“传迪士尼下月开建 上海公司分层次受益”

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每当记者夏冰从上海

上市时，近日《每日经济信息》记者获悉迪士尼取得重大进展，上海迪士尼上海项目用地将于今年11月正式开工。

迪士尼和下月开业的

上海世博会进入尾声，平静的上海迪士尼再次发挥其“魔力”，一笑也震撼了资本市场相关上市公司的股价 难以“安静”的上海迪士尼工程，将继世博会盛况之后，成为上海滩的另一大热门项目。

月下旬，上海世博局内部传出消息，上海迪士尼项目由陆家嘴集团参加，世博会结束后，上海迪士尼项目由上海市政府副秘书长范希平和世博局副局长胡强军担任项目负责人，

作为迪士尼全球第六大项目，上海项目规模仅次于美国佛罗里达项目。 公开资料显示，上海迪士尼乐园项目预计耗资约244亿8000万元。 据信息，上海迪士尼第一期占地约1.5平方公里，建成后总占地面积可能达到6~8平方公里，约为香港迪士尼面积( 1.26平方公里)的4.8倍，项目也是历史上最大的面积迪士尼

今年1月5日，迪士尼项目一期用地搬迁工作启动，7月移交完毕。

交付后，迪士尼什么时候开工？ 辅助性道路工程建设什么时候进入实质性阶段？ 这是推进项目的重要节点。 最近，记者从相关渠道进一步证实迪士尼项目将于世博会结束后的11月正式开工。 据悉，7条配套道路中2条新建工程的可行性研究已经批准，目前项目一期土地已经交付，项目招标、项目中美双方谈判等准备工作已接近尾声。

据上海建筑建材业网站消息，上海迪士尼项目及相关配套工程招标已全面启动。 上海申迪旅游度假区开发有限公司发布了川沙a-1地块用地形成工程项目等项目的公开招标新闻。

浦东建设9月公告称，企业中标浦东新区航城路( s2-南六公路)、唐黄路) s1-周邓公路) )的新建工程项目。 工程总额约10.36亿元，企业控股上海浦兴投资快速发展有限企业作为项目企业进行投融资和建设管理，项目施工工期约2年，根据2个项目

，今年8月8日注册成立的上海申迪(谷歌， 中美双方谈判涉及的16个合同基本签署，谈判进入最后阶段。 从

理念到实质

的总投资额达到百亿的上海迪士尼乐园，将带来房地产价格的上涨和费用的刺激，也将造福股市和旅游。

开工的消息一出来，迪士尼概念股的火焰再次被点燃。 上周五( 10月15日)，中道股份、上海机场、史密森尼、界龙实业等迪士尼相关概念股一齐于当天下午集体发力。

资料显示，当时的香港股市在迪士尼协议生成阶段、开工建设期以及开园纳客前期，迪士尼概念股均出现了惊人的涨幅。

“迪士尼和世博会完全不是主题的素材和概念，迪士尼是对上海当地经济产生巨大影响的项目。 相关上市公司业绩出现明显变化，沪指必然成为资本市场热点。 ”一位业内人士认为。

上海迪士尼乐园将完成一期，吸引国内外众多游客前来观光。 随着开工信息的传出，今年以来一直走下坡路的上海本地鳄鱼上海机场，上周五和本周一两条带盈利性阳线的亮眼业绩再次说明了上海迪士尼开工信息的威力，证明了迪士尼在上海的影响很大。

在该项目用地附近拥有土地资源的上市公司中道股，因其工厂是迪士尼项目的邻居，一直被视为最早受迪士尼项目利好的上市公司之一。

根据中路股份有限公司公布的资料，企业在南六公路818号的中央工厂占地564.745亩，其中158.284亩为高压线走廊和路边土地，企业全资子公司上海中路实业有限企业在上海市南汇区南六公路888号，

根据目前市场亩产200万元的估值，中路近700亩土地的潜在价值达到14亿元，如果剔除土地出让金、拆迁价等因素，企业的潜在利润将非常可观。

作为川沙地区唯一的上市公司，界龙实业在迪士尼项目附近拥有的250亩土地将何去何从，备受关注。

“最近，迪士尼项目有可能从概念转向实质性阶段。 在这次变革中，市场投资机会少，一方面容易被资金关注。 另一方面，由于以前备受瞩目的迪士尼概念股，股价相对较低。 正式启动该项目可能会为相关上市公司提供交易性机会。 ”国海证券注册拆解师周杉说。

资本市场的“反应有层次”

“从经验看，迪士尼相关股票在资本市场的反应有层次，从投资顺序看，征地、基础设施、商业零售、商业零售、 从估值实绩来看，估值最高的是基础设施股。 在所有与迪士尼项目相关的企业中，交通运输持续盈利，且业绩变化最明显、弹性最大的其次是建筑类企业，上海迪士尼投资巨大，建筑类企业最先盈利，第三是经济型酒店。 ”。 国海证券登记拆迁师周杉说。

按照通常的逻辑，迪士尼项目肯定对地产股有利，但香港迪士尼乐园很特别，香港迪士尼乐园在协议签订后以填埋的方式进行建设。 因为这并没有使香港地产整体受益。

业内人士表示，并非所有与迪士尼相关的股票都盈利，通常，参与迪士尼业务的企业和获得许可业务的企业都不会获得太高的利润，有些甚至不赚钱。 因此，出现了“参加赚不到钱，服务赚”的现象。

香港迪士尼一直被认为是香港经济的火车头，但总结近五年的业绩，香港的回答并不令人满意。

公开资料显示，迪士尼1999年登陆香港，为此，香港总投资约320亿元，成为迪士尼的大股东，当时占57%的股份。 之后，项目扩张注资后，股票变淡，目前占52%的股份。

总结香港迪士尼过去五年的成绩单，发现人流和经济效益远远低于1999年建造时的解体和预测。 总入场人数约为2390万人，比1999年预测的3070万人少22.1%。 在经济成果方面，迪士尼公布的这4年数据显示，给香港带来的经济效益只有147亿港币，比1999年香港有关部门预测的275亿7000万港币少128亿7000万港币，仅为预测的53%

安邦研究员认为，香港迪士尼乐园的各种情况令人不安。 将来上海也将建成迪士尼乐园，在寸土寸金的上海，第一期占地面积将达到116公顷，计划于年建成。 如何平衡收益，是上海方面要点考虑的问题。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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