“业主称4个月水管冻裂30次 京两限房北辰福第频遭投诉”

本篇文章1699字，读完约4分钟

经过记者李卓从北京出发

北京市首套二限房(作为房价限制、限制型普通商品住宅，对购房者资格有一定要求) )北辰福近日在多幢新楼中大楼水管和水表结冰破裂，导致楼内公共区域和部分业主房屋浸水，引起业主强烈不满。 据信息，北辰福第一园区由北京北辰集团下北辰实业股份有限公司北辰地分企业开发建设，于年9月底交付。

《每日经济信息》记者昨天( 2月23日)下午对该小区进行了现场访问。 反映出小区居民交房后，水管已经断了30多次，水表破裂。 此外，一些居民反映了建筑物的质量也有问题。 居民楼下面的水泥走廊发生大面积的沙化，部分房子的墙面有一定程度的倾斜等。 目前，园区居民自发组成志愿者服务队伍，收集反映问题的，并与开发商进行协调谈判。

北辰实业股份有限公司相关项目负责人张经理昨天就此接受《每日经济信息》采访时强调，目前收到的投诉确实很多，但开发商绝对没有偷工减料，目前业主的理赔等问题仍在处理中。

据北辰福第一小区居民不完全统计，交付后仅几个月就发生了30多次水管破裂、水表破裂事件，数百户业主房屋被淹。

张社长表示，矛盾集中的“水管冻结破裂漏水”问题，与入住人数少、挨家挨户供暖导致整体楼宇温度偏低有关，不存在设计不合理，也不能归咎于开发商。 张社长介绍说:“北辰福的第3000家业主中，2000家已经完成了装修，但实际入住的有300家，不到9%。”

相对于入住人数少，很多小区居民认为高额的电暖费是首要原因。 “我专门测量过几次，一天的暖气耗电量约100度，一天的电费要50元。 这样的话，一个冬天至少要四五千元。 这还是限制两个房间吗？ 不能住！ ’一位业主昨天对记者说。 据他说，因此，许多业主只能推迟入住，包括入住后不得不临时搬家的人。

对此，张经理也表示，两个房间与商品房不同，业主收入有限，可能会主动选择避开冬季供暖，在3、4月以后居住。

“但是，必须说明的是，该小区的住宅通过了北京监理、勘察等相关机构的严格检查，没有设计和质量问题，而且，北辰曾经建成了200万平方米的电采暖小区，根据近10年的成功经验，这是成熟的采暖 ”张社长说，以他做设计师的经验，没有一个设计师能保证北京的房子不用暖气就能结冰。

“头一年的暖气可能很贵。 整个建筑物很冷，业主装修后地板也很湿。 同时，只有9%的业主入住。 加热时的结构传热也有点分散，所以确实很费电。 在入住率达到70%以上之前，从第二年开始可以节约这种自采电采暖的方法。 ”张经理说。

除了结冰导致水管破裂外，北辰福第一居民还告诉记者，自交室以来，这里的建筑质量、物业管理也存在问题。

昨天下午，记者访问了当地，发现公共区的水泥地面多为土渣和建筑垃圾，绿化带很荒凉。 停车位上建有多个石材和五金商店。

在中区5号楼某居民的指导下，记者看到该居民屋内新房墙面有不同程度的倾斜情况。 民居下面的混凝土走廊，距离纳户只有几个月的时间，也发生了大面积的沙化，看起来斑驳。 大楼内的部分墙壁、电梯、灯泡、防火门、安全出口和防雨板也有不同程度的损坏。

“最明显的是，交完房间已经过了4个多月，到现在为止一盏灯都没有亮。 ’到了晚上，在漆黑的夜晚匆匆回家的业主向记者抱怨。 他指着住宅区周边一望无际的富裕阳光美居和保利嘉园告诉记者:“即使是同一个两限房，这里的建筑质量和物业服务也大不相同。”

据该业主介绍，这种大小问题使业主无法忍受，自发组成志愿者服务团队，专门集中反映问题，与开发商协调谈判的也是其中之一。

我看到在他的指导下，中区地下入口的水泥屋挂着“北辰福第一志愿服务队”的蓝色招牌。 “目前，志愿者队伍已超过100户。 通常只派出几家代表与开发者进行协调。 ”上述业主说。

对此，张社长解释说，施工本身是允许有一定误差的，少量施工问题的存在是正常的，对于部分房屋墙面严重倾斜的情况，北辰负责积极处理，包括装修和索赔。

“作为开发者，我们绝对不会放手。 如果证据确凿，将根据担保条款和合同追究施工公司的责任。 这个角度和业主完全一样。 ”张经理说。 对比一下水泥走廊产生沙子的现象，张社长不否认，表示4、5月业主集中装修结束后，要求施工公司修复。