“上海第一高楼商铺遇冷 商场B1层出租率被指仅20%”

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各记者杨宠强实习生罗伦在上海

楼市新政后，经销商成为上海多家中介企业的“救命稻草”，但对投资者来说，商家的投资风险很可能超过他们的承受能力。

昨天( 6月3日)，一家商店向《每日经济信息》记者表示，由于被称为上海第一高楼的全球金融中心整体租赁市场不佳，他已经拖欠了该地标大厦的商铺租金8个月 商户表示，这家商场b1层的出租率只有20%。

全球金融中心的店铺租赁受到冷遇，不是案例。 中原地产工商店部经理曹强表示，上海商铺市场整体租赁诉求正在衰退。 由于商铺租赁市场的萎缩，以商铺租赁而闻名的中原地产商业部，现在的本职工作从租赁变成了买卖。

百货商店b1层的上传率只有20%？

“当时他们承诺的80%的上传率完全没有兑现，现在的上传率只有接近20%。 ’最近，因纠纷刚在派出所完成笔录的商户代表郭先生对《每日经济信息》记者说。 据

郭先生介绍，商店是设在中心b1层的蛋糕店，面积约80平方米左右。 这家店一年前正式上市，当时投资额为150万元，但现在不仅价格没有回收，而且包括每月租金费用在内以15万元/月的速度亏损。 从开业到现在，造成了350多元的总损失。

环球金融中心开业以来月租金稳定，郭先生每月支出的租金为5万多元。 按80平方米计算，目前中心每平方米月租金600元左右。 据

郭先生说，商店签订的合同是三年。 开业一年多的时间里，由于国际经济危机，收益无望可以理解，但中心方面在经营管理和造成损失后的补偿措施方面也做得不好。 “B1楼有出入口，所以行人很多。” 当时店面每月都有赤字，但我们能理解，在允许范围内。 只是，一年前，这个出入口消失了，设置在三楼，b1楼的人流量大幅减少，失去了约70%的客流。 ’郭先生做出了反应。

记者打电话给环球金融中心宣传所，但没有得到确切的回应。 该部门负责人表示，商铺租赁新闻还在更新中，具体数字需经中心进一步确认后公布。

写字楼的出租率之低影响了商场客流量

曹强的解体，全球金融中心商铺之所以冷，很大程度上与该广场所在商业圈的写字楼出租率之低有关， 与其他商业圈不同，陆家嘴地区的商店主要依靠写字楼内的白领客户，而全球金融中心商店的租金价格达到30元/平方米/天，这个价格与上海成熟地区商场的租金相符。 商店租不到租金是很自然的。

另外，商业圈办公楼整体的出租率非常低。 世界金融中心2008年将租金从原来的22元/平方米/日降至10元/平方米/日，但目前的租金率不高。

中原地产研究院拆师季峰表示，不仅全球金融中心办公楼的出租率低，其周边的写字楼也不高，严重影响了商场的客流获取能力。

另外，行业相关人员的解体、商场的经营管理也有问题。 “第一个原因可能是世界金融中心方面。 ”中国房地产新闻集团拆船师薛建雄表示:“环球金融中心选址好、位置高、租金也不低，但对于商铺的招聘租赁，通常有3~5年的培育期，管理需要专门的培育计划。 定位得太好的话，商店的风险会变大。 ”

薛建雄以徐家汇区港汇区为例，大型商业广场、综合商店群为了保证长期比较有效的经营，通常开业之初采取“低租”的方法，有时免租。 在确保高人流的基础上，用三年时间逐渐细化商店层次，进而细化人流结构。

进入商铺租赁诉求或衰退期

2008年以前，上海商铺租赁市场为卖方市场，像陆家嘴这样的钻石地区往往难以求得。 一位商店经理在《每日经济信息》中表示，许多商店打算租用上海市中心黄金地段的商店，但企业品牌不仅符合业主方设定的门槛，还可能向商店老板和房东发放巨额转让费和回扣

但是，现在这种局面已经消失了。 曹强表示，只有一两家公司需要租商铺，彼此不会为了争夺某家商铺而拼命，因此房东选择商铺的余地大大减少，商铺对企业品牌的条件也大幅下降，通常只要租金达到业主的心理价格，就会出租

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