“武汉房企民间借贷激增”

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经记者刘晓杰出生于武汉

从去年下半年开始，许多武汉房地产企业，特别是中小企业被迫接受民间高利贷，知名企业品牌房地产公司也转为民间融资。 对此，业内人士分析认为，知名企业品牌房企延缓了武汉楼市拐点的到来。

昨天( 6月8日)武汉一家当地小型房地产公司的负责人陈庆(化名)收到了去年为他贷款的银行催收的消息。

“拿走去年的土地，几乎把前年赚来的钱作为垫底，给建筑企业的工程款全部由银行融资。 ”陈庆对《每日经济信息》记者说:“现在销售情况很差，楼盘退款数量有限。 我自己也没想到今年的贷款会这么难，但是商业银行几乎不可能了。 现在向社会上利息高的机构借钱是首要的。 说白了就是高利贷。 ”

确实，由于资金链突然紧张，从去年下半年开始，武汉房地产开发公司出现了明显的民间借贷浪潮。 一家中型信托企业的客户经理张浪告诉记者，从去年下半年开始，中小房地产公司来借钱，从今年开始，一些大中型公司也来融资，通常规模超过亿元，他个人接触最多的一次需要3亿元。

张浪表示，以目前的行情来看，武汉房地产公司的民间融资价格居高不下，但这还不是最重要的问题，更可怕的是“很多房地产公司借钱不还”。 不愿透露姓名的非房地产领域投资企业负责人也表示，多数投资者对房地产公司要求很高，至少4个证书齐全，具备2级资质。 因为房地产领域的前景确实不明朗。

一方面资金开始成为最大的问题，另一方面市场前景依然严峻。 由此可见，武汉房地产市场内部已经开始明显分化，以万科为代表的企业品牌房企正努力通过促销快速回收资金，许多中小开发商死于坚守价位。

“市场开始内部分化，有资金实力、率先提高利润促进销售的开发者非常畅销。 不想做活动优惠的楼盘显然卖不出去。 ”中国指数研究院华中分院研究副总导演李国政告诉《每日经济信息》记者:“万科等企业品牌公司的项目除化率已经达到80%以上，销售状况大大超过市场预期。” 李国政认为，武汉市场整体稳定与刚需的企业品牌公司战略有很大关系，企业品牌开发商稳健的价格战略保证了销量，短期内不会发生大幅度降价空之间也有联系