“前10月股权交易额超300亿 房企并购潮来临？”

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经过记者张敏从北京出发

房屋企业收购潮流今年6月才开始，从今年上半年开始，许多房地产公司转让项目和股票，意图退出房地产市场。

《每日经济信息》记者从北京中原地产获得的统计数据显示，今年10月，全国楼市股票频繁波动，累计规模交易达93笔，总成交额300亿8000万元，远超全年84笔、165亿2500万元的规模，全年交易。 从今年8月开始，房地产业的收购数量和收购额创历史新高。

另外，《每日经济信息》记者透露，在退市的公司中，有不少主要业务不是房地产的公司取消房地产业务，或削减房地产行业的投资进入其他行业。

业内人士表示，随着房地产市场的持续调控，房地产行业将迎来洗牌，许多经营状况不佳的中小房企将被淘汰。

据新闻报道，上周北京产权交易所新增公司产权挂牌33件，挂牌金额达到45.31亿元。 房地产业、矿业、批发零售业居挂牌前三位，其中房地产项目挂牌4件，挂牌金额38.82亿元。

同期，在上海产权交易所挂牌项目中，房地产类也位居榜首，新推行了4个挂牌项目，挂牌金额共计22.1亿元。

数据显示，截至目前，国内4家产权交易所(北京、上海、天津、重庆产权交易所)共有93家房地产类产权交易挂牌。 其中挂牌超过5000万元的项目有40个，12个超过1亿元，合计转让额近150亿元。

住房企业频繁转让股票和项目被认为最重要的因素是资金不足

目前，沪深两市共有131家上市房企发布了三季度报纸，三季度营业收入和净利润有所增长，但与去年同期相比增速放缓。 从三季度来看，131家房企合计实现净利润73.19亿元，环比下降29.36%。

值得观察的是，万科、招商、金地等一线房企三季度业绩不同程度下跌。 净利润率下降的企业有77家，比达到58.7%，80家房企1/3季度经营现金流为负。

最近，包括万科、中海、龙湖在内的多家房企降价销售，带动了降价热潮的出现。 业内人士认为，如果“价格互换”效果不佳，产权转让将成为公司下一步的选择。

据悉，此前陷入资金困难的绿城地产也出现了出售项目的信息，得到了绿城的确认。

北京中原地产三级研究部总监张大伟对《每日经济信息》记者表示，中小房企将在本轮调控中迎来更大考验，但一线房企也出现了从地区到产品的战术转移，其中区位布局以二三线城市为主，产品户型以中小户型为主。