“南京90天退换房589套 早有政策出台“堵漏洞””

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记者张初亮在上海

房地产新政后，南京楼市一度低迷。 进入8月，随着保利、雅居乐等楼盘的热卖，南京房地产市场开始出现回暖迹象。 根据南京网上的房地产数据，过去双休日( 8月7日、8日)，南京楼市共购买住房349套，上周末预订数达到388套。 预约数上周末略有减少，但成交量大幅上升至188套。

另一方面，据南京网上房地产网报道，截至昨天( 8月10日) 19时，过去90天，南京共拆迁589套房间。 [/br// h/]

] 全球变暖为时尚早[/br// h/]

] 7月末的8月初两周，南京大厦 根据网络房地产公布的数据，在过去的双休日，南京楼市共购入349套住房，成交量更是大幅上涨至188套。 上个周末( 7月31日( 8月1日) )买了388套房间共享，其中7月31日买了275套，创下了7月以来单日购买数量的高峰。

变暖一点的行情与楼板的击中有关。 据说，像巴黎香槟国际公司那样，原本只推出64套房，但开业前为了吸引大量客人出现，在大厦卖场临时推出了186套住宅。 最终这个项目的除化率达到了60%。 雅乐、蓝岸3g等都在周末取得了不俗的销售业绩，其中蓝岸3g推出了69套房，脱化率接近75%。

有消息认为，近日预定上映的金地自在城第二期，第一天就出现了在经销商现场为了交诚意金而排队的场面，当天共发行了300张意向卡。 邻接的朗诗绿色街区计划在月末开业，但它吸引了众多特意来访的顾客。

据南京网博机构总经理孙海介绍，从南京临时机构的摩天轮来看，与新政前的发车数量相近，“周末有16辆发车，达到4月以来的高峰，观影人气急剧。 数据显示，近期南京楼市交易量有适度扩大的趋势。 ”

但南京市的全球变暖还为时过早，南京许多业内人士表示。 南京工业大学物业管理系副主任吴翔华教授说:“以前每月成交量为6000~7000套，但7月成交量为1000多套。 以这样的成交为目标，很难说现在的楼市变暖了”。 孙海说:“市场上有不公平等消息阻碍了评价。 例如，奥体所在的楼盘虽然收到销售预证163套房现货，但在销售现场只公示了63套。 公告牌在一点媒体上宣传自己成交了40套，去化率达到了7成，但实际上只成交了2成多，人为制造了命中状况。 ”

南京楼市在交易量方面呈现出适度的扩大趋势，略有楼盘也出现热门行情，业内普遍认为是价格因素。 另一方面，南京楼市发生了很多退房情况。

据南京房地产网站消息，截至昨天19时，11个项目有拆迁记录。 据统计，90个工作日内，南京拆迁房共计589套。

吴翔华在采访中表示:“退房是指产权登记前的退房。 这有几个案例。 一种是顾客买房后后悔退出，另一种是输入购房合同的人员操作有误。 最后，也不排除是开发商和代理商开的名店。 例如，有时以员工的名义购买，制造虚构的交易量，然后毁约。 ”

南京早就有政策不完善的地方[/br// h/]

]“根据南京的规定，退出的房间是统一的 ”吴翔华的介绍。 据

称，南京已经印发了《关于商品房退房预约摇号的若干规定》的通知，并于2006年8月18日重新修订了该《规定》 根据该《规定》，预售住房包括普通住房和非普通住房，经住房登记机关鉴证后，双方需要解除合同的，退房源应当参加抽奖重新销售。 销售价格可以由开发公司自行调整，但不得超过原合同成交价格。

该《规定》更为详细，其中包括“网上公示的商品房注销住房，开发公司指定预约或拒绝他人预约，或 也有严格规定，如发生上述行为，限制其住房，1年内不得办理转移登记”等。

然后，《每日经济信息》记者在南京网房产上看到，7月份南京商品房退房于7月28日在南京市房地产交易登记中心进行了公开抽奖摇号。 根据7月南京商品房退房公示，南京7月进行了25套退房。 8月的退房公示还没有在网上公布。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码