“千名合伙人3亿元增持万科 14亿花完可成第二大股东”

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经过记者蒙湘林

在年初的年度报告业绩证明会上，万科总裁郁亮宣布万科将考虑实施事业伙伴制度，目前该制度已进入实质性推进阶段。 万科今天购入代表万科业务合伙人集团的深圳盈安财务顾问公司(有限合作(以下简称盈安合作) (已于5月28日在二级市场以约3亿元计约3584万股万科a(00002，收盘价8.45元) )股，为万科总股本0.33%股。

目前万科第二大股东刘元生持股比例为1.21%。 另一方面，盈安合作的认购出资额为14亿1000万元，以今天的增收价8.38元/股计算，盈安合作全额认购后，将持有万科约1.5%的股份，一举成为万科的第二大股东。

万科秘谭华杰在接受《每日经济信息》采访时表示，盈安氏共同设立的管理产品封闭期至少为3年，今后将根据投资需要继续考虑增持，但具体持股比例目前不限定。

一千个合伙人增资三亿美元

公告称，万科将于4月23日召开合伙人创办大会，共有1320名员工成为首批事业合伙人，其中包括8名董鉴高。 盈余安此次买入股票的平均价格为8.38元/股，合计采用了约3亿元的资金。 其中部分资金来自业务伙伴集体委托管理的经济利润奖金集体奖金账户，其余部分为引入融资杠杆融汇资金。

另外，盈余安表示将继续通过证券企业集合理财计划在二级市场购买企业a股股票。 并承诺，未来两天通过二级市场增资企业a股股票后，将及时通知企业。 之后，每当累计增收额达到4亿元时立即告知企业。 对此，谭华杰补充称，“盈余贬值合作除了此次加息3亿元外，之所以在随后的两个交易日继续加息，是基于对万科股价的信心。”

《每日经济信息》记者观察到，5月12日为盈余安合作登记批准日。 然后从5月12日开始，万科a股股价强势上涨。 截至昨天收盘，13个交易日区间涨幅达到16.39%。 一位民间投资者表示，“万科公告显示合作伙伴将连续3个交易日加息，根据每日3亿元的增资额，万科股价有望在本周明显上涨。”

加息后，盈安合作的持股比例为0.33%，关于后续计划，谭华杰告诉记者，盈安合作是独立的第三方投资机构，代表了1320个合作伙伴的投资收益，目前没有设定具体的持股比例。

通过盈余合作掌握14亿元

公告称，事业合作的所有人平均签署《授权委托与承诺书》，将经济利润奖金集体奖金账户的全部权益委托盈余安合作的普通合伙人进行投资管理，包括引入融资杠杆进行投资。 另外，在返还给集团奖金承担的企业或解除义务前，以及融资本息还款完成前，统一封闭管理该集团奖金和衍生财产的一部分，约定不兑付给特定个人。

上述要求没有明确该资源管理计划的关闭期限，合作伙伴个人的收益什么时候能实现呢？ 谭华杰表示，万科去年为了实行股东导向，鼓励持续创造优秀业绩，调整了现有业绩考核体系，引入了经济效益( ep )作为奖金考核指标。

谭华杰作了如下陈述。 “万科的经济利益方案规定，当年的经济利益必须延期三年，也就是年经济利益必须延期到年才能发行。 这意味着盈安联合启动的基金管理计划关闭期将超过3年，这3年内合作伙伴也不会退出。 ”

根据深圳工商局官网资料，万科合伙人1320名组成的盈安合作有限合伙公司，于今年4月25日成立，出资额14.1亿元。

融资功能或扩大

万科合伙人制度的加速推进也得到了众多业内人士的肯定。 中原地产研究总教练张大伟对此表示，“万科共有4个地区、40家企业，目前运营着数百个项目，这1320人几乎可以包括所有中层以上的管理者，充分看到万科推进合作伙伴制度的力度很大。” 然后说合伙人制度一方面可以扩大经理的话语权，提高经理也就是合伙人的待遇等，留住人才。 另一方面，投资企业介入，有利于不配合步伐，不向个人支付，强调了风险共享机制。

张大伟表示，自万科年初大力推出合伙人制度后，北京许多大中型房企已经开始考虑借鉴这一制度，在目前房地产市场低迷的情况下，用合伙人制度稳定员工是个好选择，万科的示范效应已经显现出来。

亚太房地产开发协会会长谢逸枫表示，盈安共同增收自有股票可以视为万科合伙人制度正式启动的标志。

“值得观察的是，万科合伙人制度的实施将明显提高企业的融资功能。 具体包括:通过合作伙伴的股权准入、项目和投资吸纳关联方资金，为房地产项目提供现金流量支持； 另一方面，大幅入股有助于提升企业股价和企业形象，有助于企业在二级市场营造融资环境，”谢逸枫补充说。