“四类房源领跌 北京二手房5月萧条尽显”

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经过记者吴文坤在北京

楼市新政下的5月，北京二手房市场陷入萧条。 除了房价微增外，诉求、住房量等多项指标都在快速下跌，部分地区、部分类型的房价甚至下跌超过20%。

根据“京12条”的规定，同一家庭在市里只能新建1套住宅，“经转商”也计算为家庭新建，但没有抑制经转商的高潮，将来会被释放出来。

“自从上个月27日许多经济适用房主知道政策紧缩后，不仅自己的家庭内部交易明显增加，市场挂牌量也明显上升。 》中原地产三级市场营销部长张大伟昨天( 5月11日)表示。 数据显示，通惠家经济适用房价格下跌21%，超过通州。

多家中介机构预计，目前启动的2万多套洄游经济适用房的待售热潮可能持续到10月，本年度意向经济适用房的转卖人数有可能突破5万套。

中原地产数据显示，近10天来，北京二手房新增诉求下跌89%，但房屋供应量仍保持高水平，4月上旬涨幅超过20%，看房量下跌85%。 “从目前市场的情况来看，5月份二手房的成交量预计将超过6成。 ”张大伟说。

包括通惠家、望京西园、回龙观等经济适用房小区在内的几类房源可能下跌的以夸特区为代表的小户型投资比例较高的小区； 以通州为代表的前期住宅热潮，本联家、格瑞雅居平均价格跌幅最高，接近30%。 另外，包括亦庄等前期地王区域在内的近期二手房价格跌幅也超过了6%。

数据显示，目前北京二手房市场供需比明显逆转，从4月初的1:4.5到4月后半段的1:2.3左右，再到5月初的1.12:1。 荧光灿地产市场部经理李娜表示，随着越来越多的刚性诉求因预期房价下跌而转为观望，5月楼市成交量下降将更加明显。

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