“广州高端产品“卖不动”新世界中国去库存或需31个月”

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经记者徐学成出生于广州

在众多一线城市中，广州的房价水平一直被认为“温和”，但在调控升级的背景下，一些地区的高端项目售价往往有“上涨”的趋势，新世界中国一个项目的售价为75000元。 在库存积压的情况下，开发者是在向市场低头，还是对“全年的黄金期”这最后的晚餐充满了期待？

销售价格上涨，销售冷淡

每年，“全年黄金期”都是楼市的盛宴。 现在，可以闻到大战前的气氛，如广州的一点占据“高质量地区”的项目等，正在积极尝试。

新闻网房地产数据显示，位于广州珠江新城板块的凯旋新世界项目已报价75000元/平方米。 《每日经济信息》记者了解到，目前该公司上市的是二期临江产品，这一期产品去年10月上市后，销售均价从60000元/平方米上升到65000元/平方米，达到70000元/平方米以上。

售价的上涨与市场反应冷淡形成了鲜明的回应。 相关数据显示，近一个月来，凯旋新世界共售出4套，近半年来仅创下15套的销售记录。

凯旋世界可能只是广州高端项目销售风生水起的缩影。 根据上述机构的统计，在高端项目比较集中的珠江新城，近半年来创纪录的销售记录为291套，平均每月不到50套，但该地区半年的销售平均价格超过40000元/平方米，震惊了整个广州

对此，中投顾问房地产领域研究员殷旭飞认为，高端项目滞销的原因是开发商过度开发中高档房地产，从而打破了中高档房地产市场的供需平衡。 另外，在通货膨胀和宏观经济前景不明朗的背景下，高端房地产的销售多少受到了影响，购买意愿明显下降。

库存积压，消化不良

从项目在广州市场的定位来看，新世界中国的项目多集中在中心城市，售价普遍较高。

新闻网房地产数据显示，目前新世界中国有销售记录的项目共有8个，其中7个集中在天河、荔湾、白云等市中心，周边只有增城1个项目。 在售价方面，一半项目均价超过20000元/平方米，白云区某项目均价超过30000元/平方米，是该地区“罕见”的高价盘。

《每日经济信息》记者根据上述数据计算，今年8月，新世界中国在广州上述8个项目创下763套销售记录，月平均销售95套。

另外，据统计，新世界地产广州累计未售住宅项目达2965套，按前8月的销售速度，新世界中国的库存量需要31个月才能完全消化。

新世界中国公布的半年财报显示，上半年实现销售52.7亿元，广州市场销售占1/3以上份额，这个市场对新世界中国的重要性不言而喻。

要等最后一顿晚饭吗？

高力国际(广州)国际调查咨询部记者陈厚桥在接受《每日经济信息》记者采访时表示，受限制性购房影响，投资诉求逐渐向二三线城市分流，对于售价较高的住宅项目来说，成交量下跌是普遍现象。

但是，与其他国内开发商不同，新世界中国在广州的产品布局过于集中在中心城市，价格高、成交萎缩的情况更为严重。 在这种情况下，开发者如何应对？ 记者联系了新世界中国广州营销中心的相关人员，但是在发布消息之前没有回复。

但是，成交低迷的原因可能是开发商有意为之。 一位业内人士认为，在“全年黄金时代”到来之前，开发者可能会掩盖。 在稍高端住宅集中的地区更是如此。 开发者可以在市场形势稍有好转时提高价格，取得更理想的销售业绩。 但是，新世界中国没有回应这一点。

陈厚桥说:“只有容易销售的项目被盖上了。 在成交不理想的情况下，刻意提高价格只会降低市场对产品上涨的预期，而对开发商没有好处。 ”

殷旭飞表示，从监管以来各大房企的业绩来看，通过快速开发、销售改变资金回流速度，保持资金韧性，是当前房企避险的首要措施。 另外，我们认为参与保障室的建设，加大低端房地产的开发力度也是有效的应对措施。

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