“北京“中服地块”等9月出让 或现单价“地王””

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经记者张敏于今年9月将北京

北京市内最后一批高质量地块集中转让。

日前，北京市土地整理储备中心发布了《cbd核心区12份土地规划草案及国有建设用地采用权转让招标答疑备忘录》，确定9月中旬对cbd核心区12个地块进行招标转让。 据悉，此次发布的12个地块为商业金融地块，鼓励产业类型为综合体，但各地区块分别提出了鼓励产业类型。 此前因原因搁浅的“中国服装区划”也在其中。

业内人士表示，转让方法从此前的拍卖改为投标，但作为近年来罕见的高质量地块，cbd地块有可能成为单价“地王”。

根据招标门槛放宽

招标公告，这12块地块总面积为116660.6平方米，总建筑管理规模不超过186万平方米。 其中，1块面积不超过2万平方米，12块分别转让。 这些地块位于北京市cbd核心区，是市内最后的高质量地块。

这是北京市首次“捆绑”企划案和录用权并发布招标公告的方法。 按照规定，招标分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，现场招标时间为8月2日。 第一阶段评价只比较计划设计方案。

第二阶段是综合复制投报。 土地管理部门规定，只有参加第一阶段投标的投标人才有资格参加第二阶段投标，投标、开标及评标时间初步定于9月中旬。

此次分售对投标人没有太大阻碍，与此前中服地块规定的“投标人为金融机构和房地产开发公司联合体，注册资本分别必须在50万元和30万元以上”的投标条件相比，

北京市土地整理储备中心还确定，这12个地块的拆迁工作计划将于年底完成，并达到移交条件。 但是，土地管理部门没有公布具体的审查方案。 《备忘录》指出，评标过程还在研究中，是否引入公开评标还不明确，评标委员会的人数和组成也不明确，将在开标时对外公布。 而且，两个阶段的审查细则正在研究制定中。

房地产“鳄鱼”的游戏？

虽然此次招标对投标企业的资质没有特殊要求，但业界根据cbd的网站和功能定位，认为这些网站的购买者属于房地产的“鳄鱼”。

《每日经济信息》记者从权威渠道获悉，cbd核心区是体现cbd功能定位和形象的最重要区域，建筑的招聘性质以商务办公室为中心，酒店

类似于cbd区域的定位，这12个地块的鼓励产业类型是综合体，招标文件在各地区块分别提出了鼓励产业类型。 根据《备忘录》，鼓励金融机构或鼓励总部的分区将设有一定的奖励条款。

另外，据招标文件观察，这12个土地规划指标中，z15地块的控制高度达到400米左右，完成后将成为cbd区域的地标性建筑。

记者表示，截至目前，没有一家公司确定参加这些地块的投标。 但值得注意的是，今年4月27日，cbd管委会召集了soho中国、香港、华润地等开发公司、中信建投等多家金融机构的负责人，首次明确表示将推出这些地块。 此前在中国本土传言的竞争者中，还包括远洋、万达、世贸等企业品牌开发商，以及和记黄埔、嘉里建设、九龙仓以上港资公司。

业内人士认为，考虑到cbd在北京市的功能定位，中小企业不容易在此次投标中获得机会。 最终的竞争对手可能会在上述几家公司产生。

或单价“地王”

“这是北京市区位最高的地块，获得单价“地王”也不奇怪。 ”一位不愿透露姓名的业内人士对《每日经济信息》记者表示，位于同一地区的中国服装地块，曾被预计将被拍摄100亿元以上，成为北京历史上的总额“地王”。

迄今为止，记录北京单价“地王”的是回收的“顺义区后沙峪镇22号别墅用地”，去年11月，该地块拍摄的楼房地价接近3万元。 许多业内人士认为，尽管cbd地块是通过招标分售的，但选址很好，也是商业金融用地，因此楼价达到3万元并不意外。

北京中原地产三级研究总监张大伟对记者说，北京今年没有出过这样好的地区地块。 为什么这么说呢，因为这个商品房单价会维持高位，但可能不会比新政前高。

值得观察的是，土地整理储备中心没有表示是否设置土地的合理价格区间。 根据一项分析，由于cbd地区承担许多城市功能，这些地块可能会设定价格上限。

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