“调控5月效果调查：五城房价回落还是回暖？”

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各位记者叶书利来自北京，杨宠强张初亮来自上海，朱玲来自广州

近日，关于“二次控制”的呼声频繁报道。

楼市从4月16日开始调控5个月，中国房地产经历了展望、下跌、回暖三个阶段。 进入9月，在“全年黄金期”的大势下，排队买房的盛况重现江湖。

之所以认为会出现“二次管制”，是因为现在房价还没有下降，并没有怎么降价。 目前的房价与4月16日新政制定前后相比，到底有多大不同？ 对此，最近《每日经济信息》对5个标杆城市的代表性楼盘进行了调查。

北京:

着名住房企业的收据上升是“二八定律”[/br ] 北京中原三级市场研究部总监张大伟警告说，如果目前的反弹趋势得到各方同意，市场上可能会出现量价一齐上涨的“熟悉的一幕”。

许多楼盘涨价

8月28日，北京万科旗下的长阳半岛前期 根据北京市房地产交易管理网的数据，截至9月13日，该楼盘成交369套，成交均价15635元/平方米。

实际上，7月24日，该楼盘推出854套房现货，截至13日，成交平均价格为13678元/平方米。

对比一下，仅一个月，长阳半岛两个房源的成交均价就上涨了近2000元/平方米。

《每日经济信息》记者在调查中发现，除长阳半岛外，万科另一个楼盘公园5号也在涨价。

根据搜索网的数据，目前万科公园5号的平均价格为5.3万元/平方米。 但记者了解到，7月，该楼盘均价4.5万元/平方米，4月中旬开盘时，该楼盘均价4.65万元/平方米。

关于涨价，北京万科公关部部长石南向记者解释说，北京万科正在根据市场反应进行相应的定价。 关于长阳半岛的涨价，他说:“长阳半岛项目于8月28日再次开始。 这次开始的377套房的房源比第一次开始的房源更靠近社区内部，很安静。 实质上，从产品结构的优势来看，这个定价和第一次开盘是一样的。 ”

根据该说明，一位业内人士告诉《每日经济信息》记者，长阳半岛二期的涨价，除了产品本身的差异外，还有一个原因是该楼盘的一部分

对于万科公园5日的涨价，石南表示:“即使没有涨价，价格也是4月开店时的价格。 ”。 除了

万科之外，保利地产旗下的保利茉莉公馆的涨价也决定了几成。

保利茉莉公馆卖场的一位销售人员告诉记者，保利茉莉公馆的三期将于本月中旬开业。 虽然目前的定价还没有最终明确，但是价格可以肯定的是会在两期开盘价17000元/平方米的基础上上涨。

另外，据记者了解，目前远洋房地产远洋山水、高档楼盘钓鱼台七号院、保利房地产保利垄上、富力房地产富力十号、莱深区房屋、亿城西山华府、御香山等比耶 楼市已经出现了“二八定律”“/ BR /”“/ h /”“/ BR /”“/ h /”“/ h /”的相对于北京楼市的“上升”字。 张大伟指出了对房地产价格的政策

实际上，目前北京楼市出现了明显的二元化现象:以少数低价支撑成交量，大量中高档楼盘价格僵化支撑房价，

中原地产的数据也显示了这种分化。 “金九”前12天，也就是9月1日~9月12日，北京楼市共售出85个楼盘，合同量超过30套的项目，除深圳房屋成交价格外，领先20695元秀慧谷的490套，原叶美苑的188套。 8个楼盘的合同量占整体的76.50%，而31个项目为零合同。 / BR// HR// BR /上海:/BR// HR// BR// HR// HR// HOS/HOS/HOS/HOS部分房源报价为4月高点[/BR///] ”。

今年刚成为房地产代理企业销售人员的张军(化名) )说，他们即将开业的楼盘，不知为何何时开业，如何定价。 开发商不希望价格定得过高而滞销，也不希望看到楼盘低价成为“日本CD”。

从张军的介绍中可以看出现在上海开发者的不自然状况。

《每日经济信息》记者根据中国房地产新闻网集团、搜房网等提供的部分上海楼盘成交价格统计，上海房地产业目前出现了房价下跌的相互格局， 但截至目前，上述上调售价的楼盘最新报价仍低于4月。

]新政后两个月下跌

] 6月，绿地打出的降价

据搜索网统计，早在5月，楼盘就报了88折优惠，但当时上述楼盘售价达到19800元/平方米，周边楼盘销售 虽然当时绿地集团玫瑰九里也推出了93折优惠，但14880元/平方米的房价吸引力依然有限。 整个5月，玫瑰九里共售出12套房共989平方米，比4月份48套4000多平方米的销售锐减了3/4以上。 到了

月，以绿地为首的一些开发商坐不住了，进行了大幅度的降价销售。 绿地玫瑰九里的售价一举比新政前下降3000元至13000元/平方米。 这种优惠很快就会发挥有效的效用。 6~8月，玫瑰九里以低于13000元/平方米的价格成交了约600套共计57000多平方米的公寓。

进入7月份以来，大幅降价促销的楼盘变多了。 根据家宅搜索网的统计，7、8月，许多楼盘推出了88折、15万美元下跌等大幅优惠措施。 其中，大华悦房屋的降价幅度惊人，其8月份售价比4月份下降了近7000元/平方米。

根据中房信的数据，5~7月，大华悦房屋共有17套1700平方米的住宅，但8月份单月仅售出173套14960套 大华旗下中环1号，8月份的售价也比4月份的预计售价下降了2000元/平方米以上。 楼盘4~6月只卖出140多套公寓，但价格下跌后，8月单月卖出305套公寓。

受益的不仅仅是普通的公寓住宅，迪士尼乐园选址附近的枫丹白露推出了买房送奔驰的活动，8月份建成了10间别墅 / BR// HR// BR// HR /部分篮板球继续以较低的价格[/BR// HR// BR// HR/] 8月份成交量开始反弹

目前，大华旗下悦屋最新对外报价达到32000元/平方米，比楼市新政前的35000元/平方米低不到10%，中环1号目前的 此前，大华集团相关营销人员向《每日经济信息》记者透露，由于成交量好，企业方面打算夺回楼价。 但是，上述价格调整目前在成交中并未显示。

据房地产拆房师薛建雄介绍，除了上述两块楼盘外，预计稍低的新盘目前售价也在上涨。 例如，上海嘉定的某楼盘原计划以17500元/平方米的价格开设，但目前的对外报价达到了20500元/平方米。

但是，还有玫瑰九里、枫丹白露等延续以前低价销售战略的楼盘。

薛建雄为了提高产品的性价比，预定上市的楼盘质量有所提高，但仍采取低价销售战略，目前为止上市的部分车型 因此，从短期来看，有些开发商会降价。

祐威房地产研究中心主任陆骑麟认为，各房地产公司目前的资金状况不同。 一点开发商可能会忍受楼盘滞销的乐队压力，但一点开发商会受不了，所以一定会选择继续降价促销。 此前召回售价的一位开发商对《每日经济信息》记者表示，近期关注楼盘促销新闻，近期可能有新的降价。

杭州保利东湾共成交房源18套，最低成交价格12045元/平方米，最高成交价格16763元/平方米。 这是保利东湾在杭州率先促进打折促销的成果。 7月底，保利东湾推出“存5万美元达25万美元”活动，当月24日开业的110套房被抢空，开发商临时新增171套，当天基本全部预定。

保利东湾是最近杭州楼市的典型代表。 根据杭州透明分拨网的数据，年8月，杭州主城区分拨公寓成交3584套，比上个月上涨5成，创近4个月来新高。 成交价格为每平方米20597元，比上个月上涨1.04%。

杭州楼市成交均价的上涨，来源于滨江市之星、绿城西溪诚园等高总额的房源投放量成交。 虽然不能证明杭州楼市成交均价由此上涨，但上涨五成的成交量，确实反映出市场正在回暖。 管制近五个月来，杭州这些降价热门楼盘，价格到底经历了怎样的趋势？

保利金地比新政前低2000元

8月21日，保利东湾的卖场 当天，保利东湾发布了192个套房，依然在进行“让5万美元变成25万美元”的活动。

据保利东湾一位经理介绍，当天，保利东湾共发售了250多个套房(包括前期剩下的房间)，去选房的客人达600多人。 经过“存款”后，住宅的销售平均价格约为13500元/平方米左右。 截至当天中午11点，销售管理表的可售房源已经走了大半。

根据居住在杭州网的数据，今年3月30日，保利东湾共成交51套，成交均价14366元/平方米，3月31日，该楼 4月17日监管政策公布当天，保利东湾成交111套房货源，成交均价15204元/平方米。 但之后到7月中旬，保利东湾呈现零散成交，成交均价在16000元/平方米左右。 7月24日、25日，由于推出“存款”活动，该楼盘2天成交209套，成交均价12456元/平方米左右。 与新政前的成交均价相比，保利东湾的销售均价下降了每平方米2000元左右。

杭州另一个具有代表性的楼盘金地自在城于3月12日、13日共成交49套，成交均价分别为18386元/平方米和18313元/平方米， 限行前夕4月10日~4月16日，金地自在城共成交房源253套，成交均价19000元/平方米左右。 8月25日~8月30日，金地自在城再次迎来成交热潮，成交280套房货源，此次成交均价为17400元/平方米左右。 滨江万家星城三度热卖[/BR// HR/]杭州滨江万家星城于2009年11月23日开业，为期一期

根据透明销售网的数据，12月26日~12月31日，万家星城共成交房源378套，成交均价为21200元/平方米左右。 在管制之前，万家星城每天的成交数很少，成交均价基本维持在此前的价格。

随着楼市调控政策的出台，杭州业界一度担心滨江万家星城的销售和定价，但万家星城二期也直到7月6日才开始发售房源。 但出乎意料的是，即使在管制之下，万家星城开盘当天的128套房景点也预定为8成。

根据数据，7月21日~30日，万家星城共成交房源151套，成交均价为3元~22449元/平方米，与2009年底相比，

9月11日，万家星城再次开盘，共发售228套房货源，均价21260元/平方米，不重复一次性支付97折。 数据显示，截至9月12日，该楼盘共成交257套，成交均价基本在21400元/平方米左右。 在

行业中，开发商表示不可以涨价

长期跟踪研究滨江房地产的拆船师 目前杭州乃至全国一点点城市成交量的回升，与开发商采取的合理定价和优惠促销活动有关。

章惠芳在采访中表示，“政府的监管政策就像高压线一样，今年的监管肯定不会改变，但是随着一点楼盘的随行，促进降价销售，” 但开发商不应因为交易量回升就趁机涨价。 这样的话，可能会导致更严格的管制。 ”

杭州网主任评论家丁建刚说:“在这样严格的调控政策下，交易量能够强劲回升，应该反思整个中国房地产市场的供求关系和政策配置。”

丁建刚从2003年开始的7年间，几乎每年都在控制，总是以“运动”的想法炒高房价的“优势集团”、开发商、开发商 然后结果呢？ 所以现在是全面反省，对中国房地产市场未来进行整体政策安排的时候了。

深圳: 8月份的成交平均价格为环比6.9 %

经记者朱玲在广州 8月份深圳一手房成交面积约26万平方米，环比大幅增长83.4%，而二手房成交价格约为1.94万元，比上个月上涨6.9%。

深圳美联储经纪人侯立勤在《每日经济信息》的记者表示，在后海湾岸商圈的某开发商楼盘，4月新政后很长一段时间内，基本不畅销， 但是，进入9月，不到一周，就把此前积压了4个月的商品空出售了。

据该人介绍，从8月开始，许多楼盘已经开始小幅涨价，如在保能的太古城项目中，6月份的对外宣传价格为3.5万元/平方米。

经过一个多月的积累人气，有诚意的注册客户变多，开发者看到市场回暖，必然会涨价。 ”侯立勤表示，比如一个楼盘推出了500套房，但当注册客户达到3000人以上时，开发商开始见底，看客户的购买力诉求，价格自然上涨。 这也是在此期间许多楼盘很少开设的原因。

本乐居深圳站主编陶文杰表示，目前看房人数明显增加，从价格来看，尤其是新政后的一两个月，实际价格低于市场吹号价格，但 比如香榭丽舍之春这块楼盘，新政后，公开价格约1.8万元/平方米，卖得很好，卖了几百套，但现在这块楼盘的价格上涨到了2.2万元/平方米。 同样，金地上塘道楼盘项目6月开业时的对外销售平均价格约为1.6万~1.8万元/平方米，目前价格在2万元/平方米以上。

据陶文杰介绍，随着市场人气的上升，目前深圳大厦的价格普遍上涨了10%~20%。 因为深圳市场的现货供应量少，另一方面需求旺盛。 此外，深圳30周年效应引发了众多计划市政、轨道交通的利好，这让开发商对后市的预期感到乐观。 / BR// h// BR /广州:/BR// HR// BR// HR// HR///HR//走着低开走着通宵 尽管最近广州持续着阵雨，但购买者的热情并未停止。

上周末，万科在广州某项目大楼二期正式发售，重新出现了久违的通宵排队的局面。

据悉，该楼盘将于9月12日正式对外销售，活动当天可享受减免5000元的总价优惠，以前该楼盘的吹号价格为1.8万元/ 据该大厦中心的何某置业介绍，目前二期共发售t6栋，共120套，实际成交价格平均约1.5万元/平方米，当天该大厦基本售罄。

关于旁边的t5栋，何先生说，不知道这栋楼什么时候上市，即使上市后有折扣，价格也一定比一期高。

位于广州天河地区的翰林1+1楼盘，5月上市楼盘均价1.4万元/平方米左右，8月实际成交均价1.5万元/平方米。 进入9月份以来，9月8日的交易价格达到了1.6万元/平方米。

许多行业人士告诉记者，在新政后的一段时间里，广州楼市的价格没有下降，也没有上涨，但从7月开始，随着量的上涨，价格也有上涨的趋势

根据广州市房屋管理局8月份的数据，广州市新建商品住宅网上的合同均价为12056元/平方米，比上年同期上涨16.0%，比上个月上涨7.5%。 这个数据在连续三个月减少后首次回升。

记者还了解到，广州番禺某项目在新楼盘推出8.8折优惠，但房地产企业相关人士表示，目前企业尚未定价，且

随着计量价格的一齐上涨，在广州上演，许多业界人士开始担心。

“现在市场不一定在变暖。 》广州新城市投资控股集团执行官左家辉表示，近期各种数据显示，市场有回暖迹象，但这只不过是政策调控反弹的结果，如果形势持续下去，二次调控的可能性将会加大。

中原地产项目部总经理黄玘认为，如果政策不重新出台，这种形势将继续升温，量价齐升。 这次是政策压制后的报复性反弹，可以说回到了新政前的水平。 他同样认为，如果房价持续上涨，新政将再次出台。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码