“深圳拟推按判断价征税 抢闸过户致二手房成交激增”

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记者翟敏胡廷鸿从深圳出发

后，此前有关限贷令、限购令等传言的靴子相继落地，上半年多家媒体转载的深圳市二手房按判断价格征税的新规现已出台。 昨天( 10月27日)，深圳市地税局信息发言人杨龙在《每日经济信息》中证实，按判断价格变更名义征税的新规将于11月正式实施。

迄今为止，上述谣言在市场上反应迅速。 胁迫性买家在政策出台前大量交易，以降低交易价格。 业界认为，该方案一旦执行，将对二手房市场交易量产生一定的压制，中介将受到较大影响。

新规则“来袭”市场更名时间

昨天下午天气阴冷，但深圳银湖的产权登记中心尤为热闹。 数百米外开始堵车，北环大道旁的辅助道路上排列着两辆车。 登记中心内挤满了来送货的市民，市民张先生抱怨说光拿着资料就花了两个多小时。

据产权登记中心相关负责人介绍，从10月22日开始，二手房用户数从此前的日均400套左右急剧增加到600~700套，到25日持续增加到811套，达到市场兴奋时期的水平

值得注意的是，10月22日是“判断价格征税信息”出台并执行的时候。 在这个消息蔓延的情况下，买家为了减少交易价格纷纷进入市场，实现了早期的名义变更。

根据世纪房地产深圳泛城的监测数据，上周深圳市二手房成交2395套，比上周1399套上涨71.19%，日均成交479套。

实际上，2007年，深圳有二手房按评估额交税的相关提法。 今年6月，由估价引起的过户课税说法再次在深圳房地产中介、商业银行家之间流传，但当时相关政府部门没有做出回应。

对此，21世纪房地产深圳泛城市场部经理张倩表示，上周二手房交易量确实有所增加，除了“按判断价格征税”的信息刺激外，还包括解除限购令释放的交易量

世华地产市场研究中心总监肖小平表示，近期市场成交活跃，与业主销售意愿增强有关。 受“按判断价格征税”的新闻等影响，许多抛盘业主希望尽快成交交易，在政策出台前过户。 因此，销售热情有所加强。 对于

或“阴阳合同”

可能在二手房交易中按判断价格收税的传言，业内人士认为，这将促使“阴阳合同”退出历史舞台。 “阴阳合同”是指签订两个合同。 《阳合同》交易价款低，用于名义变更的采用； 交易双方的实际交易价格如《阴合同》所示。

记者表示，作为二手房交易的一环，签订《阴阳合同》水涨船高的现象非常普遍。 一套市值100多万元的住宅，房屋主管部门看到的购房合同中只有50万元，购房者可以因此逃过各种各样的税。

据传言，二手房交易主必须缴纳房屋总额5%左右的营业税( 5年以上房屋免收，2年~5年房屋按差额5%征收)以及房屋增值部分20%的个人所得税。

业内人士拆除后发现，深圳房地产市场“阴阳合同”由来已久，因此，即使是10年前的住宅，到现在为止用户的价格也没有增长。 二手房出现按判断价格收税的方法后，这10年内“免征”的税费将由最后一个个体承担，再加上10年不动产增值部分的20%，就意味着要交高额的税费。

但是也有消息称，填补差额的方法不科学。 声称不想出名字而拿到内部权威资料的中介说:“预计二手房的税金将按判断价格的1.5%征收。”

中原地产市场研究部的王世界总导演赞成后者的说法，说由于这个政策对购买者有很大的影响，也有可能以另一种更灵活的姿态登场。 “例如，不是按差额的20%，而是按总额的固定比率，例如2%~3%征收。 ”

房地产经纪人可能会受到较大影响

政策出台前，由于购房者的恐慌心理，一时的交易量有所回升，但行业内如果政策正式出台，将会对二手房市场造成较大的冲击， 由于二手房现在的实际价格大多已经远远高于当初的注册价格，如果按照判断价格征收二手房交易所相关的税费、营业税等税费，由于交易价格的上涨，二手房的交易量将会下降。

深圳市联房地产市场分析师沈柱灿在接受《每日经济信息》记者采访时表示，二手房按判断价格严格执行名义变更征税后，房地产买卖双方的交易价格上涨，销售者也相应价格 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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