“二次探底争议中的高房价大限2010博鳌房地产论坛即将揭幕”

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7月中旬，统计局公布上半年宏观经济运行数据后，开始出现经济增长放缓、宏观经济面临二次探底危机的言论，但上周央行公布的答案打消了种种疑虑。

7月27日，央行发布的《年二季度中国宏观经济形势解体》报告显示，二季度gdp增速放缓，但经济二次触底的可能性较低，但未来经济放缓很可能稳定。 经济增长减速有利于国民经济结构的调整和经济的可持续增长。

从目前的数据观察来看，国内经济二次探底的可能性因素不仅有内外两个。 是外贸出口下跌和国内固定资产投资下跌。

受欧洲债务危机的影响，外贸出口受到冲击是意料之外的事件，但目前还没有面临最坏的结果。 关于这个最坏的结果将来会不会出现，会恶化到什么程度，目前还没有定论，但确实，与2008年的金融危机相比，欧洲都柏林危机对世界经济的冲击要小得多，过度担心可能也没有好处。

在国内投资中，政策调控导致的固定资产投资下降，特别是房地产投资增速下降被明显高估。 国家统计局数据显示，上半年房地产开发投资没有明显下跌。 上半年，全国房地产开发投资19747亿元，比去年同期增长38.1%，其中商品住宅投资13692亿元，比去年同期增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。 6月，房地产开发完成投资5830亿元，比上个月增加1845亿元，增长46.3%。

经济复苏仍然面临下半年许多不明朗因素的挑战，但对经济二次探底的担忧显然有些言过其实。 比起那个我更担心的是不动产。

经过几个月的管制后，各地商品房价格仍居高位。 根据国家发改委公布的6月份全国70个大中城市房屋销售数据，房价比去年同期上涨11.4个百分点，环比仅下跌0.1%，尤其是一线城市。

规定持续数月后，无论是买房还是卖房的人都保持观望的态度，等待对方的让步。 在这样的持久战中，开发者的处境可能更不利。 经济衰退的前景调整后，监管层再次巩固了房地产市场调控不放松的角度。 在严格的房地产信贷和高压的土地政策下，高房价能扛多久？

政府方面已经做好准备，遏制可能发生的固定资产投资下跌。 国务院办公厅上周为吸引民间投资进行了各部委分工，其中包括鼓励民间资本土地整治和政策性住房建设等行业，政府似乎有意将民间投资培养成拉动经济增长的新动力。

伴随于此，由政府主导的各地保障住宅供给计划也开始加速。 北京上周启动了年内最大的保障性住房项目，今年11月完成了4万6000户保障性住房。 上海重新确定了今年1200万平方米的保障性住房开工目标。 另外，广东省也在抓紧制定三年的保障性住房建设计划。

在中国快速城市化的过程中，“绑架”经济多年的房地产，其支柱产业地位在短期内不会动摇，但政府显然要探索多元化的道路，平衡经济依赖，最终保持经济稳定和快速增长。

月11日~14日，700多名房地产专家齐聚海南博鳌，参加观点房地产媒体主办的博鳌房地产论坛，探讨百日新政后中国房地产和中国经济的下一步走势。

陈淮、樊纲、朱中一、陈启宗、任志强、施永青等专家学者和领域大佬确认出席论坛，并就此次论坛主题“新政下的中国房地产”进行了精彩演讲。 关于NBD

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