“万科前10月销售逼近去年全年 “金银月”成交放缓”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

比去年的年销售额只差7亿。 万科前十月的销售额超过千亿大关，接近年销售额。

但是万科董秘谭华杰说:“无论是去年同期还是上月比，在今年的‘全年黄金期’期间，市场成交速度明显放缓。” 万科公告称，销售额已经连续第三个月同比下跌。 因此，万科整体销售额超过今年几年没有悬念，但受楼市调控政策的影响，今年楼市成交低迷，领域老大哥万科也不是自以为是。

昨天( 11月3日)晚，《每日经济信息》记者在万科发布的公告中指出，万科今年前10个月累计销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，比去年同期分别上涨28.7%和23.6%。 至此，万科前10月的销售面积去年全年超过897.7万平方米，销售金额也接近去年全年的1081.6亿元。

另外，《每日经济信息》记者根据万科发布的公告，今年10月，万科销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，比去年同期分别减少23%和33%。 9月，万科销售面积108万平方米，销售额125.1亿元，比去年同期分别减少4.9%和12%。

关于下降的原因，万科董秘谭华杰表示:“市场环境的巨大变化，肯定也会影响万科的销售。 另外，万科今年10月的推送量比去年少。 ”

实际上，年9、10月是万科推送的高峰期，销售金额10月达到高峰，年10月企业实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元。 今年10月与去年同期相比有所下降。

成交面积下降，万科库存也有所增加，今年三季度，万科库存达到1926亿元，比去年同期增长57%。

今年9、10月，万科在北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都、佛山、东莞14个城市的批准预售面积7、8月份上升了约31%。 但是，与去年相比，成交面积减少了约45%。

谭华杰表示，上述14个城市9月份成交额比去年同期减少44%，10月份比去年同期减少约52%。 其中，上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月成交金额均超过60%。

在增加土地储备方面，万科也有了新的突破。 10月，万科在中山和乌鲁木齐分别获得一块土地，属于万科权益的设计容积率建筑面积共计约31.8万平方米，共计需支付约4.9亿元。 此外，企业还在武汉参加了老改革项目，根据现有规划条件，按项目万科权益计算的建筑面积约为57.1万平方米。

万科此次在新疆乌鲁木齐取得土地，也是多年来首次进入新疆。

今年10月，全国楼市成交量低迷。 关于未来领域的动向，谭华杰表示，从短期来看，银行收紧了首次运营商贷款，从而影响了自住购房者的购买力，但自住购房者作为未来市场主流的趋势不会改变。

现实情况是，受限制性采购政策的影响，投资者被大量挤出楼市，楼市成交以刚需为主。

对此，谭华杰分解称:“自住型买家关注产品质量和性价比，万科的产品型小，装修比例高，更符合这部分顾客的诉求。”

另一方面，万科需要战胜大市，产品结构出现了市场适应性的变化。

今年10月，万科住宅产品销售中144平方米以下的中小户型住宅达到88%。 10月万科新推盘产品套平均面积也从去年同期的109平方米降至87平方米。

谭华杰表示，万科无论市场如何变化，都将重复以中小户型为主、装修为主、面向自住客户的产品定位，以新盘当月的销售率为调控指标，积极促进销售。