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4月16日晚,嘉凯城( 000918.sz )公布了年度报告。 年报显示,去年企业营业收入112.48亿元,比去年同期增长45.05%,其中房地产销售收入82.73亿元,占营业收入总额的比重为73.55%; 实现了归属于上市公司股东的净利润5715.83万元,比去年同期减少。

“去年是嘉凯城战术变革的关键一年,企业业绩符合我们的期望。 本企业一方面仍然受到限制的影响,另一方面新业务还处于培育期,短期内对业绩产生了一定的影响。 ’长期跟踪嘉凯城的房地产领域研究人员认为,此次业绩触底后,企业基本面有望从年开始逐渐好转。

加速脱化推进战术变革

嘉城年报显示,去年企业实现房地产销售收入82.73亿元,同比增长47.82%,具有企业核心特征的长江三角洲地区贡献了主要收入,其中仅上海徐汇中凯城市的光项目和杭州名城公馆项目就分别为34.7亿元和22.1亿元。

“嘉凯城根据产品的优势,总结了目标客户群的特点,加强了渠道营销的拓展,创新了营销的方法。 例如徐汇城市之光、青岛时代城、杭州名城公馆等项目开展了点对点的比较销售,取得了很好的效果。 ”。 嘉城董事办公室负责人告诉笔者,全年企业将继续加快项目销售进度,销售回收资金约90亿元,比去年同期增长约5成,为企业战术变革提供良好支持。

“嘉凯城:转型期业绩探底完成 积极发力新型城镇商业”

嘉城认为,随着融资价格、人工价格、土地价格的增长,房地产领域的利润空之间必须逐渐缩小,寻求业务模式的创新和战术的变革升级,企业目前推行的城市商业战术正是基于这样的考虑。

“费用型城市商业的新业务如果成功,有望与企业原有的房地产开发业务产生协同效应,促进业绩的高增长。 ”国信证券研究员顾瑞明看到企业城市商业业务的潜在影响。

全面致力于新市镇的商业

“在之前流传的房地产业务价值链中,项目获取能力很重要,但从现在开始,对领域链条上各个环节的运营管理能力才是真正价值创造的核心。 》嘉凯城副总裁董秘李怀彬认为,企业年初开始的城市商业战术,是顺应国家新型城市化战术的动向,也是企业战术升级的重要动向。

嘉城年报指出,年企业开始全面构建投资、运营、房地产金融一体化的城市商业全产业链运营模式。 另一方面,出资10亿元成立嘉凯城城镇化建设快速发展有限企业,将其作为新型城镇化战术实施的主体,通过并购方法获得“名镇天下”的城市商业运营管理企业品牌,迅速成立浙江、上海、江苏等5家“名镇天下”平台企业进入市场,房地产

“嘉凯城:转型期业绩探底完成 积极发力新型城镇商业”

《年报》指出,处于培育期的上述业务主体年基本处于亏损状态,年业务逐渐展开,有望对嘉凯城的业绩产生积极影响。 ”上述证券公司的研究员指出。

以凯斯卡达负责房地产金融业务的投资为例,全年该企业净利润为-1012万元,年仅亏损67万元,其管理基金规模达到35亿。 全年房地产基金管理规模在63亿以上,用资金池的方法建立30亿以上的城市商业专项基金,应该能为盈利做出贡献。 在城市商业方面,今年企业计划投资8-10个新型城市商业运营项目,其中城市客厅项目6个以上,年城市商业累计运营管理总面积规模达53万平方米。

“嘉凯城:转型期业绩探底完成 积极发力新型城镇商业”

“在确保房地产主要业务稳定快速发展方面,城镇商业战术实施的实质性突破和各项业务的协同快速发展将比较有效地提升企业实力,为长期快速发展奠定坚实的基础。 ”李怀彬做出了如下评价。

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