“中海在沪一项目7.6折出售？或引高端楼盘价钱瘦身”

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经记者杨宠从上海强发

3月6日，中海地产在上海开发的中海御景熙岸开盘，销售人员报价90平方米装修房屋总额180万元~210万元，每平方米2万元~2.3万元左右。 据上海网络房地产介绍，中海御景熙岸的网络参考价即使最便宜的套房也将达到2.6万元/平方米，最高的为3.04万元/平方米。 根据网络房地产的上述参考价格，御景熙岸相当于按参考价的7.6折出售。

据中房信拆师薛建雄介绍，御景熙岸的开盘价比周边二手房还便宜。 据安住客网站新闻统计，附近二手楼盘保利林语溪，目前毛坯房售价2万元/平方米左右。 除去装修的价格，御景熙岸的部分房源售价可能比保利林语溪还低。

薛建雄表示，中海御景熙岸进入低价市场很可能是一个信号，今年将有越来越多的高端楼宇进入低价市场。 除了御景熙岸外，松江和青浦有华润地的两个项目也被认为有可能低价入市。

3月6日，在上海连续4周周末零公开赛后，中海御景熙岸成为上海高端项目低价入市的“龙头大哥”。 据网络房产介绍，今年2月12日御景熙岸领取预售许可证时，向上海市住房保障和房屋管理局提交的价格范围为2.6万元/平方米~3.04万元/平方米。

但是，昨天( 3月7日)该楼销售人员向《每日经济信息》记者表示，90平方米左右的装修公寓目前的售价为180元/平方米~210万元/平方米( 2万元/平方米~2.3万元/平方米) 根据上述报价，根据网上报价，御景熙岸相当于按参考价的7.6折出售。

据中海御景熙岸销售负责人介绍，这些项目没有大幅降价销售。 网上参考价和实际估计价相差太大，是因为网上房地产的参考价高了。 因为，此前上海市住房保障和房屋管理局规定，新楼盘只能自由降低售价，要提高售价，必须得到房屋管理部门的批准。

为了不妨碍未来的价格调整，项目在年前申请预售许可证时，故意上调了网上参考价。 申请后不久，国务院又公布了新版的《国八条》。 受限购令等政策的影响，御景熙岸以网络房地产参考价格出售显然不现实。 因为周边的楼盘基本上都是2万元/平方米左右的售价。 因此，上述实际报价只有网上房地产价格7.6折的例子。

据佑威房地产研究中心统计，御景熙岸周边目前售价一般在2万元/平方米左右，同板块绿地佳汇景苑成交均价2.06万元/平方米，靠近中环的绿洲康城二期也只有2.39万元/平方米。

但是，与该地区的楼盘相比，以原有产品等级高而闻名的中海御景熙岸2万元/平方米的售价依然被认为很便宜。

薛建雄说，他在二手房网站上查过。 周边二手房项目，如刚交房不久的保利林语溪，每平方米价格近2万元，个别甚至达到2.3万元/平方米，而且是毛坯房。 相比之下，御景熙岸的售价被认为比较便宜。 去年3月，保利林语溪成交均价达到1.93万元/平方米。

中海对项目高端的定位也决定了大部分时间不引领降价，即使降价也只能小幅优惠促销。 去年5月，恒大、绿地等最先开业的降价热潮，当时业界对恒大、绿地、保利、万科的全国性促销更是方兴未艾。 中海地产的促销由于幅度小，很少被提及。

但是，中海今年在一线城市上海，先于其他房地产巨头低价卖房。 这被视为一个信号，继去年面向刚性诉求的中低端折价销售之后，今年一线城市的高端项目也有可能大规模低价入市，引发高端项目价格下跌。

上海中原房地产顾问有限企业研究总导演宋会雍表示，从目前他们从各店了解到的情况来看，上海地区最好的内环区域高档二手房的谈判空期间已经达到了3%，并有继续扩大的趋势。 根据这种情况，今年上海高端楼盘发生价格松动的可能性越来越高。