“供需差仅1366套北京楼市降价压力增大”

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经过记者张敏从北京出发

随着市场供给的持续释放量和成交低迷，北京楼市正在向“供需平衡”的方向发展。

根据北京市房地产交易管理网的数据，5月在北京市成交的新建住宅为7346户，比4月高出约5.1%。 同期，北京新建商品住宅预售套数达到5980套，供需差额仅为1366套。 去年下半年以来，北京楼市维持着严重供不应求的局面。

今年以来，随着以往销售旺季的到来，开发商的推送热情高涨，北京商品住宅预售套数从1月份的1016套上升到近6000套。

同期，北京市场住房交易量从3月份开始持续回升，但回升幅度不大，市场供需差额越来越小。 北京楼市上次出现供需平衡状况是在《国十条》制定后的去年5月。

连锁房地产首席拆房师张月如认为，新建成交偏低，是因为随着政策法规的影响加深，客户继续保持观望态度，对市场降价的预期不断加强。 开发商方面的推广力度不断提高，这表明销售意愿不断高涨。

受此影响，市场库存继续保持高位。 北京市房地产交易管理网数据显示，截至6月5日，北京市场可售期住房66685套，可售期住房35374套，新建住房总库存量突破10万套大关。

张月解体认为，顾客购买意愿下降是新建住宅库存增加的主要原因，也标志着开发商销售压力的增大，如果不在价格上作出明显让步，新盘的销路有可能恶化。

据连锁房地产市场研究部统计，在预售项目增加的情况下，5月新盘住宅当月签约率为12%，比4月下降18%。

5月新盘整体滞销，但个别项目签约率较高。 根据这些机构的统计，签约率较高的项目，如“大成郡”和“远洋侧润园”，签约率分别为68.9%和78.4%，成交均价均低于预定售价2000~3000元/平方米

张月认为，为了尽快收回半年销售目标和资金，6月北京越来越多的开发商可能做出价格让步，下调新房市场整体价格。