“房主逆市抬高挂牌价 上海二手房“削价”或仍需时日”

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经记者罗伦从上海

“沪12条”开始发售。 洪伟(化名)本打算利用新政“搜罗”二手房，但这两天他太傻了。

洪先生在细则出台前看中了浦东锦绣路某小区总面积190多平方米的二手房。 《沪十二条》制定前，房东的挂牌价格为980万元，但洪先生意外地发现，10月11日，中介客户经理带洪先生看房时，房东将其房屋售价调整为1028万元，比以往高出近50万元。

房东舍不得卖的频率很高

对此，上海中原新古北二分店的店长表示，洪先生遭遇的这类房东大多是投资型业主。 面对监管细则中对投资型诉求的抑制，这样的房东期待着保存未来房地产的附加值。 “特别是打算卖一套再买一套的房东，在现在的市场上认为‘卖起来很难买’，银行控制着龙头，套数也有限制，所以需要慎重使用‘限额’。 他们现在想把资金流向其他投资渠道和其他地区的房地产市场，例如外省市的房地产市场、海外楼市，甚至股市。 ”

这位经理还表示，近日，在古北板块，这种投资型房东开始提价的情况已经不是什么信息了。

事实上，《每日经济信息》的记者都知道，“沪12条”公布后，怀着和上述房东一样的心情“惜售”的业主，特别是在市中心地区，已经蔚然成风。

一位横姓房东对记者说:“细则的制定事实上对我的影响不大。 现在只能说好卖，不好买。 正在考虑是否要再提高一些价格”。

另外，易居臣信浦东的一家门店经理陈洁表示，政策法规对市中心高端板块的影响相对有限。 “由于住宅的质量、地域等特征是不可复制的，二手房业主在市场召回时往往会舍不得卖。 以板块内高档楼盘的标杆天安花园为例，4月《国十条》上市前的均价为33000元/平方米，但目前为35000~36000元/平方米。 政策管制开始半年来，该盘平均价格没有下降，涨幅达到7.6%。 ”

另一家店的经理也表示，从卖方来看，在政策方面再次发力肯定会影响二手房业主的心理状态，但在市中心，由于地域不足，短期内大面积降价是不现实的。

“降价”的情况短期内很难出现

韩宇地产研究部主任邵明浩对《每日经济信息》记者说:“未来价格短期内不会有太大调整，下跌价格的停滞是市场给予此次细则的初步

对此，易居臣信市场研究中心的杨晨青分解师表示:“二手房价格短期内难以出现明显下跌，首先是二手房业主的心理普遍坚挺，他们的心理是否会因展望而抛售？ 经过几年反复的政策调控，房价仍在持续上涨的情况多次发生，许多二手房业主对此次新政的前景持观望态度，担心房价会长时间上涨，不少业主在政策高压期干脆撤资。 另外，对于改善型诉求，由于信用政策不断收紧，加上此次限购令的执行，换房人不能轻易执行换房计划，自然不抓紧房屋销售。

关于新政对二手房市场的影响，上海中原副总经理陈宇珏认为，目前受影响最大的是中端改善型客户。 因为他们手头至少有一套以上的不动产，是需要卖掉再买一套，还是可以贷款，非常苦恼。

那么二手房的价格什么时候会变动呢？ 邵明浩认为:“今年农历年前或年后，二手房价格预计将下调5%至10%。” 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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