“大亚湾新城探访：一座距深圳70公里的“睡城””

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经记者胡廷鸿在广东惠州

这里是中国南部的一座大“睡城”。

这里是被当地人称为“什么都不长，只有房子长”的地方。 白天，在宽阔的街道上很难看到人影，两侧有崭新的住宅； 夜幕降临，华灯开不了。 7成以上的空放置率，让整个城市都像熟睡的婴儿。

这里是广东省惠州市的大亚湾，占地20多平方公里的沿海新城在短短几年内拔地而起。 距离深圳70多公里的大亚湾，由于房价的高涨，被认为是深圳人民喜欢“异地置业”的地方，也就是被炒鱿鱼的“首选地点”。 / BR// HR// BR// HR /大亚湾空城堡”记/ BR// HR// BR// HR///HH///H///H// /。 “这还是周末，和往常一样的人流量更少。” ’街角的商人告诉记者。

大亚湾位于惠州东南部，1993年经国务院批准在此设立国家级经济技术开发区。 相关资料显示，开发区有中海油壳、和记黄埔、比亚迪等大型企业上传。 除此之外，根据开发商的推广名单，大亚湾三面环山，一面环海，有红树林，海景优美……特别是距深圳市内仅70多公里，开车一小时左右就可以到达大亚湾

多年来发展迅速的大亚湾，在外国人看来，应该像人流编织一样热闹。 但是，眼前的景象让记者震惊。 没有大型商场、医院、像样的学校，没有出租车，只有开发区有来往淡水镇的小乡村巴士。 / BR// h///BR// h /实际上，大亚湾的人口并不多。 资料显示，大亚湾整个规划区现有约12万2000多人，其中常住人口7万2000人，流动人口5万多人。

“由于金融风暴之前中海油的石化基地项目在这里，大多数人来到了大亚湾，但暴风雨过后人变少了。 ’黄先生是澳大利亚本地人，他说现在常住大亚湾的人比以前少了近一半。

尽管如此，随着深圳到惠州的沿海高速开通，大亚湾和深圳的距离变近了。 交通便利，房价相当于深圳市内的1/4~1/5。 大亚湾近年来，很多深圳市内居民来购买住房。 但是，购买住房的深圳人中，真正用于居住的人很少。

晚上8点左右，夜幕降临，路灯点亮时，记者在大亚湾北城新区的高级住宅区看到，只有少数几间房子亮着灯，空 遥远的石化大道上延伸着路灯，形成了美丽的光带，但道路两侧昏暗、鲜明。

人们似乎早就睡着了，翠堤尚园小区门口的保安告诉记者，这些已经出售的住宅里几乎没有人居住。 即使今天是周末。 “平时长期住在这里的人不到20%。 ”他说。

在旁边的康汇外商公寓、美林雅苑等小区，也很少有人亮着灯。 记者表示，大亚湾地区，漂亮华丽的高楼鳞次栉比，房价也随之上涨。 用当地人的话说，大亚湾什么都不长，只有房子很长。 而且，大部分房子都被来自深圳的投资者买走了，但他们很少来住。 住宅空的安装率超过了70%。 如果不是

车辆行驶的啸叫，置身其中，就会被怀疑那是“沉睡”的城市。

被关进“监狱”的租户

] [/h///h/]到了周末，深圳就变成了 “大部分车来自深圳。 很多深圳人在大亚湾买房子炒房。 ’路边骑摩托车载着客人为生的王先生说。 在当地人眼里，粤B牌照是深圳炒股的形象化符号。

在澳大利亚城市的中心街道上很少看到人流，但街道两侧牛毛一样的楼盘销售广告五颜六色，有时会映入行人的眼帘，是这个城市的特殊

“老师要看房间吗？ 我们可以开车接你看房。 可以买房子也可以进屋。 ”走在街头时，有时会有年轻帅气的团体搭话，递出色彩斑斓的楼盘促销广告。 这只是大亚湾街道上常见的一幕。

记者了解到，年深圳发布限购令后，大部分投资者转战周边惠州、东莞等地。 大亚湾因环境优美，地理交通位置优越，在许多深圳投资者眼中成为炒面的“热土”。

“开盘不到一个月，就有800多家商品房被占了大半，现在只剩下100多家了。 ’楼盘销售店工作人员认为记者也是来自深圳的投资者，不断向记者销售。

对去大亚湾炒房的投资者来说，市场逻辑很简单。 “现在大亚湾的房子很便宜，买了放在那里，半年就要涨价了。”在楼盘门口，来自深圳龙岗的投资者李先生对记者说。

深圳的投资者或自己驾车或组团而来，有温州炒房团之势。 前几天，小李的一个朋友一口气在一家楼盘买了五套商品房。

在深圳租户的影响下，大亚湾的房价从几年前的均价2000多平方米上升到了现在的5000多平方米，涨幅约为两倍。

但是，另一个现实是，尽管预期上升的潜力很大，“钱景”并不像最初的投资者和开发商推动的那样美丽。

不久前在大亚湾的炒面上的深圳人在网络上大打出手。 “深圳关内的房间很容易转让，关外有点难，但是在大亚湾转卖真的很难！ “不受欢迎、后悔得要死、变得死气沉沉、找不到中介商……”等留言板消息充斥在网络上，与大力鼓励大亚湾投资者购买的言论形成了鲜明对比。

与深圳街头常见的房地产中介相比，大亚湾市的房地产中介少得可怜。 周末，记者在大亚湾街头看到的中介店不到10家，很多大门都关闭了，“有事请打电话联系”的告示也不少。

对深圳投资者来说，买一次就可以在转售后获利，但由于大亚湾的二手房市场是“有价无市”，结果有可能被套牢。

住在福田区的汤先生，就是这样在大亚湾的扰民大楼里“被覆盖”的扰民。 去年，汤先生在大亚湾新天名城买下房子后，至今无法脱身。 因为工作不方便，汤先生平时很少住在那里。 她的房子也将变成空房间。 我现在想卖，但没人问津。

对大亚湾的人们来说，深圳的投资者成了他们生活的一部分，但大部分当地人只能眼睁睁地看着房价的上涨。 “现在大亚湾的房子全被深圳人买了，房价也炒了，靠当地人一千多块的月薪，买不起房子。 ’大亚湾当地的黄先生说。 / br// h /泡沫的大小是多少？

公开数据显示，年1~4月，大亚湾区新建公寓面积为27.1%，竣工面积为255%，商品房累计交易3406件，交易面积28.7万平方米，

随着房地产开发热潮，大亚湾房地产成为了当地第三产业增长的领头羊。 根据惠州网站公布的统计数据，年一季度，大亚湾区新建成交量居惠州市首位，商品房销售面积占全市新建成交量的四分之一，房价上涨23.2%。

房地产正成为继石化、港口物流、渔业之后的又一支柱产业。 包括万科、碧桂园、龙光、光耀、卓越、中海、共生、皇庭在内的地产商在大亚湾竞相跑马。 据不完全统计，大亚湾年仅新销售了20多块楼盘。

站在大兴桥上，举目远望，满屋、满眼的房子、新建和正在建设的大楼。

据当地的徐先生说，北城从2008年开始大规模建造大楼。 “十年前，那里还是几个村子，现在变成了一幢幢幢高楼。 ’徐先生指着北城的方向说，为了盖房子，开发商把原来是一个的山头夷为平地。

针对当地的房地产热潮，徐先生说:“现在盖这么多房，当地人怎么也消化不了。 盖房子多，但住的人少。 变成了城堡。 ’徐先生认为，大亚湾房地产市场的供给远远大于诉求。

现实的情况也确实如此。 中原地产惠州的数据显示，年上半年大亚湾供应了50多万平方米的新房，但大多被深圳炒房店买走。

还有一个热炒的结果是，住宅被租户买了，但由于不住在这里，大亚湾的住宅空的安装率上升，城市/ [ 记者了解到，大亚湾空的安装率曾一度超过70%，甚至更高。

对此，深圳戴欣明营销战略机构会长表示:“从当地居民人均可支配收入来看，大亚湾肯定存在泡沫。” / br// h///br// h//事实上，在大亚湾的快速发展史上，就出现了房地产开发的热潮。 20世纪90年代，有“80年代看深圳，90年代看惠州”的口号。 当时的大亚湾经济开发区成立不久，就成了许多投资者炒楼炒地的热土。 由于当初规划的项目迟迟未落实，在大力宣传后，大部分房地产企业纷纷退出，在惠州市留下了近百幢烂尾楼。 / BR///h///BR// HR//大亚湾是惠州烂尾楼最集中的地方。 “新天地大厦在‘上个世纪’的90年代开始建设，但是直到2006年才开始重新装修。 ”市民王先生指着中心城区翻新外墙、出售大楼的新天地大楼说。 马路对面是杂草丛生的荒地，据王先生说，这是当时被炒鱿鱼留下的，现在成了那个时代泡沫的证明。

实际上，大亚湾外来人口多，流动人口比率大。 对此，从稍有分析的角度也认为，在落后的城市建设和补助下，马上就有四五千的房价，实际上被高估了。 另外，由于当地人口过少，住房供给超过需求，因此对投资来说，房地产泡沫破灭的风险也越来越大。 然而，戴欣敏表示，在当地房地产泡沫还未破灭的时候，在投资者持续炒作的推动下，未来大亚湾房价将持续上涨，泡沫也有可能继续吹下去。

大亚湾还处于“沉睡”的状态，泡沫也在逐渐积累，不知道最终泡沫的结局。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码