“绿地卖房送房产税上海楼价现松动迹象”

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经记者杨宠从上海强发

应对房地产税，上海开发商终于首次“亮剑”。

昨天( 2月21日)，上海绿地集团松江的楼盘“新南路壹号”销售人员告诉《每日经济信息》记者，在该楼盘买房，目前买房马上可以享受5年的房产税优惠。

据悉，上海房地产行业相关人士为了应对房地产税的征收，已经研究了20多天。 一些房地产代理机构相关负责人表示，一年前就组织研究人员与沪渝两地房产税征收进行比较研究，试图规避房产税，将税收政策对销售的影响降至最低。 但是，最终的结果让这些“久经沙场”的房地产业人士非常沮丧，重庆的房地产税除了可以通过带有一定风险的方法部分规避外，几乎不可能规避上海的房地产税。

中房信拆师薛建雄表示，因购买绿地“新南路壹号”等住宅而导致房产税降价，很可能是目前上海开发商应对房产税政策的最佳途径。

房地产税等于“98”折扣吗？

据“新南路壹号”销售人员介绍，上交的房产税税额按照购房者可能需要缴纳的房产税最高税额计算。 例如在200平方米的别墅里，一家三口的非户籍购买者作为第一套房购买的情况。 根据《上海市对部分个人住房实行征收房地产税试点的暂行办法》(以下简称暂行办法)，只需要对其中高于人均平均免税面积的部分(即20平方米)交税。 每平方米市场交易价格低于本市上一年度新建商品住宅平均销售价格的两倍(含两倍)的，税率将暂时下调0.4%。

销售人员进一步解释说，“新南路壹号”赠与的房产税按全部200平方米的面积计算，即不计算人均平均免税面积，税率按最高的0.6%计算。 根据上海市相关部门1月31日发布的《房地产税征收细则》，每年缴纳的房地产税税额(元)新建购房应纳税的面积(建筑面积) (新建购房单价) )或核定的计税价格) ) 0.6 )。

销售人员表示，绿地赠送了住宅5年应交的房产税税额，相当于住宅总额优惠10万元以上。 薛建雄计算分解，这个方法相当于“98”折扣。 绿地缴纳房地产税，实际上是降价促销，只是以购房者代付房地产税为名义。

佑威房地产研究中心的统计数据隐约证明了“新南路壹号”的销售压力。 截至2月，“新南路壹号”共销售10套房，按套数计算，仅排在上海每月销售的13、4名。 同期市场上的热门大楼，可以卖60间左右的住宅。

薛建雄说，尽管其本质是降价，但“新南路壹号”的上述方法，却是一个很好的促销方法。

据说上海业界没有逃税方法

薛建雄等拆迁师认为，房地产税对开发商来说是一种很好的促销手段。 但他们还表示，除了这种变相的降价方法外，开发商目前还不能很好地应对房产税。

“将来新开发的产品可能可以通过寄送面积等方法促进销售。 但是，目前出售的这些住宅资源能够不冲击房产税政策的只有目前的降价。 ”。 薛建雄认为，迄今为止，保利等采取的“购房面积运输”战略在今年下半年有可能更加流行，越来越多的楼盘将采取面积运输的方法规避房产税。

该政策房地产咨询机构的姚伯均拆房师表示，上周，他们讨论了如何应对房地产税，但最终未能找到更好的方法。 即使新开工的项目增加了“偷面积”，增加了规划设计不包含在总面积中的“灰空间”，但由于上海未来的建筑设计规范更加严格，也有可能“流产”。

目前，开发商在应对重庆房地产税时，为了避免征收部分房地产税，只有提高装修合同金额、降低毛坯房价格等方法。 但是，其中有风险。 这是因为重庆市场对装修店的接受度不高。 一旦推出装修房，楼盘未必卖得好。

除了上述合法规定的房地产税“避税”做法外，其他房地产税避税做法不仅违法，风险也很大。 上海中原房地产顾问有限企业研究总监督宋会雍表示，以因假离婚规避房产税为例，由于住房分割等问题，假离婚很可能成为真离婚，购房者可能无法幸免损失。

这种绿色楼宇“送房地产税”的做法，是一种很好的营销手段，但并未被开发商广泛采用。 为什么这么说呢，因为现在市场的供给比需求少。 开发商不会因此着急降价卖房。

宋会雍认为，对开发商来说，目前应对房地产税的办法只能等待市场回暖。 因为，根据上海房地产税征收细则，购买首套房的家庭，无论购买的房子大小，都无需征税。 在这种情况下，无论发售的房子面积有多大，都会受到目标顾客的欢迎。

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