“前8月上海半数地块楼板价过万 购房者“被豪宅””

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经过记者杨炜，来到上海

“不能期待下次再买便宜的房子了。 ’一位上海买家赵先生说。

9月8日，媒体最关注的是以35480元/平方米成交的全国最贵宅基地黄浦江沿岸e18地块，而赵先生最有可能自己购买的三林集镇a14-1区。 虽然因为“地王”建造了豪宅，但最后的交易价格，让他完全失望了。 每平方米的地板价格达到20870元/平方米，意味着三林这个曾经的普通运营商的安居之地也“沦陷”了。

根据地方地产咨询机构向《每日经济信息》记者提供的最新数据，上海今年头8个月楼板价格在万元以内的住宅用地所占比例从去年的76.9%上升到今年的76.9%。

据中国房地产新闻集团的薛建雄介绍，地板价格在万元以下的地块大幅减少，意味着未来两三年将有五成左右的上海购房者“住豪宅”。 地板价格达到1万元/平方米以上的，房子建成后的售价至少在3万元/平方米以上。

许多地王得到了“豪宅”

薛建雄的预测，上海的许多 《每日经济信息》记者此前跟踪了去年年底和今年年初成交的十几张“地王”，发现大部分“地王”都会出豪宅。

“要以较高的价格取得土地，就必须好好计划，制造影响较大的豪宅产品。 》去年中海地产以70亿6000万元获得上海长风“地王”时，内部人士透露将开发豪宅产品。

并且，年初52855元/平方米的华侨城上海企业也向记者透露，苏河湾地块包括顶级住宅产品、高档精品酒店、超高档滨水商业。

公开表示要建造豪宅。 另外，还有金地在上海青浦赵巷镇以14500元/平方米的价格获得的上海郊区地王。 当时，业内人士估计项目售价可能达到3万元/平方米，但来自市场的最新估计是上述项目的售价可能达到70000元/平方米。

另外，据推测，绿城、中建等去年占据了高价地块的人也有可能被开发成高价豪宅。

“小麦粉已经那么贵了，不要把面包做成蛋糕，怎么做呢？ ”今年年初，在金地上海企业担任董事社长的赵汉忠将豪宅作为“蛋糕”。 据悉，在地价不断创新的压力下，开发商不得已只能建造豪宅。

开发者的“豪宅”愿望

] 由贵重的土地之王开发为豪宅

“将来会在全国宣传豪宅产品。 》碧园一位内部人士向《每日经济信息》记者透露，他们的豪宅产品遵守高标准，以外立面采用的石材为例，光是安装价格就相当于石材本身的价格。 迄今为止，这家公司被称为“老百姓”的开发商从未进入过豪宅开发行业。

土地价格的上涨可能是一部分原因。 据这些内部人士介绍，各地土地价格上涨时，碧桂园的土地收购价格也因此略有上涨。 最近，碧桂园在南京附近拥有的土地地价已经超过1000元/平方米，再加上市政建设价和开发价，在楼盘建成之前，房屋价格至少要达到7000元/平方米。

而且豪宅的开发者迅速实现销售业绩的能力，也让碧桂园羡慕不已。 上述碧桂园内部人士表示:“许多豪宅开发商一两个项目的销售额与我们十几个项目的销售额总额相同。”

但真正打动他们的是豪宅的非市场表现。 据上述碧桂园内部人士介绍，他曾关注过包括星河湾在内的豪宅大楼最近的销售情况。 受楼市新政的影响，大部分一线城市的普通公寓如果不降价，销路会很差，但豪宅似乎不会受到影响。

以太原星河湾为例，刚开盘就全部售完。 这情景让他感叹:“豪宅是非市场的。” 对开发商来说，开发豪宅显然比建设普通住宅更能防范监管风险。

然后，豪宅的开发将对全国性的开发者产生巨大的企业品牌影响。 中海地产内部人士表示，中海在上海和北京没有像深圳香蜜湖1号那样影响巨大的豪宅产品。 这是因为将上海长风“地王”项目开发为临时性豪宅产品，在北京、上海两个城市扩张企业的影响很大。

谁为普通人盖房子？

谁为普通人盖房子？ 开发者大量开发高级豪宅后，赵先生感叹:“谁来满足刚性的需要？”

中原地产研究院拆师易虹表示，从暴涨的土地价格来看，高价房增多，适合普通人居住的中低价普通公寓减少，可能会成为趋势。 但是，高端住宅大量供应后，房子能卖给谁？ 开发商大量建设豪宅的行动，可能会导致市场未来豪宅供应过剩，导致滞销。

以前，在博鳌论坛上有嘉宾拆散了高端住宅的购买群体，但二三线城市都是刚性诉求，因此很多豪宅可能没有人购买。 但是，北京和上海等城市住宅的功能，由于购买者不不足，越来越多的不是用于居住而是用于投资。 特别是在去年的大部分期间，投资者购买豪宅的现象更加集中，其本身孕育着很大的风险。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码