“阳光股份抛售六家房地产企业 回笼资金22亿”

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昨日，上证指数报2435.61点，仅上涨0.34%。 两市只有阳光股份( 000608.sz )、大众交通) 600611.sh )、上海电力) 600021.sh )等5只股票报告了涨停。 其中，受商业地产项目抛售的利好影响，下午关闭涨停板的日光股尤为引人注目。

10月27日，阳光股份有限公司宣布，中国轻工集团旗下的食品研究院将100%出售全资子公司北京东光兴业科技快速发展有限企业(以下简称“东光兴业”)。 关于阳光股份，该交易所创造的利润为22，898.61万元，预计占阳光股份全年净利润的52.6%。

以963万元的低价拿地

4年净资产附加值22487.42%

为了阳光股年利润贡献率达到52.6%的东光兴业，旗下的主要资产是北京酒仙桥科研训练中心项目。 2007年，东光兴业以2，963.022万元的价格取得了这块土地的开采权，将于年4月开始建设，该项目预计年底竣工。

目前，北京酒仙桥科研培训中心项目账面价值仅为18，911.88万元，但此次交易的判断价值达到41，711.88万元，判断附加值要归功于东光兴业当时低廉的土地。

阳光股份有限公司表示，东光兴业2007年土地收购价格相对较低，因此随着土地开发出现土地价值，由于流动资产增值，净资产增值率达到22，487.42 %。 因此，东光兴业所开发的项目大幅度增值。

不愿指名道姓的房地产拆房师在证券日报记者采访中表示，2007年土地价值还比较低，在经历了2008年，特别是2009年上半年土地市场的火热之后，北京酒仙桥地区的土地价值已经翻了几倍，这是言出必行的意义。 另外，今年以来，住宅房地产价格由于宏观调控政策而稳定，因此商业房地产价格处于上涨之路。 虽然这次阳光股以较高的价格抛售了商业房地产项目，但对企业股价来说确实是个好消息。

回收资金22.33亿元

2-3年内将不再投资纯房地产项目

除此之外，此次出售的东光兴业是阳光股份今年下半年出售的第六家子公司。

10月21日，阳光股份有限公司刚刚公布，判断持有100%股份的青岛阳光滨海置业有限企业、青岛千千树置业有限企业、烟台阳光新业房地产开发有限企业、阳光骏都房地产开发有限企业、烟台阳光骏臻房地产开发有限企业所有权2 .

这些房地产商向证券日报记者表示，由于商业房地产企业资金投入度大、资金回笼速度慢，阳光股急于拿到子公司的股票，可能是急于回笼资金。 例如阳光股销售的青岛滨海，旗下阳光上城(公园1号)项目的一部分为商业房地产项目，该项目已于年10月进入预售期。 在商业地产在市场上炙手可热的背景下，阳光股份即使出售已经转为预售的商业地产项目也愿意收回资金，可见对资金的诉求。

此前阳光股份公开的半年报也印证了这位拆迁师的说法，今年上半年企业营业收入为2.98亿元，比去年同期下跌88.35%。 实现了归属于上市公司股东的净利润547万元，与去年上半年的4.37亿元净利润相比下跌了98.75%。 今年1-6月，企业经营活动产生的净现金流为-1.86亿元。

出售东光兴业100%的股份后，阳光股份将通过股权转让和债务转移收回6亿100%万元的资金。 再加上迄今为止出售了5家子公司的16.03亿元资金，阳光股份在此被挪用后回收的资金总额达到了22.33亿元。

阳光股表示，在目前住房投资转化率下降、商业房地产租金和销售价格快速上涨成为鲜明对象的背景下，阳光股在收回这笔资金后，将在未来2-3年内对包括商业房地产和商业房地产类在内的综合房地产项目进行最多的投资，而对纯住宅项目的投资将不予考虑

(本文来源:证券日报) )。