“义乌地王项目否认违规销售 中介称可带客至售楼部买房”

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经记者徐杰出生于浙江义乌

据悉，近日，8月11日公布的总额72亿1900万元的“义乌中心区07，08地块”刚刚被当地现代房地产开发有限企业拍摄，开发商很快开始变相出售在该地建设的“现代城”项目大楼，涉嫌违法销售。 《每日经济信息》记者从当地房地产商那里获悉，信息传出后，这种销售行为转入地下。 据中介称，可以带买家到售楼部支付购房订金，但买家为此需要向中介支付5000元的服务费。 售楼部也告诉记者，可以到现场详细讲述价格、交房时间等细节。

但是，开发商浙江省义乌市现代房地产开发有限公司(以下简称现代房地产)在信息中否定了“违反转让”的指称。 昨天( 9月1日，现代房地产相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，企业不存在销售行为，但不排除项目个别股东向亲戚朋友销售房源。

值得注意的是，《每日经济信息》记者发现，开发商拿到土地不到一个月，但整个项目的规划效果图、户型图等资料已经“出炉”，当地还出现了连续几天的楼盘宣传广告。 对此现代房地产的解释是为了让购房者“提出意见，进一步重写”。

8月11日，义乌中心区07、08地块历经现代房地产251轮特朗普，两小时战获，总额72.19亿元，成为今年以来全国宅基地新总额地王。

8月25日，据国内媒体报道，8月22日是义乌中心区07、08地块正式出让的日子，但开发商当天开始出售在该地建设的“现代城”项目大楼。

报道援引相关人士的信息称，截至8月24日晚，现代城市预售金额达到8亿~9亿元。 报道中还提到了落款日为8月22日，“浙江省义乌市现代房地产开发有限企业”发行的收款说明。 上面显示了收款人的姓名、户型、建筑面积、“参考单价每平方米28800元”、“侧装每平方米新增2000元”等售价新闻，收款额也刊登在上面。

据浙江省国土资源厅网站消息，义乌中心区07、08地块开工时间为年2月14日，竣工时间为年2月14日。 今年还没有到可以销售的时间。

记者发现，有关现代城市的新闻在网上很杂，部分列举了具体户型和相应的价格。 例如，“今天付钱的话，就可以拿到内部号码。 楼层楼数的面积由你选择”“楼层户型都有。 平均价格为28000 (元() )“必须全额支付”等。 记者表示，一所房子的定金为100万元。

8月11日下午，“地王”当天成交下午，义乌当地论坛上传出了团购该楼盘项目的qq群消息。 8月27日，记者多次试图联系组主，但未得到回复。

据现代房地产官员称，这些都是虚假消息。

另外，在这个网络论坛上，一位网友看到广告进行中介时说，8月21日以每平方米28800元的价格购买了102平方米的房子，并支付了100万元的订金。 后来发现，现代不动产未经审查就违规，非法出售房屋……

据义乌陈回忆，8月20日，一天有好几通电话，房产中介催他去看现代城市的“房子”，但现场有很多人来“看房”。

昨天，现代房地产相关负责人就此解释称，虽然企业不存在销售行为，但项目中有几个股东不排除向亲戚销售房源，目前要求股东停止这种行为。

9月1日，记者联系了声称自己手里有房源的房地产商。 据她介绍，媒体报道后，卖场目前不能公开出售房源，但据他们介绍，可以将购房者带到卖场支付存款。 根据这个中介，已经卖了很多这个项目的房子，他们每家只收5000元的服务费。

另外，记者在展览中心看到，开发商拿到土地不到一个月，但整个项目的规划效果图、户型图等资料已经“出炉”，摆放沙盘模型、总规划平面图，现场看房的人络绎不绝。 当地报纸、电视等连续几天发布该楼盘的宣传广告。

“这些资料仅供咨询处使用，购买者提出意见后再编辑。 另外，由于企业有自己的设计院，所以初步方案出台得很快。 ’该企业相关负责人为人称。

值得注意的是，经过媒体报道，网络上还在发布现代城房源新闻。 其中有3室2厅1厨2卫2阳台配套，面积120.00平方米，楼层为22层中16层新闻，发布时间为8月27日。

据悉，日前义乌相关部门责令开发商取消报纸电视等广告推广。

未经批准预售的行为一直是明文化的。 建设部、浙江省建设厅均多次发文，严令禁止炒房号行为。

3月29日，义乌市政府发表了《关于进一步贯彻房地产市场调控政策的实施意见》。 《意见》规定，对未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发公司和实行商品房销售代理的房地产经纪人不得预售，采取认购、认购、编号等方式向受益人征收预售金、预售金的费用，或者变相地

“我们的态度很明确。 只要有一个违反预售的行为，就调查一个。 ’义乌市行政执行局有关负责人确实表示。

“日前，建设局和行政执法局赴现场调查，对开发商进行了推广和警告，但目前尚未找到确切证据。 ”义乌市综合行政执行局纪委副书记吴荣军表示，目前仍在关注此事。 取缔商品房预售行为很难，隐蔽性很高。 另外，无论买卖双方是愿意孤军奋战，还是独领风骚，只要没有特殊情况，买家都不能站出来举证。

今年上半年，在持续的宏观调控政策下，市场上的储蓄室更多，但房地产开发商的现金越来越少。 业内人士分析认为，房地产项目类似于“先嫁未领证”的行为，可能与开发商采用高利率民间借贷有关。

据统计，截至8月底，公布年报的98家上市住房企业债务总额达到1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。 另外，房屋公司表现明显下跌，“万保招金”四大巨头今年内净利润平均增长率不到15%。

为了处理资金困境，中小开发商无奈地走上了民间借贷的道路。 “房地产公司要把土地证拿来当铺，每月利息从2.5分到3分。”义乌当地投资企业负责人说，与往常不同，现在没有当铺，即使是高利率也不放贷。 “因为行情不好，地产商的资金回收很慢，担心债务到期后也无法收回。”

据《每日经济信息》记者观察，义乌市民间借贷比较活跃，市区道路上经常可以看到借款小广告，沿街商店也经常出现经营民间借贷业务的投资企业。 另一方面，滨江路发现沿街每隔几十米就有快递、质押、担保企业或投资企业，如果没有抵押物，每月会有9分左右的利息。

一边是银根紧缩，一边是民间贷款升温。 太平投资总经理陈立民日前接受媒体采访时认为，房地产调控一年多，江浙沪开发商资金开始岌岌可危，尤其是中小开发商融资更是举步维艰。

民间传言说，现代房地产有少量民间高息贷款，部分利率高达8分。 但是，现代房地产相关负责人否认，企业经营不排除民间借贷，而是以银行借贷为主。

今年以来，现代房地产在义乌当地的土地市场上频繁活动。 根据义乌市国土资源局的资料，今年该企业确认成交的有义乌市中心区07，08地块( 72.19亿元)、义乌后宅地块商业配套中心地块) 24.6亿元)、义乌雪峰路和望公路西南侧地块) 2.26亿元)。

根据这一计算，这三块土地应缴纳的土地出让金达到99.05亿元，土地成交后40天内必须缴纳50%的土地出让金，按照剩余1年内应缴纳的相关规定，今年该公司应缴纳的土地出让金将接近50亿元。 根据国土部门的资料，去年该公司也有土地。

义乌当地房地产行业相关人士表示，未经批准的房地产项目无法提前销售，但以目前融资价格高企为背景，领取定金等可以缓解公司现金流量的压力。