“一楼盘单价直降四成 南昌楼市拐点仍需注意”

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每次记者在垚峰从南昌出发

昨天( 11月17日(南昌市红谷滩新楼盘，九赞山河提出6折出售口号，房价从均价13500元/平方米降至均价8500元/平方米，南昌房价下降“由暗到明”破冰)。

6折的优惠价格有很大的吸引力。 当天上午，九赞山河营销中心门外聚集了数百名参观者，营销中心必须颁发牌照排队入场。 现场也有人当场点餐，但大部分人只是看着光盘，眺望着气氛。

“这么大幅度的降价，我也觉得难以置信。 我认为这是开发商的资金链有问题，需要大量的资金回收。 ”江西省社会科学院经济研究所所长麻智辉对《每日经济信息》记者表示，这还只是个案例，不能评价南昌的房价拐点已经到来。

很少在现场订购购买者

昨天是九赞山河楼盘实行6折售价的第一天。 上午8点，九赞山河的营销中心还没有开业，但门外已经聚集了很多来看房的潜在买家。 这样的情景，在南昌稍显萧条的楼市里，实际上很少见。

因为看房的人很多，所以楼盘的营销中心为了控制营销中心的人流量，不得不发放牌照，10点左右牌照发放到了300号以上。 这是因为，像南昌这样的三线城市房价过万元的时候，6折的优惠价格吸引了很多眼球。

非常多的人流，让九赞山河营销中心的销售人员忙得团团转，开发商把策划经理派到了营销第一线。 一位策划经理告诉《每日经济信息》记者，目前他们一期发售5号楼两个单元，层高28层，户型面积116平方米左右，均价从13500元/平方米下降到现在的8500元/平方米，

根据剩下的经理提供的价目表，从最底层的单位7712元/平方米到最上层的8856元/平方米，各楼层的售价不同，楼层之间的差价有几十元。

“这些价格是不一次性双重支付的单价，如果需要购买房贷，单价会加300元以上。 ”余总经理说。

在市场营销中心，有时会听到销售员的现场广播，告诉看家某单元的某号房间被出售了。 现场交付定金的买家江文奇(化名)说，这个价格还算划算，上市的大楼有限，所以晚买的话，恐怕没有。 “现在红谷滩的房价在1万元以上，虽说房价有下跌的趋势，但也不敢等。 ”

看房的人在增加。 在赤谷滩做金融业的万良保也来到卖场，虽然6折确实很有吸引力，但现在南昌楼市和全国楼市一样不景气，也许，这只是南昌房价下跌的开始，所以这个时候出手肯定还为时过早。

据万良保说，没有一个开发者不想赚钱。 就算打六折销售，开发商也不会吃亏。 明白楼盘的利润有多大。 “幸运的是，南昌的房价终于开始下降。 ”

南昌有很多楼盘早就采取了各种优惠措施，暗中实行降价，但叫嚣降价的楼盘已确定九赞山河为南昌第一家。

南昌楼市的拐点还没来

南昌市围绕赣江提出“一江两岸”计划，重现新南昌后，南昌新城红谷滩新区房价迅速上涨，年底，南昌市红谷滩房价平均突破1万元每平方米大关。

但受全国房地产市场不景气的影响，南昌房地产市场无论在成交量方面还是成交价格方面都呈下跌趋势。

据统计，今年10月，南昌市城区住房交易量1079套，平均每天35套左右，去年平均每天成交73套。 从11月、月初到现在，每天的成交量不到30套，成交量大幅减少。

在11月11日召开的南昌市房地产领域内部会议上，南昌市房屋管理局助理研究员胡小林表示，目前南昌市商品房成交量呈下降趋势，房价也有下降迹象。

胡小林表示，目前南昌房地产市场供求关系发生变化，全市商品房库存量280万平方米，无需新增销售许可证，上述库存房均将销售10个月。 “目前，房地产市场供给关系发生逆转，供求关系为1.3:1。 ”

胡小林说，全国房价有所下降，南昌房价也有这种趋势，但不明显。 10月，南昌房价比上个月下降0.7%。 “目前房地产的市场形势不好。 公司可能真的要过冬了。 ”

南昌房地产领域的内部会议召开不到一周，南昌最大规模的降价就开始了。

江西省社科院经济研究所所长麻智辉在接受《每日经济信息》记者采访时表示，九赞山河大厦降价4成，以6折的价格销售，可能是因为开发商资金链存在问题，以前定价过高，销售不理想，导致了大幅降价

麻智辉表示，目前南昌市红谷滩房价在每平方米万元左右，部分楼盘略有活动返利，部分楼盘实际价格已降至万元以下，而九赞山河在10月16日开盘时已显露13500元。 “开发者缺乏资金筹措，过冬需要资金的时候，大幅度降价也不奇怪。 ”

对于九赞山河的降价，是否会引起南昌楼市的大规模降价潮。 麻智辉认为这只是一个案例，同时也认为规模尚小，不具代表性，需要注意。 南昌市的楼盘中，稍大的楼盘资金到明年3、4月还可以支持。 到那时，他们是否能继续支持，南昌楼市的拐点是否真的会来决定。

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