“房价跌成共识 上海炒房客挂牌数量激增”

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“最近，投资者的保费急剧增加。 一个是看到了房价的下跌趋势，另一个是担心房产税继续加，持有价格持续上升。 》中原地产上海浦东某分店的工作人员杨先生告诉中国证券报记者，房地产税在上海推行近一年来，直接影响不明显，但近期扩大房地产税征收范围、提高税率的传闻令许多投资者担忧。

12月以来，杨先生收到了十几套挂牌，大部分是投资者挂牌的，特别是一些拥有套房现货的投资者。 “有些投资者买房时间早，购买价格低。 现在可以用房租抵每月的供给，但是房产税扩大到储蓄住宅，税率上升后，就很难用房租收益来弥补每月的供给和房产税。 ”

杨先生举了一个例子。 一位顾客2006年在浦东购买了3套普通住宅，当初的购买价格都是6，700元/平方米。 目前用于所有租赁，每套房月供应量仅为2000多元，租金收入可略高于月供应量。 今年年初，杨先生建议这位客人卖掉房子的挂牌，但客人一再等待，观看。 到了11月，这位客人一齐掏出了3套房。

“房地产税担心将来向储蓄住房征税，担心税率上升，一年征税400元也没问题，但一旦被征税1万元以上，压在手上的房子就会成为累赘。 ”杨先生表示，近期，一些投资者担心，一旦房地产税的扩大和增值政策确定，二手房市场将面临巨大的抛压，届时外逃也来不及。

投资者的担忧直接影响到高端住宅的销售，上海许多豪宅的新建住宅近期出现单月零成交，二手豪宅出现明显的降价抛售迹象，在谈判空之间高达20%。 12月16日，被认为是豪宅标杆的星河湾在上海宣布，旗下的上海星河湾项目和浦东星河湾项目的价格从8%下调至8.5或更低。 这和楼市冬天扔重磅炸弹一样。

但是，在居住型诉求中，房产税似乎很少受到购房者的关注，房价走势成为左右他们决定的关键。 位于浦东中外环之间的新盘浦发御园单价25000元/平方米，中国证券新闻记者遇到了几个在这个楼盘来看房的年轻人。 据管家李先生介绍，这次要买第二套房，扣除人均60平方米后，实际缴纳房产税的住房面积为20多平方米，相当于每年只需要交1000多平方米。 与总房价马上就有几十万元的波动相比，这个房产税确实微不足道。

在浦东外环外，以小户型为主的中海御景熙岸，销售人员表示，近期来看房的客人基本上是第一次置业或改善型诉求，很少有人询问房产税的问题。 目前，上海房地产税将购买大型住宅的投资者放在首位，无论初次运营商如何，只有部分次级运营商需要纳税。

上海目前还没有公布今年征收的房地产税总额。 从浦东新区房产税试点到现在，共受理了500余人左右的房产税缴纳申请，约占征税人数的五分之一，12月下半年集中交税的可能性较高。 根据12月1日在上海开通的网上房产税缴纳平台“付费通”的数据，已有近千客户通过该平台缴纳房产税，近几天每天缴纳人数达到100人。 上海两家代办银行已经受理了约40万元的房地产税缴纳。

虽然房地产税的直接影响不大，但房地产税的扩大和增值的预期逐渐影响了投资行为。 业内不少专家建议，未来扩大房地产税征收范围，覆盖住房持有量，出让房地产税代替土地出让收入，成为地方财政稳定的收入来源，增加房地产持有价，有效打击房地产持有行为。

(本文来源:中国证券报)