“深圳：或设置上限控房价 豪宅转为现售”

本篇文章761字，读完约2分钟

经记者胡廷鸿从深圳出发

根据《每日经济信息》记者收到的邮件，即将于4月底或5月初公布的《限价令》包括以下复印件: 采用新的项目预售备案系统，对各项目实行价格上限限制，各区域规定不同的平均价格上限，超过价格上限的不允许预售。 而且，房地产开发商新楼盘单位价格不得超过前期价格。 豪宅取消预售转为现金销售。

这条深圳楼市调控的“限价令”将成为继“限购令”之后，另一种比较楼市调控政策的“猛药”。 这种限价手段在全国尚无先例。

昨天( 4月14日)，记者致电深圳市计划和国土委员会要求证明，相关人士表示不知道。

这个传言被很多行业和开发者证实了。 深圳房地产新闻网房地产市场部总监周学军表示，“限价令很可能在4月底出台。”

记者从其他渠道获悉，深圳控制新政是一件大致的事情。 据悉，深圳市南山区、盐田区国土部门近日召集开发商进行了事先通报。

有关部门没有公布具体的实施细则，但有传言称，对取得预售许可证的项目，将参考年度登记合同的价格换算为一个平均价格，采取“一律”的方法。 持有年度预约销售证的项目根据某一个月的注册合同价格换算项目的平均价格。

通过上述限价政策，深圳市政府计划将今年楼市整体均价控制在2.2万元/平方米以内。

然后发现豪宅取消预售转为现金销售，以达到抑制价格的目的。 目前，深圳部分地区别墅豪宅已经停止销售。

对此，世联地产首席解析师王海斌认为:“豪宅被转卖，意味着这部分价格不计入房价备案系统，从而达到降低房价的目的，这可能是一场数字游戏。”

周学军也表示:“直接限价将使3月底制定的房价管理目标无效。” 他认为，受此影响，今年新出售的楼盘价格不太高，与去年基本相同。

据拆解分析，3月底各地房价调控目标出台后，市场普遍预计房价将持续上涨，地方政府出台《限价令》也从侧面反映出今年房价仍存在较大上涨压力