“楼市僵持期北京现一二手房价倒挂”

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经记者叶书利从北京

近日，北京楼市呈现明显的两极分化现象:另一方面，市场上不时传来楼价上涨的呼声； 另一方面，《每日经济信息》记者在调查中发现，目前楼盘正在尝试以低于周边二手房的价格开盘。

远洋不动产旗下的北京大厦远洋新悦，将于10月初靠岸。 公告牌柜台的一名工作人员对记者说:“远洋新悦预计每平方米1.7万元。” 根据我爱我家的统计数据，目前这座大楼周围的二手房均价为19700元/平方米。 这样，二手房挂牌量达到了2700元/平方米。

针对这一现象，远洋地产宣传部在对《每日经济信息》记者的回答中表示，“17000元/平方米的价格目前只是预期价格，具体价格需要根据当时的具体情况最终明确。 房地产市场的价格由供求关系决定。 房地产调控后，企业密切关注市场形势的变化，结合不同地区和项目的优势，采取了灵活的销售战略。 ”

来自我家的统计数据显示，远洋地产的房价和周边二手房价格下跌不是个案，目前北京保利茉莉公馆二期，国风大观、长阳半岛、万年花城等楼盘下跌。

对此，在接受《每日经济信息》记者采访时，北京美联储房地产副总经理杨明丽表示，由于之前的长阳半岛、保利茉莉公馆以及国风上观，都是以低价开始的，一举成为了“阳光盘” 并且万科通过因地制宜定价的战略，促使了企业8月份的销售业绩超过100亿元。 在这样的示范作用下，暂时上市的房企开始尝试市场。

广州房地产专家谢逸枫认为，二手房价格下跌的现象和目前一线城市楼价反弹是基于政策调控和产品结构的不同。 他进一步解释说，控制的首要重点是增加商品房的供给，稳定房价。 目前，许多普通商品房和保障性住房进入市场，普通二手房降价压力增大。 例如，北京已经以低价开设的一些有代表性的大楼是普通住宅。

他认为这种跌倒现象是暂时的。 因为，这只出现在现在楼市调控僵持期。 但楼市调控有生命周期，本轮调控也不例外。 过了管制期，这个现象就会消失。 其次，转卖现象不会对下半年北京楼市的价格走向产生太大影响。 因为转卖现象是开发商的试探性行为，不是普遍行为，而且这些楼盘基本都在奥运会之外，对整个北京的楼盘价格走向影响不大。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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