“五月北京二手房降价超新盘”

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经记者吴文坤从北京

到昨天( 6月9日)，据连锁房地产向《每日经济信息》记者提供的报告称，在房地产新政相继出台的背景下，未来3个月，北京新建住宅的降价幅度将进一步加深，二手房的成交量将有所下降。

据连锁房地产市场研究部统计，5月份北京二手房成交均价为18650元/平方米，比4月份的4元/平方米下降8%左右。 5月份北京新建公寓的交易价格为35630元/平方米，与4月份交易价格36749元/平方米相比，下降了3%左右，由此可见新建公寓的降价幅度弱于二手房市场。

“通常新建住宅的下跌周期会推迟，但跌幅会更明显。 ”连锁房地产副总裁林倩对记者说，下一阶段新房价格将进一步下跌，可能会导致整个房地产市场下跌。

历史数据显示，2008年房价下跌期，新建住房市场价格下降较二手房晚3个月，但跌幅明显。 2008年6月，二手房价格为12206元/平方米，环比跌幅为3.1%，但新建住宅市场到了9月份开始下跌，跌幅达到21.9%，至14294元/平方米。

另外，注意成交量，5月北京新房降幅小于二手房。 5月份全北京纯粹的二手房交易(不包括经转商)为8000套左右，环比减少74%左右。 新建住宅5月成交6269套，除去经济适用住宅和限价住宅，共计3956套，环比减少55%左右。

这位林倩认为，在市场下行期，购房者的职业生涯将更加谨慎，对于新房相对较高的购房价格，购房者的选择性观望意愿将更加强烈，从而导致新房成交量在市场展望期加速下跌。

报告显示，今年两季度，以业主在北京第三次购房为基础条件，新房平均成交总额约为385万元，二手房平均总价为164万元，新房成交总额为二手房成交总额的2 在第二次和多次购房中，新房比二手房付出的价格更为明显。 相比之下，二手房行情越来越受到关注，预计成交将回升。

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