“融资价钱压力大 深国商减5亿元借款规模”

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经记者王海慜赵阳戈

深国商( 000056元，收盘价15.46元)今天宣布，将原定的17亿元借款额从5亿元压缩至12亿元。 其中，7亿元用于银行前期贷款，3亿元用于渤海国际信托有限企业前期贷款，2亿元用于皇庭广场开业前的装修、招商和前期宣传工作。 尽管如此，这笔借款带来的融资价格压力依然沉重。

为负而压缩借款规模

据公布，企业在今年3月23日召开的年度第二次临时股东大会上，一致审议通过了《拟同意向金融机构融资的议案1》和《拟同意向金融机构融资的议案2》。 作为企业控股公司的深圳融资，当初向金融机构申请总额不超过17亿元的借款，其中12亿元用于银行前期还债，3亿元用于渤海国际信托有限企业前期还债，剩下2亿元，目前，深国商的主要资产皇庭国商购物广场项目由深圳启动。

根据今天的公告，企业调整了上述借款方案，深圳融发向平安信托有限企业筹集的实际借款金额从17亿元减少到12亿元。 其中7亿元用于银行前期贷款的返还，3亿元用于渤海国际信托有限企业前期贷款的返还，2亿元用于皇庭广场开业前的装饰、招商和前期宣传工作。

据企业称，这种波动主要是为了节约企业融资价格。 “企业董事会和管理层经过多次谈判和信息表达，最终与银行获得了比较优惠的还款方案。 融资企业只需返还银行前期贷款12亿元中的7亿元，其余5亿元将根据原借款期限和借款利率予以采用和偿还。 ”

《每日经济信息》记者观察到，这12亿银行的借款，是去年年中深圳为向建设银行深圳分行贷款而借的，借款期为10年，借款利率在基准利率的基础上上涨了10%。 “提前还款是为了从银行借越来越多的钱，而进行新的借款。 ’深国商证券代表吴小霜对记者说。

高额融资价格

公告称，此次借款深圳融发将凭皇庭国商购物广场的房产证提供抵押担保。

关于这么大的房贷是否有风险，企业证券代表吴小霜对记者说:“企业比较有价值的就是这种资产。”

与此不同，为了讨债，企业将融掉董事长郑康豪控股的深圳市皇庭房地产集团有限企业承诺提供连带责任担保的企业股东

powerland holdingslimited提供所持融资企业40%的股权作为质押担保。

为了节省企业的融资价格，将原来的借款额从17亿削减到了12亿，但成本依然不高。

公告称，这12亿借款，借款期限为2年，借款利率为年利率10%，企业每年需支付0.6%的财务顾问费。 由此计算，深圳融发每年必须向平安信托支付1.2亿以上的利息。 这对近年来处境不利的深国商来说，无疑是一个沉重的负担。

企业预计全年净利润将从约9826.4万元亏损到1.26万元，亏损的主要原因是皇庭国商购物广场还在投放期，没有盈利。 另外，这已经是深国商连续两年业绩赤字。

“暂时借用这12亿，从开百货商店(皇庭国商购物广场)开始吧。 ’吴小霜告诉记者。