“冷清！保利7.89亿拿下广州首个“限地价竞配建”地块”

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经记者徐学成实习生从广州出来毛姆

昨天( 4月28日)下午，保利地产在广州以7亿885万元的交易价格，轻松拿下荔湾区高尔夫球场af030448地块。

该地块也是广州首次挂牌转让的“地价限制、保障性住房建设竞争”的住宅用地。 关于寒冷的原因，相关人士告诉《每日经济信息》记者:“价格高应该和地块的位置有关。”

根据广州市国土资源和房屋管理局发布的拍卖公告，这些地块“中小住房比例在70%以上，竞买者必须建设30000平方米的保障性住房，按照相关规定完成后，必须将该保障性住房无条件移交政府相关部门。”

随后，广州市国土房管局再次就该地块出让发布补充公告，说明该地块“限价竞争建设”的具体操作方法。 根据该方法，该地块在竞价超过最高价后，将很快开始公租房的建设竞争，最终结果将由竞价的高低和保障房的建设量共同决定。

《每日经济信息》记者了解到，截至竞争日中午，该地块只有保利地产和越秀地产报名竞价。 一位开发者代表说，这个地块的底价太高了。 另外，外界对这个“双重限制地”的态度一直很谨慎。

出乎意料的是，在保利的竞价中，保利的对手越秀地产没有挂牌，最后保利成功拿下了该地块。 成交总额为7.885亿元。 由于该地块的交易价格没有达到最高的限制地价，因此没有必要在现场进行竞争建设。

与去年高尔夫球场其他地块首次发售时创下地区王纪录的好成绩不同，此次竞价趋于冷清。 “这次开发者的热情不高，价格高应该和地块的位置有关。 》广州韩桐投资顾问有限企业总经理韩世同告诉《每日经济信息》记者。

“这片土地可能有赤字的危险。 韩世同说:“我认为有人进行价格战就够了。” 据韩世同介绍，该地块被高速公路与其他高级大楼隔开，离城中村也很近，位置不好。 周边大部分决定了房价，现在楼市不太好，开发商只能更加谨慎。

保利官员在拍摄后“风平浪静”地获得了该地块，对于这一前景不明的“双重限制地”，保利官员表示，获得该地块后，将建成质量较好的公租房，但商业部分尚未安排，利润/ [/]

为什么在如此“寂寞”的局面中多次取得土地？ 保利地产相关人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，不便就此发表意见。

在严格的房地产市场调控下，开发商对保障性住房建设表现出兴趣，但对“限制地价、竞争性建设保障性住房”的地块实际上热情不高。

“醉翁之意不在酒”。 韩世用这句话概括了开发者的心理状态。 保障室对开发商来说基本上没有利益，政策上要求保障配套，开发商必须迎接。 目前开发商以建设商品房为主。

广东中原地产项目部社长黄玘也承认了这一点。 他告诉记者:“许多开发商多次说保障室的建设很有趣，但这只是表面上的有趣。” 在保障室具体维修细节尚不明确的情况下，许多开发商实际上正在观望。 “随着更加深入的理解，参加地价限制和保障房建设竞争的开发商应该会增加。 ”