“全国首宗“限地价、竞房价”土地竞价者仅一家”

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经过记者张敏从北京出发

昨天( 9月21日，全国第一块“限价、房价竞争”的土地——“北京市门头沟永定镇居住用地”以底价竞争，中铁房地产集团有限企业以22.23亿元的价格竞争。

按照规定，该地块的出让地价限定为人民币222285万元，要求全部建设“中低价、中小型普通商品房”。

该地块位于北京市门头沟区永定镇，建设用地面积14公顷，建筑管理规模不超过379975平方米，是今年北京市场罕见的大致地块。 作为第一块“地价限制、房价竞争”的土地，该地块的地价限定为人民币222285万元(含土地开发补偿费80230.61万元)。 根据这个计算，大楼的价格接近每平方米6000元。 从今年8月24日开始接受在线报价，到9月6日收到了首次在线报价，时隔9个工作日。 据悉，报价者为最后买家中铁房地产集团，报告的房价为13600元/平方米。 根据规定，只有一家竞标者，所以该地按最终报价成交，没有进行现场拍卖。

政策性地块冷在北京土地市场不是个案。 8月31日，在北京市通州区永顺镇住宅用地拍卖中，无人报价出炉，最终以网上最高报价成交。 该地块没有对房价提出要求，但强调建设公租房的比例达到25%。

有业内人士分析，除土地公共建设面积外，该地块楼价达7000元/平方米，加上各项税费和建设价格，“房价竞争”后公司利润空之间已经很小。

出乎意料的是，当天成交的房山区良乡地块很受欢迎。 《每日经济信息》记者在拍卖现场获悉，8家开发公司经过34次竞价，其土地价格被提高到规定的上限5.5亿元。

随后，3家竞争者竞争公租房面积，经过21次竞争，公租房面积固定为1100平方米。 房山当地开发商北京韩建房地产开发有限企业成为最终赢家。

根据该成交价格，该地块的楼价为7343元/平方米。

北京中原地产三级市场研究总导演张大伟表示，该地块价格相对较高，按建安价格计算，售价1.2万元/平方米以上才能保本，与前一块土地类似，预计利润空之间不大。

据说该地块在转让中使用了今年常见的“限制地价，竞争公租房面积”的方法。 其中，公租房科由政府以4000元/平方米的价格回购。

进入第三季度，随着北京市土地供应节奏的加快，土地市场开始显现出回暖的迹象。 根据北京市土地整理储备中心的数据，8月份北京共成交29块土地，其中住宅用地成交8块，规划总建筑面积约90万平方米，环比上涨57.9%。

9月以来，北京市发售了几块包含住宅性质的土地，其中有些土地面积超过10公顷。

拆除表明，土地出让提出了更多的建设要求，在一定程度上影响了开发公司的积极性，但房山良乡土地的人气仍表现为高质量地块备受公司青睐。

数据显示，今年北京转让了包括居住属性在内的36块土地，总建筑面积为538.4万平方米。 其中有19个包含保障属性的地块，已建成的保障房住宅面积97.8万平方米。 预先建造的保障性住房数量超过1.2万套。