“国土局指证：“唐骏校友”禹晋永1500亩土地证造假”

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经过记者夏子航从山东梁山出发

所有的《变形记》最终都会出现。 中国世世代代投资控股公司(以下简称世代控股公司)创始人兼总裁、原国美置业总经理禹晋永，被誉为“黄光裕背后的房地产男”。 最近，在唐骏曝光了“学历门”的事情之后，禹晋永又在风吹草动中高歌猛进，成为“唐骏第一人”。 然后当人们把疑惑的目光投向他的时候，发现他原来也是唐骏的“校友”。 同样毕业于美国西太平洋大学( pacificwesternuniversity )，获得工商管理博士学位。

然而，《每日经济信息》却在禹晋永“华丽”的身份不断暴露在媒体聚光灯下，发现了另一个隐藏了7年多的“命门”。 在记者沿禹晋永的履历“路径”连续几天进行多项独家调查后，施耐庵发现《水浒传》故事发生地“水泊梁山”山东省梁山县的晋永及其兄弟禹晋川所有的梁国用( 2003 )字005号，梁国用)字007号 然后，禹晋永发现利用子虚乌有的梁山县1500亩土地在北京设置了1亿1500万元的“圈套”。

投资局

10亿元的“画上的饼”意在获得土地

在唐骏疲于应对“学历之门”的时候，他出身的禹晋永借凤凰卫视、北京电视台等媒体声援唐骏，致力于美国西太平洋大学的博士“光环”。 这是因为他自己也有着和唐骏相似的“成功历史”。

禹永此前在接受采访时表示，在2004年“831”土地限制之际，用近50亿元收购并控股了房地产公司，储备了近600万平方米的土地。 2006年7月4日，他在香港以10亿港元注册成立了世代控股公司。 此外，禹还计划与重庆市大渡口区签署投资协议，在钓鱼台建设385米的双塔高楼，享受9600亩土地的开发权，“总投资额近440亿元，资金全部自行筹措办理”。 另外，禹据说在天津也有投资额达到260亿元的项目。

但是，7月15日这一天，梁山县经济开发区办公室主任李海英听到这话时，讽刺地苦笑了一下。 她对《每日经济信息》记者说，禹晋永在2002~2003年间也描绘了用同样的手段在梁山县投资10亿元的“大饼”。

“禹晋永第一次来的时候，承诺投资规模很大，打算投资10亿元建立凯耶国际高科技工业园区。 ”李海英这样回顾道。 “2002年11~12月，禹晋永从北京派遣了两个部下。 他们不像其他投资者一样去酒店也不去专车，而是住在我们的开发区，希望他们也提供办公室和设备。 直到2003年3月他才进行工商登记注册。 然后，刚登记完就撤出了部下。 从那以后，我没有来过项目，也没有投过钱。 ”

位于1500亩土地上的“梁山凯爱国际高科技工业园”到头来什么也没有。 “如果禹晋永真的来投资梁山的话，2003年的规模肯定是10亿元，早就成为了山东省的亮点工程。 ’李海英笑着说。

这个说法也被许多梁山县的官员所证实。 县招商局副局长李华说:“我说是10亿元的投资，但一分钱也没有。 在那之后，我们也识破了他。”

记者辗转获得了当初的《梁山凯爱国际高新技术工业园投资经营合同》，禹晋永和梁山县当时的县长分别代表北京凯爱投资有限企业(以下简称梁山县政府)和梁山县政府于2003年3月8日签署了该《经营合同》。

根据《经营合同》，梁山县政府为凯争取投资的“梁山凯耶国际高新技术工业园”项目提供土地开采权面积1500亩，转让投资给凯耶。 其中包括土地出让金在内的各种税费、费用等全部征用资金，首先由梁山县政府财力处理，梁山县政府尽快办理项目用地批准和国有转让土地担保权书面说明书文件，另一方面，《经营合同》规定晋永方总投资规模为10 承诺项目开发、产业转型、产品销售实现等财务解决将在梁山县政府所在地进行，凯爱投资要保证3年后纳税总额达到5000万元的目标。

梁山县国土资源局开发区分局局长季茂伦说:“禹晋永一心一意到达要地后，狮子开口，希望梁山县交出1500亩国有土地录取证。 梁山县一定看到他出真金白银，只有真正投资，才能为他逐步处理土地问题。 ”。

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1500亩土地仍然是集体的全部

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中国世代投资控股集团创始人兼总裁禹晋永(资料图) ( ) ) ) ) ) ) ( ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

禹永签订上述《经营合同》后，开始计划“围堵”1500亩的第二步。

《经营合同》中记载的1500亩土地，梁山县杨营镇高楼村、陈营村、太平集村、薛阁村、丁庄村5个村委会全部。 “禹晋永当时说服梁山县，要求这五个村委会协助县里‘支持’1500亩土地。 ”季茂伦说。

季进一步解释说，禹晋永工作的结果是梁山凯爱科技开发有限企业(以下简称梁山凯爱)注册成立。 据记者观察，上述《经营合同》于2003年3月21日追记为“该项目注册名称被确定为‘梁山凯爱科技开发有限企业’”。 但是，7年后，在当地人心中，梁山凯喜爱的工商注册依然包含着可怕的“风险”。

《每日经济信息》经梁山县工商局验证，根据梁山凯热爱的工商注册，该企业于2003年3月22日注册成立，注册资本1.228亿元，法人代表禹晋永，地址在梁山经济开发区民营科技园(淀粉厂东、公明路南)，经营 高科技项目的开发、转让、宣传、应用； 咨询服务(中介服务除外。

根据梁山凯爱章程，梁山县杨营镇高楼村、陈营村、太平集村、薛阁村、丁庄村5个村委会分别在土地上出资5042.682万元、5085.658万元、343.819万元、982.341万元、769.5万元

高层大厦村等5个村委会的土地出资来自它们共计约1500亩的集体土地。

根据梁山县国土资源局颁发的集体土地聘用证书，高楼村村民委员会全部集体土地面积410666.67平方米，太平集村村民委员会全部28000平方米，陈营村村民委员会全部414166.67平方米，丁庄村村民委员会全部62666.61平方米，薛庄村委会全部62666.61平方米。

根据梁中良有限责任会计师事务所2003年3月21日出具的中良会验资( 2003 )第30号验资报告，截至2003年3月20日，以土地采购权出资的梁山县杨营镇高楼村、陈营村、太平集村、薛阁村、丁庄村5个村委会仍在梁山凯爱(调

“梁山凯爱登记的时候，禹只出了56万元。 他是想借道梁山凯爱先拿到1500亩国有土地录取证的。 ”季茂伦说。

不愿出当地名字的政府说:“禹晋永当时围着这片土地让县里办手续，但如果真的归他了，就麻烦了。 梁山县损失惨重。”回顾这次事件，他说有点害怕。

季茂伦7月19日在接受《每日经济信息》采访时表示，梁山县当时计划签约1500亩土地提供给梁山凯爱，先以政府财力处理。 “但是，在实施过程中，这样大的支付一定要先看禹晋永方面的10亿元投资担保，在之后的接触中，梁山县觉得禹晋永有问题而停止了。 ”

季茂伦表示，当时办理了1500亩土地手续，梁山县政府面临着非常大的投资。 “按照当时的标准，耕地开垦费用为1万~1.2万元/亩，行政建设用地费用为16元/平方米，合计1亩土地因土地手续向上级政府提交的费用为2万元左右，1500亩土地的手续费为3000万元左右。 ”

“这笔钱必须交给市、省，所以不能说梁山县政府也免除。 但是，梁山县政府2003年县财政4000多万元，怎么能拿出3000万元为禹晋永的公司办理土地手续呢？ ”。 季茂伦说。

梁山县国土资源局向记者确认，上述村委会所有1500亩集体土地此后均未通过。 “没有办理任何土地手续。 集体土地的所有权归于所有村庄。 ”

记者去过3次上述1500亩土地所在地，除2块土地外迄今为止空土地外，其余地块被村委会租赁给天佳化工、梁山汇味源、科泰生物、梁山县三星机械制造有限企业和梁山六及樱源食品有限企业等。

“如果禹真投资，各项事业将逐渐展开，土地手续也将逐渐办理。 ”季茂伦说:“由于还看不到禹晋永承诺的资金，1500亩土地的手续也黄了，禹晋永在梁山没有土地，也没有任何土地聘用权证。”

增资局

租用虚无之地增资1亿2千万美元

晋永的《梁山物语》明显与当地国土资源部门的说法不同。 在他的版本中，他和兄弟禹晋川拥有高楼大厦村等5个村委会手中的1500亩土地。

据北京市工商局介绍，禹晋永的“凯爱系”在北京先后有5家公司。 其中凯爱投资成立于2001年11月22日，注册资本1000万元，于2003年10月27日取消。 蔡爱置业有限企业(北京)投资顾问分企业成立于2004年4月9日，因“未按规定参加年检”，于2006年12月30日被北京市工商局丰台分局吊销营业执照。 凯置业有限企业北京网报技术分企业也因“未按规定参加年检”，于2007年9月18日被北京市工商局丰台分局吊销营业执照。 被吊销营业执照的还有凯爱置业有限企业建设工程监理(北京)分企业。 因此，目前只有凯雅运营商有限企业(以下简称凯雅运营商) )还在业界。

禹永此前回应称，“凯置业是经中国国家工商管理总局批准的全国性无行政区划大型房地产投资开发公司，注册资本12494万元。”

《每日经济信息》记者查询北京市工商局工商注册，凯爱置业原北京凯爱投资顾问有限企业，禹晋永、禹晋川于2003年6月24日成立，注册资本50万元，其中禹晋永40万元、控股80%、禹川10万元、持股20万元 2003年10月17日，禹晋永、禹晋川按比例增资凯爱置业，其中禹晋永9955.2万元，禹晋川2488.8万元。 此次变更后，凯爱置业的注册资本达到1.2494亿元，其中禹晋永出资9995.2万元，仍出资80%，禹晋川出资2498.8万元的凯雅置业经营范围也在此次房地产开发、商品房销售、租赁、出租、

根据《新增注册资本实收情况明细表》，禹晋永增资9955.2万2000元和禹晋川增资2488.8万8000元，由无形资产土地开采权判断出资。

据北京市工商局工商注册新闻报道，北京中润华会计师事务所2003年10月17日编制的( 2003 )中润华验字第2097号验资报告显示，凯爱置业的注册资本原为50万元。 根据凯置业股东会决议和撰改后章程，本次申请增加注册资本1.2444亿元，禹晋永、禹晋川通过土地开采权增资，变更后注册资本1.2494亿元。 “经我们审查，截至2003年10月17日，凯雅运营商已将上述土地开采权1.2444亿元计入凯雅运营商无形资产，土地聘用证编号为梁国用( 2003 )字第005号。 ”

蔡置业此次增资的《登记变更验资的若干事项证明》阐述了禹晋永、禹晋川取得上述土地的具体情况。 2003年3月9日，禹晋永、禹晋川通过汇款方式向山东省梁山经济开发区财务部共汇1.2444亿元，用于购买梁山经济开发区内100万平方米(约1500亩)的土地开采权。 该土地已由北京嘉德联行房地产判断有限企业判断，出具嘉德联行( 2003 )第1201号判断报告，判断价值与购买价值一致，为1.2444亿元。 此外，梁山经济开发区管委会分别向禹晋永、禹晋川发行“山东省行政事业性收款、政府性基金票据”，收款编号为3302400和3302398，其中禹晋永出资9955.2万元，禹晋川出资2488.8万元。

在上述2003年10月17日颁发的《证明》中，截至2003年10月17日，禹晋永、禹晋川取得梁山经济开发区土地管理分局颁发的梁国用( 2003 )字第005号土地聘用证，将上述土地聘用权1.2444亿元计入蔡置业无形资产账户 根据《每日经济信息》记者获得的嘉德联行( 2003 )第1201号判断报告，禹晋永、禹晋川委托嘉德联行对“梁山凯爱国际高新技术工业园区”进行土地价格判断，评估工作日期为2003年12月1日至12月5日。

也就是说，北京中润华会计师事务所10月17日所做的报告引用了嘉德联行12月所做的判断报告。

露天电视台

国土局证实土地证系伪造

判断日期的问题其实是个小问题。

根据嘉德联行2003年12月5日发给禹晋永、禹晋川的《给评价委托人的信》，禹晋永、禹晋川委托评价的对象是梁山凯爱国际高科技工业园区在山东省梁山县杨营镇薛阁村东公明路的南侧。 委员会推算地块四至为:东至:陈营村耕地、丁庄村耕地； 西至:高楼村耕地、好汉淀粉厂、远洋淀粉厂； 南至:陈营村耕地、高楼村耕地； 北至:公明道。

季茂伦向《每日经济信息》记者指出，上述地块是各村委会至今持有的上述集体土地地块。 但是，禹晋永、禹晋川向嘉德联行提出的《评估对象权利规定》，是根据梁山经济开发区土地管理分署2003年8月20日颁发的梁国用( 2003 )字第005号《中华人民共和国国有土地聘用证》，位于梁山县公明路南侧的委推算地块梁山海蒂 土地等级为三级的工业用地； 招聘结束日期是2053年。 这些地块最终被嘉德联行判定为1.2444亿元。

在北京市工商局工商登记中，禹晋永、禹晋川共颁发了3份国有土地聘用证书。 前两个都是“梁国用( 2003 )字005号”，国土部证书编号分别为no.010546338和no.010546324，表明禹晋永、禹晋川拥有上述梁山1500亩的工业用地。

“这是绝对不可能的事。 梁国用字号是国土资源局成立以来一直使用的证号，唯一且只能录用一次。 国土资源部的土地使用权证书从1999年开始强制颁发，并附有9位数字证书编号，同样是唯一的。 所以，禹晋永这两个国有土地录取证是“乌龙证”。 ”季茂伦说。

第三个国有土地录取证指向同一块土地，“土地录取者”被变更为凯耶载体。 该证为“梁国用( 2004 )字第007号”，没有国土部从1999年开始强制要求的国有土地录取证“证书编号”。

国土资源部1998年9月3日颁发的《关于修订土地证书的通知》强调，经修订的新版土地证书自1999年1月1日起正式生效，“国土资源部未经许可印制和统一号码的证书一律无效，任何部门均不得颁发录用。”

季茂伦还宣布，禹晋永等持有的3个国有土地聘用证均只覆盖梁山经济开发公司管理委员会章和梁山开发区土地管理局章，由梁山开发区土地管理局颁发。 “实际上，梁山的国有土地录取证上只盖有梁山县人民政府土地专用印鉴和梁山县国土资源局章，其他全部无效。”

根据国土资源部的规定，国有土地录取证依法由市、县以上人民政府颁发，具体由市、县国土资源部门办理(包括登记档案管理和对外公开查询)。 “梁山经济开发区是山东省级开发区，只有科学级机关，不能颁发国有土地聘用证。 ”季茂伦说，土地管理局也归国土资源局管辖，“但是，我们国土资源局不知道这件事。 ”。

“这三个证是伪证。 ”梁山县国土资源局地籍科科长郑海涛向《每日经济信息》记者出示《梁山城区单位及个人地籍簿( 2001(2005 )》，梁国用)字005号、梁国用)字007号分别归权利人张山景和丁淑玲，“梁国用的字号应为

“这就等于伪造了国家机关的证书。 ”郑海涛说。 刑法第二百八十条根据伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪的有关规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、破坏国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者政治权利。 情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。

更重要的是，禹晋永、禹晋川利用该国有土地录取证判断注册1.2444亿元，并在凯耶职业生涯注册，开展营业。

每日经济记者直接与禹晋永见面，或试图通过电话进行采访，但对方拒绝了采访。

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禹永与凯胜、黄光裕、唐骏的“牵连”

经过记者夏子航从山东梁山出发

梁山县经济开发区办公室主任李海英向《每日经济信息》记者表示，禹晋永第一次来梁山时，将代表台湾凯胜这家公司进行投资。 梁山县国土资源局开发区支局长季茂伦也证实，台湾凯胜的法人代表黄胜于2003年前后访问了梁山。 “但是，当时我们觉得这个人很冷漠。 皮鞋也被他踩了，穿成拖鞋。 ”

《每日经济信息》记者通过查询得知，台湾凯胜=凯胜塑料工业股份有限公司，注册资金3亿3000万元新台币，法定代表人黄胜得，成立日期为1967年4月1日，用于塑料薄膜、电容器及塑料原料等产品的制造和销售。

梁山县的一位人士认为，禹晋永几年前很少出头。 “打着台湾凯胜旗号的人一定更可靠。 ’其实，当时的禹晋永离开四川绵阳老家不久，去北京迅速发展才三年多。

根据梁山县工商局法定代表人梁山凯爱简历，禹晋永出生于1963年4月12日，1978年~1982年在武汉军区服务，担任警卫。 1982年后，禹晋永在绵阳市公安局开始了8年的警察生涯； 1990年~1993年，禹晋永担任绵阳市粮食局科长一职； 1993年~1995年，禹晋永投身土地生意，进入四川省绵阳市土地开发建设总企业，担任总经理兼党委书记1995年~1999年，他出任四川永嘉房地产投资开发集团董事长、总经理。

台湾凯胜成为禹晋永离开四川，前往北京投身土地生意的“阶梯”。 根据前述简历，禹晋永从1999年开始担任台湾凯胜的董事长助理、总经理。 但是，根据记者的调查，台湾凯胜实际上从1996年开始陷入困境。 那一年，该公司因停业大量遣返员工，经当地劳动部门调解，企业同意分期支付员工3200万元新台币“资本金”，但企业支付约1800万元后因财务问题停止给付。

7月17日，台湾凯胜方面回复《每日经济信息》表示，企业目前已停止经营，黄胜得也已有一两年之久，无法取得联系。

也就是2000年，禹晋永向台湾凯胜提出在北京投资。 同年，禹晋永就任北京凯爱投资有限企业首席执行官。 禹永说，2000年最擅长的事件是“成功收购了凯投资，从小股东成为大股东”。

2002年，禹晋永依然打着台湾凯胜“旗帜”来到梁山，但这并未消除梁山当地的怀疑。 台湾凯胜之后也确实没有出现，禹晋永向梁山县经济开发区解释说:“台湾凯胜撤退了。 ”。

此后，禹晋永成为黄光裕。 2004年12月，国美置业注册成立，禹晋永就任总经理，但仅8个月后，黄光裕就在愤怒的越洋电话中离开禹晋永。

2006年7月4日，禹晋永和史维学在香港注册了世世代代控股公司，注册资金为10亿元港币。 但是，根据香港登记处综合咨询系统( icris )，禹晋永的世代控股法定股东资本为“hkd10000”，已缴纳的注册资本同样为“hkd10000”，只有10000港币。

唐骏成为“学历门”后，禹晋永“致力于唐骏”声称，现有证据表明唐骏的假货苍白无力。 “让本来就没错的人承认错误是错误的。 唐骏不承认错误。 ”

(每经记者黎光寿、徐冰玉对这篇文章也有贡献) )。

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