“8月房企并购潮起53亿成交再破纪录”

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经记者尚希从北京出发

由于宏观调控的持续，很多住宅企业选择了“放弃死亡保证车”。

根据北京中原统计数据，房地产公司的并购在前7月已经是几年来最高的情况下，于8月7日再次突破纪录。 8月发生的规模房企股票波动达18起，累计交易总价值达53.3亿，刷新了2008年以来的交易记录。

此前，据《每日经济信息》报道，今年8月，6家央企“抛售”房地产业务，楼市并购浪潮笼罩，但纵观整个房地产领域，公司并购浪潮似乎愈演愈烈。

一项数据显示，今年8月，房地产收购达80起，交易额突破228.7亿元，均创历史新高。 收购件数已接近每年84件，交易额规模远远超过每年165亿2500万件。

“此次调控的首要目的是抑制价格暴涨，但对住宅企业来说也是波涛汹涌的过程。 融资难，销售萎缩，中小企业如果不大幅降价，就不容易越过这个管制。 》北京中原市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，2008年我国房地产开发公司达到8万家，是2000年的3.2倍，年均增加7500家。 “目前，截至本轮调控前，房地产公司有快速增长的趋势，但调控后，公司数量明显达到高峰，开发商集中度预计将逐渐增加。 ”

据采访，资金压力已成为促使房企合并的主要因素。

根据目前公布的数据，上半年124家房地产上市公司全部营业收入1454亿元，比去年同期增长8.4%。 其中“招保万金”营业收入484.3亿元，占三成。 上半年124家房地产上市公司净利润为204.7亿元，比去年同期增长16%，“保险万金募集”约占4成。

除了龙头房企，其他公司日子都不好过。 数据显示，124家房地产上市公司存量10281.9亿元，比去年同期增长39%，总负债11681.3亿元，比去年同期增长39%。 大多数住房企业的资产负债率超过70%。

“摆在开发者面前的是销售萎缩和融资困难的双重难题，作为中小住宅企业，抱团取暖的热情越来越强。 ”一位不愿指名道姓的开发商告诉《每日经济信息》记者，由于销售项目和土地储备有限，在北京销售的唯一项目的签约率也很低，“所以我们的资金周转率比大企业低很多，压力也很大。”

另外，8月发生收购行为的住宅企业大多是位于二三线城市的房地产开发公司。 其中交易额最大的是山东鲁能集团在天津产权交易中心挂牌持有的山东鲁能置业集团有限企业100%的股权转让，开立的价码近10亿元。 此外，大龙地产、华联股、雅戈尔相继“抛售”旗下的房地产业务。

“今年的监管政策在三线城市明显少于一线城市，大型企业进入三线城市也增加了公司并购总量。 ”张大伟告诉记者，以北京为例，目前市场存量中，一线房企比例只有三成左右，而且现住房比例更低，中小房企比例已经超过六成，其中现住房比例超过三成。 市场上中小住宅企业积压的库存更加地区化，而且中小住宅企业的资金利用价格更高。 下半年降价的可能性也很大，预计会更早一些来。

“现在，开始出现由于资金的压力而被迫出售项目的例子。 在资金压力不断加大的今天，由于资金周转的需要，抛售一些资产比卖房子要简单和快，因此并购的例子越来越多。 而且下半年这种趋势很可能会继续加强。 ”张大伟对此表示。