“保障房再现怪事 北京限价房小区物业费偏高”

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经记者叶书利从北京出发

北京限价住宅大厦的金顶阳光、慷慨之家、旗胜家、富力日光美居等，都出现了房产收款标准高于周边普通商品房的奇怪印象。

一位行业专家表示，根据《北京市物业服务收款机管理办法(试行)》的规定，只有经济适用住宅小区、危改回迁小区的物业收款机实施政府指导价，其余包括限价在内实现市场调节价。 这是因为有限价住宅的不动产领取标准高于商品住宅的现象。

龙湖旗下北京限价住宅小区的大方业主们反映了房地产收入高的强烈问题。

目前，大方住宅物业服务企业为北京金罗马物业管理有限企业，物业取钱标准为每月1.98元/平方米，与大方住宅隔街相望的住宅小区京洲世家物业取钱标准为每月1.9元/平方米。

一位业主向《每日经济信息》记者抱怨说，慷慨的住处是限价的小区，房产的领取金比对面商品房的小区还高。

大方地领取房产比该地区商品房小区收钱的现象并非案例。

北京第一家限价室的旗胜家也是如此。

目前旗胜家的房产收入标准为每月1.8元/平方米，而隔壁商品房枫丹丽舍的房产收入标准为每月1.6元/平方米。

根据《每日经济信息》记者调查，北京限价区金顶阳光、日光美居等地的房产领取标准也高于该地区商品房小区。 例如，限价住宅小区金顶阳光的房产收入标准为每月1.8元/平方米，而旁边商品房小区的金项北路9号院每月只有0.5元/平方米。 限价住宅小区阳光美居的房产收入标准为每月1.8元/平方米，周边商品房京东丽景苑的房产收入标准为每月1.29元/平方米。

关于北京住房物业接收管理，北京现行的配套管理文件是2006年1月1日起执行的《北京市物业服务接收管理办法(试行)》。 该管理办法第五条规定:“本市物业服务收钱实行市场调节价和政府指导价。” 实行市场调节价物业服务收钱、收钱的标准由业主和物业管理公司在物业服务合同中约定。 ”。 根据接下来的第六条，经济适用房区、危改取现区规定，业主会议未成立前，物业服务收钱执行政府指导价。

一位行业专家表示，根据《北京市房地产服务收入管理办法(试行)》的规定，只有经济适用住宅小区、危改回迁小区的房地产收入实施政府指导价，其余包括限价房在内实现市场调节价。

至于为什么限价室被纳入市场价格调节范畴，因为限价室是一种比较新的保障室模式，2005年有关部门制定《北京市物业服务收钱管理办法(试行)》时，首要保障室的对象是经济适用房和危险改革转移室

正因为限价住宅的不动产收取标准和普通住宅一样实行市场调整价格，所以这里虽然出现了限价住宅的不动产收取标准比商品住宅要高一些，但也没有必要惊讶。

本报向龙湖旗下限价室所在的北京通州区政府相关部门反映，大方向上房地产收入高的现象表明，对方根据《北京市房地产服务收入管理办法(试行)》，龙湖大方向上的限房项目不在政府指导价收入范围内，房地产服务 他回答说，因为这种慷慨地获得住房收入不符合相关规定

但是，也有人认为，不应该像普通住宅那样列入市场调节，尽管公寓等限购昂贵，没有违规行为，但限购的费用对象是收入较低的特定保障对象，因此，该小区的不动产收入也应该纳入特定范畴进行特别管理。