“北京四季度迎供地潮 宅地超前三季总和”

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记者张敏从北京

经过第四季度，北京将迎来今年最大规模的供应地潮。

据北京市土地整理储备中心消息，今年最后三个月，北京计划上市50块地块，其中居住性相关土地45块，供应面积746公顷，超过今年第三季度住宅用地供应面积总和

在行业解体中，土地集中供应被认为会影响市场预期，或直接下调楼市。 根据北京市今年的土地供应计划，即使这些土地全部按期上市，今年北京的住宅用地供应也只达到了1451公顷，不到全年计划的六成。

昨天( 10月14日)，《每日经济信息》记者就此问题致电北京市土地整理储备中心相关负责人，但对方一直未予回应。

公开数据显示，截至今年9月初，广州、深圳、杭州、成都、重庆等部分重要城市的住宅用地供应面积不到全年计划的一半。 年初各地制定的供应地任务，面临着难以完成的困境。 在

计划中，多个保障房地块

郊区将继续成为北京土地争夺的主战场。 据土地整理储备中心消息，这50个地块中，43个位于郊区县，主要分布在通州、大兴、房山、顺义等地。

但是，这些地块多位于昌平线、15号线、亦庄线、大兴线、房山线等地铁新线附近，按照计划，这五条新线都将在年内开通。

而且，50个区域中还包括几个保护室区域。 其中昌平区南邵镇将建设10万多平方米的限价房项目，怀柔区北房镇将建设11万平方米的保障房项目，昌平区崔村镇地块也将建设限价房。

根据公开资料，这50块土地总面积785公顷，其中与居住性相关的土地45块，供应面积746公顷。 截止到昨天，包括今年在北京公开的住宅性质在内的土地只有40件，共计705公顷。

据认为，这50块土地集中上市，可以在短期内通过加大供给的方法改变购房者的预期，有效抑制明年房价的上涨。

北京中原地产三级研究总监张大伟向《每日经济信息》记者算账。 45块住宅用地规划建筑面积855.05万平方米，至少可供应住宅8.5万套。 根据今年三季度北京月平均6952套成交量计算，这些面积建成后，可在北京市场销售12个月。

根据实际供应可疑的

公开数据计算，截至昨天，北京市住宅用地供应量相当于年计划的28.2%。 即使这45个地块按期上市，今年北京的住宅用地只能供应1451公顷，还不到计划的6成。

年初，北京市国土局宣布，今年北京土地市场住宅用地规划供应总量为2500公顷。 其中，各类政策室的供应地面积占全年住宅供应地面积的50%以上，另一半为商品房用地。

此前，北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾在接受记者采访时表示，北京市许多土地供应不通过土地公开市场，而是通过拨号等其他方式供应。 但是，相关数据没有公开，仍然受到广泛质疑。

不愿具名的业内人士向《每日经济信息》记者表示，按照惯例，第四季度多为地热旺季。 但是，由于今年北京市土地出让收入相当丰厚，其供给地的积极性受到一定程度的制约。 因此，上述土地能否按计划供应，还是个未知数。

据北京土地整理储备中心消息，截至10月14日，北京市今年共提供土地179块，实现土地成交价款867.6亿元，超过去年全年的765亿元，创历史新高。

记者还发现，今年年初，上述50块土地大多被列入今年的供应地计划，上市时间集中在今年的第二、三季度。 但是，由于种种原因没能入市，最近北京市土地整理储备中心调整了入市时间。

多城市供给计划的完成不理想

实际上，供给计划正在迅速推进的城市，不仅仅是北京。

根据中原地产的监测数据，截至今年9月9日，广州市今年供应商品的住宅用地只完成了年计划的18%； 深圳市商品供应住宅土地只完成计划的33%； 杭州、成都、重庆只完成了全年计划的29%、30%、11%。

截至月9日，中原地产监测的11个重点城市中，只有天津、武汉、长春3个二线城市超额完成了今年的供应地计划。 在一线城市，上海完成了今年供应地计划的74%，情况稍好。 与

相比，除广州、深圳、杭州外，许多城市的土地出让价款接近或超过去年全年。 中原地产报告显示，11个城市的土地供应量占去年全年的66%，但土地出让收入达到去年同期的76%，地价上涨明显。

上述不愿透露姓名的业内人士认为，尽管“地王”很少，但由于土地匮乏，高质量地块得到更热烈的支持，个别城市的平均地价正在上升。

他说，今年的供给地计划数量多，很多土地不足的一线城市和热点城市很难完成供给地的任务。 事实上，这几年，包括北京在内的许多热点城市都没能完成当时的土地供应计划。

为了扩大房地产市场的供给，今年年初，各地编制了年度土地供给计划并向国土部报告，许多城市的供给计划远远大于往年。 这也是国土部首次在全国范围内制定住宅用地计划的原因。 国土部此前表示，如果计划不完成，相应的批量指标将缩小。

这些人说，供给地的任务不能完成有多种原因，说明责任的缺乏是其中的重要因素，就像保障房建设一样，应该在土地供给中向地方政府实施说明责任。 他还认为，短时间内集中供应地不利于土地市场的稳定。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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