“库存逾3000套 北京高端楼盘或主动降价”

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经记者吴文坤近日似乎受到北京

北京楼市的反弹，8月第三周商品房销售中，住宅(经济限售房除外) 991套、二手房2885套分别比上周同期上涨27.1%和13.5%。 但是，在宏观调控持续严格的情况下，业内人士依然看好空。

特别是高端住宅，经过供给紧张、价格不调整的几个月，最近迎来了放流的浪潮。 但是，7成的积压使得高级住宅开发商和价格压力难以承担。

近2月，高端盘集中投放量

楼市新政后，北京楼市曾一度传出有关部门为了控制房价，故意停止预售高价盘的消息。 虽然没有被证实，但是新盘的发售似乎也符合这个说法。

北京房地产交易管理网数据显示，2009年3~4季度，每季豪宅销售达到1300套左右的高峰后，年明显下调。 特别是从2季度开始，1月约有100家高级豪宅成交，7~8月有265家豪宅成交。

高级房地产经纪傅硕认为，管理层希望通过对高端楼盘的限制来降低市值，但由于不承担开发商的压力，这两个月开放了高端楼盘的预售审批。

记者也观察到，近一个月来，预定售价超过4万元/平米的高端楼宇相继面世。 如东三环内的富力十号，预定售价在44258~46050元/平米之间； 以禧瑞都、红密封台项目等为首，后两者的预售价格均超过60000元/平方米。

进入月份，北京楼市出现了创纪录的预售价格。 8月14日，霞公尊府取得预售许可证，其中公寓预定售价106320元/平米。 这是北京首家预售许可证单价超过10万元/平米的住宅。

促使7成滞销或降价

随着供给的释放量，滞销程度增加，进入价格没有明显下降的高端楼市和降价通道。

据有关机构最新监测，北京成交均价超过4万元/平方米的41个楼盘中，约66%的楼盘成交价格有所上涨，其中瑞城中心7月单价15万元。

而且在坚实的背面，不能忽视的是七成的积压。

根据《每日经济信息》昨天获取的北京房地产交易管理网统计数据，从2008年第二季度至2008月25日，北京市售价前30位的商品房总供应量为7509套，但共售出3957套，

据成交价格统计，30个项目共计959亿，至今仍有659亿为积压。 占总销售额的68.7%。

接近9成堆积严重，特别是小房子型比较大，总额比高的豪宅目前的销售率仍然非常低。 ”

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，新政抑制了改善性的诉求，此外高端住宅价格依然坚挺，总额过高是造成积压的首要原因。 他认为豪宅市场也受到商品房市场价格调整的影响，下半年北京商品房市场的价格下降肯定会影响豪宅市场。

但监管势头不变，高端楼宇供应量在开发商压力增大后实施降价措施，是答业界人士的共识。

中原地产研究中心高级研究经理刘渊认为，随着供给的增加，高端楼宇的降价也将相应增加。 政策最近也很紧张，各种各样的利益空的新闻层出不穷。

“在这种情况下，开发者自主降价是合理的选择”。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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