“香港：房价超1997高点 市场担忧加息致崩盘”

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经过记者李潮文从深圳出发

1997年香港楼市泡沫破裂的悲剧令人心悸，在十多年后的今天，香港房价再次超过了当时的高峰。 香港财政司司长近日发出警告，警惕崩溃的危险，表示特区政府今年将继续增加卖地。

业内人士分析，香港目前的经济环境与1997年不同，楼价整体崩溃的可能性不大。

根据香港中原地产的报告，以10个大型园区的买卖合同注册平均尺价计算，年4月太古城、沙田第一城及海怡半岛的楼价已经超过1997年水平，最新尺价分别为9321港币、5902港币及7566港币，自197年7月起，

中原地产中原城市领先指数( ccl )是反映香港楼价的主要指数，该指数在1997年香港楼市最疯狂时达到100。 中原地产研究部联合董事黄良升指出，ccl最新报告为96.98点，楼价持续上升，预计今年内将升至100点水平。

“去年以来，香港房价上涨，一个重要原因是内陆的通货膨胀。 ’香港辉立证券研究员欧跞代码指出，除此之外，根本原因还在于香港有限的土地供应和香港的联合汇率制度。

财政司司长在4月13日出席立法会辩论时警告说，目前流动资金充裕、低利率持续的环境不可能永远存在，楼价也不可能永远上涨。 市民必须注意利率回升对楼市的潜在影响。

香港金融管理局副总裁余伟文昨日( 4月14日)在金管局网站发布签名副本，指出许多迅速发展经济体系的非常宽松货币状况很可能逐渐恢复正常。 也就是说，货币政策的“正常化”很快就有可能实现，需要慎重管理利率上升风险，公司和个人要避免过度借贷。

余伟文警告说，在联合汇率制度下，美国开始加息，货币发行局制度下的利率自动调整机制就会启动，港元利率将跟随美元利率的上升。 在实际运营方面，首先资金外流，然后当地利率上升。 市场人士认为，如果利率上升成为事实，香港楼市将有崩溃的风险。

另外，香港楼市刚性诉求较大，土地供应有限等，成为楼价的重要支撑。

他说:“令楼市下调的唯一措施是房屋(廉租房)建设计划，这个香港政府在1997年前后提出的计划，是导致当时楼市大挫折7成的首要原因之一。 ’欧元代码显示，但是出于对经济的保护，政府不能轻易重启这个计划。

曾俊华还表示，香港特区政府将继续出售土地，第二季度将积极推出9个住宅区和3个商贸/酒店用地，提供约2650户住宅。