“外地投资客急套现 京二手房或现降价抛售”

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经记者尚希从北京出发

在经历佛山放松管制和中止风波后，目前各地房地产调控令进入“发酵”阶段。 《每日经济信息》调查显示，在这一阶段，由于楼市成交不如意，一个地方政府迫于财政压力，密集打压土地。 一方面北京市的外国投资者或想降价卖房，另一方面豪宅和商业地产逆市而动，价格坚挺，受欢迎。

刚到10月中旬，徐静(化名)第三次和中介企业通过电话询问自己挂牌出售的房子的情况，但回答依然让她失望。

“在现在这样的形势下，我想尽快销售，所以价格也会一点一点让出来。 》10月16日，徐静告诉《每日经济信息》记者，凭自己的挂牌出售的这套二手房已经从最初的130万元“妥协”到115万元。 如果10月份还卖不出去的话，她考虑再让步一些。

由于限购令的持续发酵，北京二手房市场同样陷入低谷。 据统计，10月上旬，北京二手房成交量只有791套，同比减少51%。 遭遇“十一”黄金周的“滑铁卢”，注定了“银十”的成交量难以反弹。 对此，一位业内人士预计，10月份部分二手房业主将施压，深度降价抛售。

另一方面，外国投资者的销售热情进一步高涨。 据连锁房地产统计，7、8、9个月来，外国投资者抛售房子逐渐增加，增幅约为5%左右，每月约有1000个套房点新增市场。

昨天( 10月18日)，《每日经济信息》记者走访了位于北京市通州区的多家中介店，但与目前通州区的二手房市场一样，销售滞后。

据连锁房地产市场研究部统计，连续3个月未成交住房的80%房价较高，比地区均价高3000元左右。 在链家监控的今年全市成交的4500座楼盘中，近1300座有房源，但成交仍在3套以下，约占29%。 低成交大厦中，挂牌均价3.01万元/平方米，比上个月仅下降1%左右，高于全市平均挂牌9%左右。

“高价格的业主中，约40%不降价，短期内心情难以改变，难以影响市场。 剩下的60%的销售热情很高。 》连锁房地产首席拆房师张月在与《每日经济信息》记者的采访中表示，长达3至4个月的挂牌，将逐渐转变业主的销售心理，随着周边地区和房源降价的影响，推动10月的进一步降价销售。

在北京的二手房市场，以投资为目的的买家不少。 这意味着，在目前房价下跌趋势越来越明显的情况下，去年房价处于高位时，一些投资购房的业主担心未来房价会持续下跌，选择尽快抛售。

张月如告诉《每日经济信息》记者，由于部分外国投资者持续套现退出市场，加上目前市场下跌，部分业主投资正在关注其他方面，逐渐退出房地产市场。 链家在线房源显示，7、8、9月三个月，外国投资者出售房源缓慢增长，增长率约为5%，每月有近1000套房源进入市场。

据连锁房地产研究部统计，截至9月，因投资性目的或兼顾投资目的而购买住房的业主销售的住房比例为18%，到7月维持在15%左右。 这类业主的住房贷款平均价格约为2.98万/平方米，比上个月仅下降了3%，但仍高于市场平均股价的8%。

从对里市的看法空可以看出，部分业主的销售意愿有所增加，但部分业主难以降价，难以成交。

《每日经济信息》记者调查显示，以亦庄附近的楼盘为例，该楼盘在2009年末市场火热时，多为外国投资者购买，约占60%。 现在房子主要用于出租和销售，没有多少自己的房间。 由于业主购房时的单价约为12000元/平方米的高价，目前该楼的二手房报纸均在14000元/平方米以上，达到16000元/平方米，但其周边楼房目前的成交均价约为11000~14000元。

“现在，从上海、重庆等地传出温州的投资者们已经开始出售现金的消息。 市场上外国投资者的紧急销售情况仍是个别例子，没有形成市场现象，但这也是市场释放的信号。 ”张月解体认为，对这样的外国投资者来说，在未来房价下降趋势更加明显的情况下，将被迫大幅降价销售，退出市场。