“120城土地成交面积 一季度缩水约三成”

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经记者朱玲从广州出发

“倒挂”“底价成交”……现在政策下的土地市场，已经不是去年房企高价抢地的爆炸性场面了。 中国指数研究院最新公布的一季度土地市场交易数据显示，全国120个城市成交面积比上个月减少约3成，住宅用地成交价格也比上个月下跌11%。

《每日经济信息》记者观察到，溢价率是衡量地价的指标，在包括一线城市在内的10个主要城市中，住宅用地的平均溢价率最高也不过50%。

上周，紧缺的深圳上市了后海核心商圈的商业用地。 拍摄价格6亿24000万元，建筑面积26800平方米，地板价格24000元/平方米，土地拍卖现场有金地集团、佳兆业等9家房企参加。 但是，没有人预料到。 由于拍摄价格太高，这个高质量的市区商业区没有人挂牌，最终只好随大流拍摄。 据说该地块的拍卖时间也曾一度延期。

这种情况在其他一线城市也在上演。 广州一季度土地市场冷清，1~3月，广州共出让4块住宅用地，面积21万平方米，成交地块均以底价成交。

与此同时，组织预计，在即将到来的5月繁荣季节，在销售目标、政策等多重压力下，开发商将采取降价促销等手段迅速推商品，以回收资金。 因此，在土地市场上开发商的谨慎也不难理解。 根据中国指数研究院的数据，1~3月，全国120个城市共计4372块土地成交，环比减少21%，成交土地面积为19891万平方米，环比减少31%。 其中，住宅类用地(包括住宅用地在内的综合用地)成交1473件，环比减少26%。 成交土地面积8349万平方米，环比减少36%。

今年一季度，全国120个城市平均楼宇地价为1225元/平方米，环比下跌15%。 其中，住宅用地平均楼宇地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。

有报告称，包括北上广深在内的10个城市住宅用地溢价率持续下跌，除部分地区土地溢价外，多数按底价成交。 10个主要城市中，杭州平均溢价率最大为50%； 北京和天津分别以44%和21%的溢价率位居第二、第三位。

此外，土地单价排在前十位的房企多为区域性公司，万科、富力等全国性房企很少占用高价土地。 一季度，中华公司股份有限企业以3万元/平方米的楼价获得苏州宅基地，成为一季度房企土地取得单价最高的地块。