“上海房产经纪人招聘趋紧 底薪大涨高至3500元”

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经记者杨宠从上海强发

“高薪诚聘楼盘销售”、“房地产销售底薪2150元”……最近，网络、未来堪忧等人才招聘网站上海房地产领域人才频道的重要位置上，充斥着类似的招聘广告。 出乎意料的是，招聘热点并不是去年挖角最多的商业房地产人才和高级管理人才，而是领域最底层的从业者——房地产经纪人。

据开设基本工资2000+350元房贷的房地产中介企业媒体经理介绍，今年的招聘缺口比往年大，大部分人不愿意从事房地产经纪人的职业，因此领域的招聘难度增加。

《每日经济信息》记者昨天的调查显示，今年2月可能是上海历史上最差的房屋销售月，但这些房地产中介企业大多目前存在较大的就业缺口。

管制下的异常不足

“实际上，雇佣不足的情况在去年年末就存在了。 ”上海汉宇地产董事总经理施宏叡表示，每年年底，许多员工辞职回乡，房地产中介企业必须在次年3月重新招聘。 这个比例约为员工总数的30%，今年也同样存在。

虽然今年的市场成交低迷，但上海没有像过去那样马上掀起大规模的关店热潮，在没有大规模扩大的诉求的情况下，出现了很大的就业诉求。 与往年不同，今年房地产中介领域的招聘不如过去几年。

2月19日(周六，上海多家房地产经纪企业到上海体育场招聘房地产经纪人，但现场招聘效果非常不好。 最有效的中介企业也只完成了招聘计划的一半。 不积极发送企业传单的房地产中介企业，上午连一份简历都没收到。

上海德佑房地产经纪有限公司媒体经理蒋旭告诉《每日经济信息》记者，房地产经纪业用工荒由来已久，但今年的招聘难度确实比往年高，市场成交低迷是首要原因。

此前，上海中原、21世纪，汉宇、信义、德佑、台庆等多家房地产中介企业提供的消息显示，2月份上海二手房交易量较1月份明显萎缩，客流量和咨询量也较1月份大幅减少。

蒋旭表示，不仅购房者极少，委托中介出售住房的房东目前也在减少。 根据德佑地产市中心70家店铺的业务数据，年后营业第一周的委托销量比年前减少了895套。 在这种情况下，许多中介企业每月发放2000元以上的基本工资，但仍面临“招聘不足”的局面。 业内人士表示，经纪领域的收入结构历来是低工资+高提成，成交不旺，自然经纪收入大幅减少，中介企业只能通过大幅提高员工工资将分野外的人投入房地产业。

大幅提高工资或提高公司风险

事实上，针对目前中介招聘难的问题，房地产中介企业并不是没有应对措施。

“我们新招聘的经纪人的基本工资已经增加到3500元/月，而去年下半年新员工的基本工资只有2500元/月。 ’信义房地产拆房师朱平平表示，这家企业只招聘没有房地产中介经验的员工，今年基本工资上涨了近40%，最终300多人争夺35个职位。

但是，信义不动产的经验在短期内似乎很难在所有领域进行宣传。 蒋旭表示，房地产中介领域是体力资本高度集中的领域，人力资本支出也是中介领域的一大价格。

上海中原房地产顾问有限企业研究总导演宋会雍表示，房地产经纪领域人力价格占领域销售额以上，部分达到总价格的一半，如果盲目大幅涨工资，将会提高整个领域的风险。 特别是在目前市场低迷的情况下，大幅扩大雇佣价格，无疑会给企业带来不小的经营风险。

事实上，房地产中介领域也不是完全不发工资。 宋会雍表示，今年各房地产中介企业也在逐步提高房地产经纪人的工资，以应对招聘紧张的问题。 上海市房管局人才服务中心发布的《上海房地产领域后薪资行情报告( 2009 (年度)》显示，房地产经纪公司薪酬增幅为所有房地产公司之最，2009年平均增长率为14.6% )，其中房地产经纪公司人才整体薪酬增长率最高。

宋会雍说，眼前房地产中介“用工荒”只是表象，实际上反映出越来越多符合中介领域诉求的人才短缺。 在他看来，中介业本身就是高淘汰领域，每年都有大量员工流入流出。 目前急需处理的问题是如何通过领域自身的造血机制，培养符合要求的合格人才。

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