“任志强：保障房建设首先要分清责任关系”

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经记者叶书利从北京获悉

保障房建设是房地产调控下的热点，许多人认为下半年中央保障房建设目标在地方政府的实际落实情况将直接影响此次房地产调控的效果。

近日，带着保障房建设中的相关问题，《每日经济信息》(以下简称nbd )记者采访了华远集团总裁任志强。

nbd :目前开发者直接开发保障房合法吗？

任志强:现有法规确定规定，开发商不能在非转让的土地上建房。 看到现在一个土地上有商品房，也有保障性住房，这叫做委托建设。 那是开发商投标时，政府要求开发商协助建设这些保障性住房。 但是，投标文件显示，这些保障性住房的产权不是开发商的，建成后，政府将回购这些保障性住房。

nbd :委托意味着什么？

任志强:在保障房建设中，政府是委托人，开发者是被委托人。 现在，在保障房建设中发生什么的情况下，媒体一致将枪口对准房地产商。 其实这不是开发者的责任，而是政府的责任。

nbd :您要怎么处理这件事呢？ (/br/) )/br/)任志强)应对的方法很简单，就是政府承担自己应该承担的责任。 如果让市场承担政府应该承担的责任，最后一定会出现问题。

nbd :政府是否应该承担保障房的建设？

任志强:我们现在提出了公租房公租房建设。 我反对这件事。 因为严格来说，不应该建造公租房，而应该建造社会租赁住房。 我们已经看到许多国家在公租房上失败了。 以英国为例，撒切尔时代，英国政府出售了大部分公租房。 因为如果让公租房承担住房问题，政府最后就背不动了。

nbd :公租房为什么最后不能背对政府？ (/br/) )/br/)任志强)如果原公租房的住户收入上升，他就不出去了。 我该怎么办呢？ 你能把他们赶到街上吗？ 所以应该建设社会租赁住宅，而不是公租房的方法。

nbd :如何快速发展社会租赁住房？

任志强:我们现在提交reits reits和长时间信贷是处理长时间性的社会租赁住房问题。 社会租赁住房不一定完全由政府负担，必须由社会各方共同参与。 但是，如果政府不开拓这些资金市场，开发者就做不到。 没有一个投资者有这么多钱来建造社会租赁住房。

我们于2004年向政府提出用reits处理社会租赁住房问题。 央行于2006年开始与我们讨论这件事，一直讨论到2008年。 当时政府实务报告中提出建立房地产基金是指reits，到目前为止，这种方式只在天津实现第一单，在上海实现第二单。 天津的第一单最终是银行间的发行，而不是我们事先设计的比较全社会的公开发行。 换句话说，人们还是不能参与保障房的建设。

nbd :目前房地产调控的一个方法是通过增加保障房的供应来处理问题，这种做法可行吗？ 任志强:没想到可能。 如果不从根本上处理保障室建设中各方面的责任问题，剩下的就是空谈了。 首先要处理的事件是责任相关的问题。 如果还是在模糊的责任下增加保障房的供给，该怎么办呢？ 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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