“一再快速周转 万科前8月销售同比增五成”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

昨日( 9月5日)晚，万科( 000002、sz )公布8月最新销售业绩，8月销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，比上个月分别上涨22.8%和15.4%，分别为5.0%和15.4%。

万科7月份的销售额为90.8亿元，但8月份突破了100亿元。

今年前8月，万科累计销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元，比去年同期分别增长50.4%和47.8%。

尽管如此，8月万科的销售面积与去年同期相比有所增加，但销售金额有所减少。

万科秘谭华杰说，因为去年和今年的推节奏有差异。

谭杰表示，万科去年8月进入推峰，基数比较大。 相比之下，万科今年的推送节奏更加平稳，今年8月的推送量比7月有所提高，但还没有超过6月的水平。 万科今年8月销售的产品中，二三线城市面积约占8成，受地区结构变动的影响，整体销售平均价格较去年同期有所下降。 这是因为销售面积比去年同期上升，金额比去年同期下降。

事实上，受深圳“世界大学生运动会”的影响，8月深圳万科普及计划延期，但限购令延伸至二三线城市，限购、限购政策的协同效应进一步显现，市场竞争日趋激烈。

据悉，8月份北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、深圳、广州、东莞、佛山、武汉、成都等14个城市的商品住宅总成交面积仅为2009年同期的一半。

对此，谭华杰表示，万科目前进驻的城市大多已经实施限购，限购范围进一步扩大，对企业的直接影响也有限。

全球房地产市场研究部首席拆房师王海斌认为，万科8月份销售额突破100亿元，标志着目前调控政策下万科、恒大等房企快速周转模式的特点开始显现。

万科主要以中低端产品为主，快速周转是最好的销售模式，风险比较小，可以快速回收资金，缓解融资压力。 ”王海斌说。

事实上，在万科快速销售战略反复出现、上半年楼市成交惨淡的情况下，依然保持着较为理想的销售速度，8月万科新增推送销售率仅略高于上半年平均水平。

截至年上半年，万科土地储备面积为3585万平方米。 万科公告称，万科8月在北京、太原、合肥、西安新获得5个项目，平均楼面地价约2700元/平方米。 然后9月2日，万科在北京又获得了一个地块，不到一周内连续三次获得土地。

对此，谭华杰表示:“万科目前的资金状况也比较好，有助于企业在波动的市场上更好地把握机遇。 今后，在受监管影响较大的城市，土地市场也有可能创造机会，万科在谨慎投资的几乎上下都备受瞩目。 ”