明锋还记得当时的宏观调控。

2008年初国家只出台了宏观调控政策，但下半年遭遇全球金融危机，众多中介关门，这些店的老板大多被大企业品牌中介企业

2005年，由于房价高企，国务院出台了一系列政策调控房价，其中最引人注目的是购房后不满5年的二手房交易税。 但是后来，作为交易的一环被征税，由于卖方转嫁给了买方，房价观望了一会儿之后，马上开始了更剧烈的上涨。 / BR// h///BR// HR/2007年秋季，第一次实施了两套住房贷款新政。 第二套购房首付不得低于4折，利率不得低于基准利率的1.1倍。 此后，国内房地产市场在2008年展开了2005年最激烈的调整。

和胡明峰的感觉一样，2008年3月入职的上海台庆住房经纪人武磊磊表示，受宏观调控和金融危机双重影响的2008年是房地产中介企业压力最大的一年。 在宏观调控政策刚出台的3月，月度成交量仅比2007年下跌2成左右，但到了7、8月，这一影响明显增大，成交量下跌至2007年的6成左右。 他在两个月内可以做三项业务，今年也能保持接近去年的成交量。

中原地产永新支行2组副总经理程斌也认为，今年宏观调控政策的影响比过去的影响要小得多。

，4月这样的成交量异常，如果这样的成交量继续下去，房价会上天。 但是，虽然这次宏观调控政策很严格，但今后几个月的成交量应该也比平时低1~2成。 ”程斌表示，这样的成交量下降对企业业绩影响不大。

程斌表示，虽然今年的业绩比去年稍差，但业务员的收入并不一定会大幅下降。 因为，过去几个月上海租赁市场整体状况还不错。 据第一太平戴维斯统计，得益于世博会，上海一季度市场整体入住率为86.1%，上涨5.4个百分点。 另外，商店和办公楼的租赁情况也有所改善，各房地产中介有望通过租赁业务提高收入。 / BR// HR// BR// HR /新人收入最高可达20 %/BR// HR// BR// HR// HR /由于几乎每次的房地产宏观调控， 但是，今年，新人们的状况可能不像几年前那样悲惨。 据

胡明锋说，每次宏观调控政策，最大的影响就是成交量的下跌。 但是，与这几年不同，现在房子的目标总额越来越大。 据

胡明锋介绍，2005年上海普陀地区的目标人群为100多万套，但目前普通公寓售价250万~350万元。 在这种情况下，二手房交易量有可能比2009年减少1~2成左右，但对房地产商来说，对收入的影响并不大。 “新入职的经纪人之前的收入可能在1万元左右，但在宏观调控政策出台后，收入有可能下降到5，6000元。 虽然下跌了，但这样的收入对新人来说已经不低了。 ”。

在武磊眼中，领域新人的收入最多可能下跌20%左右，绝大多数领域的老手的收入只可能下跌5%到10%左右。 但是，为了避免收入下跌过多，房地产商需要消耗越来越多的时间和精力发掘客户。

“通常，宏观调控政策出台后，房东出售住房的诚意会大幅增加，有些甚至会降价出售，挖掘住房的时间会变少。 但与此同时，我们需要花越来越多的时间招待顾客。 ”武磊磊说，去年楼市红火时，他只要带着客人看房3~7天，客人就会买房。 但是，由于今年出台了宏观调控政策，顾客可能需要在10~14天后买房子。 因此，经纪人需要花越来越多的时间感动他们。

预计业绩不会太差，但房地产中介机构开始教新员工过“艰难的日子”。 “我们已经让业务员维持好心情，还必须调整生活习惯。 ”程斌告诉《每日经济信息》记者。

实际上，去年行情好的时候，很多房地产中介业务员高价买了几套房子。 这些业务员今年将面临巨大的还款压力。 另一方面，收入比去年减少，但房价有可能下跌。

“但是，无论如何，只要熬过这一段，房价就会上涨。 ”程滨说。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003