“温商入东莞欲借道“旧改”进军商业地产”

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经记者胡廷鸿从深圳

开始房地产调控后，“商业地产”成为开发商和媒体共同关注的关键词。 不仅以前专门从事住宅的房地产商们开始涉足商业房地产，民间资本也纷纷组团分一杯羹。

东莞市温商实业投资有限企业(以下简称温商实业) )近日宣布成立，其背后“集结”了众多有实力的温州资本。 作为中国最具实力的民间资本，这次要介入东莞庞大的“三旧”改造工程。

资本瞄准的是商业地产

国内一直在寻找投资项目的温州资本，一举备受瞩目。 这次，温州资本的焦点是珠江三角洲的东莞。

东莞市区最大的城中村——东城火炼树村可能做梦也没想到旧城改造项目会吸引温州商人的目光。 目前，许多有实力的温州商人组建的温商实业，与东莞当地最大的城中村签署了战术合作协议，试图介入旧城改造工程。 事实上，温商初期正在考虑通过旧城改造进入东莞商业房地产行业。

温商实业董事长温大国表示将在东莞构建“中国商业地产全产业链”，确立领域内具有标杆意义的盈利模式，包括从立项到开发运营的全过程。

在当天的成立大典上，同样来自珠江三角洲的广州温州商会、深圳温州商会、惠州温州商会共同签署了战术联盟协议。 这是广州温州商会投资成立广州中阳保险代理有限企业以来，温州资本再次以“抱团”的方式进入珠江三角洲的尝试。

根据协议，温商实业是温州商人在东莞的投融资平台，计划利用该企业整合平台资源，在未来3年投资100亿元。

我怀疑为什么温州资本在住房市场调控政策下优先考虑房地产项目作为投资东莞的突破口。 温大国表示，房地产调控以比较商品房等住宅房地产为首要，实际上商业房地产项目有快速发展的前景，其中蕴藏着巨大的机会。

实际上，今年1~7月，国内商业地产超过住宅、办公地产，其中商业地产销售额月平均增长2.4%，销售面积月平均增长12.4%。

对此，中国指数研究院华南分院研究总导演林建晖表示:“商业地产是房地产投资的洼地，在政策挤压住宅房地产价格的情况下，商业房地产成为资本投资的新途径。 温州商人市场嗅觉敏锐，投资商业地产的目的是看中商业地产这一投资洼地。 ”。

显示，成立之初温商实业企业自有资金超过5亿元，定位为专业投资和资本运营机构，初期以商业房地产投资、运营为核心业务，最终成为大型综合投资公司。

运营经验和领域资源受到质疑

今年以来，住宅房地产由于宏观调控带来的风险增加，民间资本和开发商都转向进入商业房地产。 据悉，部分开发商加大商业房地产投资力度，万科、保利、华润等房地产商纷纷提高商业房地产行业投资比例。 民间资本当然也不能落后。 山西资本升值和投资成功收购中莎广场，目前拥有温商抱团的东莞市温商实业投资有限企业宣布成立。

相关统计数据显示，1998年国内商业住宅平均价格在3900元/平方米以上，目前商业住宅平均价格为7616元/平方米，10多年间，商业房地产价格上涨不到两倍。 对此，林建晖认为:“商业地产随后上涨空之间巨大，这也是各种资本进入商业地产项目的原因。”

业内人士对《每日经济信息》记者表示，与常规房地产开发商商业房地产融资难的困境相比，民间资本具有先天特点。 但是民间资本的短板是缺乏商业性房地产运营的经验和领域资源。 面对

疑问，温商实业董事长温大国认为，该团队在商业房地产方面具有丰富的经验和运营能力。

林建晖指出，温州资本进入该番商业房地产行业，沿用快进快出的投资方法不太现实。 商业地产需要成熟的资本运营和后续的经营管理模式，这些都缺乏温州资本。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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