“大佬加码 商业地产将迎“资金洪流””

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各记者张敏从北京

到昨天，北京万科收购位于cbd核心区的胜嘉中心没有最新进展，但这是半个月来万科走出的第三个商业房地产项目。

以前，万科在东莞获得总建筑面积25万平方米的商业综合体项目，其中包括约60层地标性商业建筑； 随后，在陕西曲江投资80亿元，建设了占地4872亩以商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区。

在住宅市场受限制政策较多约束的情况下，这些动向被许多行业的人解释为“万科的变革”。 事实上，除了万科这样的住宅开发转型资金外，刚开业的保险资金、蜂拥而至的海外资金都在摩擦中摩拳擦掌，商业房地产市场将迎来“资金大趋势”。

万科进入商业房地产领域的意义

关于“转型”，昨天，北京万科企业相关负责人告诉《每日经济信息》记者，万科专注于住宅开发，商业房地产 这与万科董事、总经理郁亮此前的表现一致。

但是，由于最近有一些商业房地产相关的交易，作为领域领导者的万科，再次被赋予了领域意义的解读。

“万科的调整表明，中国房地产开发商的业务方向开始以住宅开发为主，转向商业房地产。 ”华业地产副总裁陈云峰对《每日经济信息》记者表示，尽管万科还没有确定要宣布转型，但这一系列动作意义重大。

根据国家统计局的数据，今年1~7月，全国商品住宅销售额仅增长11.7%，但办公楼和商业营业用住宅分别增长74.3%和47.9%，销售单价分别为8%和25.9 %

陈云峰表示，刺激旺科转型的，不仅是政策对房价的挤压，还有来自土地市场的“赤裸裸”竞争，以及金融政策从收紧带来了市场诉求的巨大变化。

类似的动作不仅限于万科。 近日，保利、初创、金地、中粮、共生创展等企业品牌房企纷纷表示，将新增商业地产。 其中，中粮集团宣布以“大悦城”为企业品牌，投资700亿元，在全国构建35个“全服务链城市综合体”，以此作为企业商业地产的快速发展战术。

商业房地产投资资金凝聚

dtz戴德梁行华北区研究部主管魏东告诉《每日经济信息》记者，与住宅开发完全不同，商业房地产开发要求巨大的资金量、专业运营和高收益，

除住房开发的转型期资金外，保监会在7月31日公布的保险基金新政中，确定允许10%的保险基金投入房地产。 据估算，这笔资金可达7000亿元。

魏东表示，保险资金以维持增值为目的，需要长时间持有，与商业房地产的投资回报率模型非常一致。 因此，保险资金受到商业房地产市场的欢迎。

高和投资董事长苏鑫也认为，在保险资金中，投入办公楼的占了很大一部分，有可能起到“将国内目前的闲钱转移到某一方面”的“催化剂”作用。

另外，国内经济的回暖也促进了外资的释放。 “目前的北京甲级写字楼市场，外资和内资公司平分天下。 今年年底，外资公司的吸收率预计将达到55%。 ”。 魏东对本报记者说，今年外资公司的财务明显松动。 2008年开始的国际金融危机曾经迫使外资企业削减支出，大大减少了对我国商业房地产的指控。 这部分指控于今年释放，

根据dtz德尔梁行的数据，截至今年二季度，北京甲级写字楼的空安装率为15.41%，比一季度下降2.69个[/BB ] 据不完全统计，摩根士丹利、高盛、麦格理、UBS、美林、华平投资、软银亚洲等多家国际投资企业以不同形式进入国内房地产业，多为高端住宅和商业房地产。

苏鑫表示，受这些资金的影响，今后半年，北京商业房地产的价格将会有不小的上涨。 魏东保守地认为，到今年年底，北京甲级写字楼的租金可能会上涨3~4个百分点。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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