“调控尚无松动 开发商下半年怎么应对？”

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各记者杨宠强朱玲近日从上海、广州

据一家媒体报道，银行为了自身利益提前放宽了政策执行。

在此次房地产峰会上，《每日经济信息》(以下简称nbd )由金科集团副总裁李战洪、上海三湘股份有限公司副总裁张涛、戴德梁行华中区企业董事总经理彭荫骚扰、以及同策研究咨询中心主任夏宇等开发商

话题1 :政策是否有所放宽？

nbd :根据你所接触的情况，各地政府、各地方银行在执行宏观调控政策时，是否比以前宽松？ (/br/) (/br/)李战洪)从企业层面来看，我不认为现在的政策宽松了，反而有明显收紧的趋势。 (/br ) (/br ) )张涛) )迄今为止没有太大的变化。 四大国有银行仍然严格禁止第三套房的贷款，第二套房的住房贷款也要求高首付和高利息。 只有哪个中小银行和中介有可能适当放宽政策限制，为三套住房贷款提供融资。

彭荫骚:目前政策方面不放松，也没听说过政策放松的事情。 (/br/) ) (/br/)夏宇)与其说放松管制，不如说房地产调控政策没有以前想象的那么紧。 当初的房地产宏观调控政策只是说包括北京、上海在内的一些城市将停止第三套房的贷款，并不意味着所有城市都将停止第三套房的住房贷款。

话题2 :开工量是否进行了调整？ (/br/) )/br/) NBD :在政策宽松的大环境下，为了抑制开工计划加速、施工量扩大等缓解后可能出现的成交量反弹，公司有没有进行一些调整？ (/br/) )/br/)李战洪)我们的企业正在按照年初制定的计划进行，受现在政策的影响，控制着自己的开工计划和施工速度。 这不仅是市场的要求，也是公司对自身的要求。 (/br/) ) (/br/)张涛)虽然在信息层面上有松动，但是实际上政策松动的可能性很低。 我们企业的开工、施工和销售进度安排，还是按照年初制定的计划进行，当然会根据市场情况进行调整。 推延的时间主要取决于施工进度。

彭荫骚扰:从广州市场来看，实际上开发者并不太担心政策法规的影响。 例如，广州的房价只有调控前的10%或5%的降幅，市中心的房价几乎没有变动。 开发商确实延迟了销售，但没有影响房价。 国家要求软着陆，如果管制太大，对开发商和银行都非常不好。 管制不一定要抑制房价，只需要减缓增长的幅度。 但是，监管加大了开发商的资金压力。 (/br/) )/br/)夏宇)由于国家的囤积对策等政策，开发商的施工、开工等事业受到国家的严格控制，所以项目的开工和施工进度不会因政策的多少变化而发生很大变化。 事实上，目前的销售压力并不高，因为大部分开发者在上半年都卖得比较好。 目前市场依然不明朗，7、8月份是以前流传的淡季，开发商无法立即根据市场销售情况进行调整。

话题3 :控制的影响会持续多久？

nbd :您认为整体房地产调控对市场的影响会持续多久？ 在这个阶段，你的购买计划是怎么样的？

李战洪:每次控制对企业来说都是机会。 我们是按照年初制定的土地购买计划和土地获取目标走的，没有特别的调整。

张涛:我觉得这次宏观调控政策对市场影响的持续时间会变长。 人们普遍认为，房地产调控放松后，交易量将大幅反弹，但实际上这是继续2008年宏观调控的想法。 未来宏观调控政策应该不会放松，即使政策影响逐渐变小，成交量回升，也不容易回到2009年的水平。

彭荫骚:预计调控的影响将在今年年底，那时的政策经过几个月的“消化”，购房者和开发商明确了市场。 在广州市内，开发商之所以没有放弃拿地，主要是因为开发商把后市清理干净。 (/br/) )/br/)夏宇)市场的心态确实比以前有了变化。 那是因为以前的房地产税等新闻对市场太悲观了。 但是，从现在来看，这次的规制可能没有期待中那么严格。 包括上海在内的很多城市都没有发布监管细则，房产税现在也没有讨论。 这些信息水平的一些变化改变了市场的政策预期。 很多人认为政策的首要方向是抑制房地产价格的暴涨，处理供需平衡的问题。 事实上，政策出台后，很多开发商认为现在是买好土地的时机。 这是因为我们关注低价地块。

话题4 :降价促销吗？

nbd :根据众多开发商提供的信息，银行从未大幅收紧过开发商的银根，开发商目前也可以通过各种渠道获得资金。 在这种情况下，你是打算降价出售住房，还是等政策效力逐渐减弱后再出售库存住房？

张涛:什么时候销售取决于项目的工程进度。 据我们所知，上海房地产市场目前是一些促销，但力度不大。 上海开发商目前的首要促销方法是通过直接降价销售加快资金回收 但是，也有一部分开发者通过提高产品质量和附加值，依赖产品的升级进行销售。

彭荫骚:现在开发商的资金渠道实际上已经很窄了，对开发商的资金影响不大的是，第一，目前正在开发的项目大多在管制之前就开工了，银行方面借的贷款正在中途停止。 现在，在市区以外的地方，开发商可能在价格方面做出让步。但是，在市区，房价的下调和优惠措施很少。

夏宇:许多开发商上半年完成了年度目标的相当一部分，同时也能保证年会的业绩，但对许多正在向全国扩展的房地产龙头公司来说，各地区的企业业绩指标仍然很高。 为了确保业绩的实现，滚动开发所需的现金流，我们不会考虑增加库存、推迟开盘等精简的开发战略，很可能在今年年底根据项目的销售情况调整价格，因此将继续以前的扩张。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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