“龙年春节楼市遇冷 多地成交量革新低”

本篇文章3444字，读完约9分钟

1月1日，为期3天的第八届中国(海南)冬季旅游房地产博览会在海口会展中心开幕。 在展览会上，许多楼盘相继开展购房宣传活动(拼贴画照片，1月1日拍摄)。 总公司记者郭程摄

记者张敏徐杰胡廷鸿查道贡从北京杭州深圳上海出发

春节是房地产市场的淡季，但没想到今年春节房地产市场如此“惨淡”。 零成交、创新低成为今年春节各地房地产市场的关键词。

据《每日经济信息》记者发布的数据显示，春节期间，广州签约23套，深圳和上海分别签约17套和16套。 二三线城市中，青岛、东莞、扬州等9个城市成交只有个位数，济南、无锡、哈尔滨等城市更是不自然，遭遇“零成交”。

/北京/

量价比新建住宅的交易价格下降了23.6%

经过记者张敏从北京出发

昨天，《每日经济信息》记者表示，受春节假期和严格调控政策的影响，今年1月北京楼市成交量创历史新低。

据北京市居委会网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅签约数为4319套，二手房签约数为2510套，总成交数为6829套，总交易量创下上网本纪录最低值。 如果这种态势持续下去，1月份北京楼市交易量很可能创下历史新低。

1月22~28日，北京市房地产交易权属管理系统、房地产交易服务平台暂停服务，春节期间北京楼市出现“零成交”。 但是，即使在开放这些系统后，成交量也没有表现出明显的回升态势。

据业内人士分析，成交低迷的原因还包括从去年12月开始上调二手房税，以及继续推行限贷、限购等监管政策。

根据北京中原市场研究部的统计数据，1月份北京新建住宅的成交价格平均为17560元/平方米，比去年同期的22985元/平方米下降了23.6%，今年开幕的北京楼市也出现了量卖价下跌。

中原地产市场研究部总监张大伟对《每日经济信息》记者表示，导致房价下跌的最大原因是成交房源出现了明显的结构性变化，“成交量前十的项目中，除逸翠尚府外，均为远郊项目。”

在严格的调控政策背景下，除北京外，一线城市已经迎来了真正的楼市“寒冬”。 根据房网数据监测中心的监测，28个公布的数据大中城市中，只有重庆、三亚两个城市的合同量超过100套，剩下的26个城市除徐州外不超过50套，其中9个城市的交易量仅为1位数。 对此，北京中原地产分解认为，楼市已进入明显降价周期，今年上半年回暖的可能性不大。

/南京/

惨淡的7天销售只有11套房

经过记者查道坤从上海出发

春节前，南京约3成的大厦对外主张春节期间不关门，但南京楼市低迷成交态势没有变化。 根据南京网络房地产公布的最新数据，除夕至初六的7天内，南京楼市共35套，成交仅11套，创下了南京楼市近6年春节预约数和成交量的最低。

据《每日经济信息》记者从南京网上房地产发布的数据显示，截至1月29日下午，南京楼市在春节长假期间共购入35套套房现货，成交11套。 根据南京前几年的销售数据，2007年春节是南京楼市商品房购买最多的一年，一共购买了270套，去年春节南京楼市购买了39套。 “春节假期和楼市调控是影响春节南京楼市的首要原因。 ”南京搜查房网的一位负责人对《每日经济信息》记者说。

“楼盘销售中心近一半在春节期间正常开放，看房的人不少，但买房的人很少。 ”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济信息》记者说:“目前老百姓认为房价还会下跌，部分市民还抱着买房价会不会上涨的心态，还在观望中。”

“确实有这样的事。 春节期间经常全家来看房，多问现在的价格和户型，真的很少买房子。 ’南京大厦销售中心的工作人员对《每日经济信息》记者说。

观望的购房人在春节期间进入了看住房的主流。 南京市民宋先生对《每日经济信息》记者说:“现在正在看房准备买婚礼场地。 春节期间，我们大家一起出去看房了。 看了几个告示牌之后，全家决定了。 还是决定看一会儿情况。 ”

关于南京春节期间房地产市场疲软的情况，南京房地产开发建设促进会一位负责人《每日经济信息》记者表示，南京春节期间购买35套房的数字与往年春节的销售情况相比确实不乐观，但这个数字并无特殊意义。 “去年春节期间，国家还没有发布限购令，南京也只购买了39套房。 但是，南京楼市节后的情况更不容乐观。 有三个理由。 一是买家目前处于观望状态，不着急动手。 二是节后，又有许多楼宇推出新房源，各房企之间竞争也越来越激烈。三是国家对楼市调控没有松动迹象，可能面临房价再次下跌的局面，开发商真正的考验还在后头。 ”

/深圳/

行情连续5天“零成交”的前景要低得多

经记者胡廷鸿从深圳出发

根据深圳市规划和国土委员会网站数据，龙年春节长假期间，深圳楼市出现爆冷行情，7天假期连续“零成交”，17套新建住宅总成交量创2008年春节以来最低。

年下半年，开发商纷纷推出“降价”、“成本回购”等促销手段，但楼市成交依然惨淡。 由于深圳外来务工人员众多，大部分人需要回家过年，春节长假期间历来是楼市成交淡季，但今年春节楼市成交量远远低于预期。

2008年，金融危机席卷全球，楼市大跌。 之后，2009年春节期间前五天出现了“零成交”现象，但一周内成交19套。 春节长假期间，深圳楼市也成交了26套。

根据历年楼市的快速发展态势，春节后有楼市“小阳春”，年深圳楼市将如何快速发展？

“如果楼市调控政策放宽，成交量将会反弹，但要保持以前那样的幅度并不容易。 ”中原地产华南区理事长李耀智认为，节后成交大幅反弹的可能性不大。

在政策层面上，政府对楼市的调控政策确定不放松。 据多位业内人士介绍，从年末房价调整空之间相差无几，加上购房者的观望情绪没有丝毫变化来看，上半年楼市的退潮仍将持续很久。 李耀智预计，按照目前的房价水平，仍有30%的下行调整空之间。

除了深圳春节楼市出现往年最差行情外，广州楼市也遭遇“寒冬”。

《每日经济信息》记者了解到，广州海珠区、丽湾区等地在出售楼盘的今年春节期间，新春优惠9折以上的促销盘的比例逐渐增大，开发商打算以价格进行更换。 尽管如此，广州楼市交易量依然微乎其微，根据春节长假网上签名数据，仅成交20多套。

杭州/

七天成交一套五年合同新低

经过记者徐杰从杭州出发

根据杭州房管部门最新公布的数据，上周( 1月22日( 1月28日)，杭州楼市进入成交萎靡，市区新建住宅仅签约1套，预计2套，合同总额5年来创下春节合同新低。

《每日经济信息》记者根据公开新闻统计，宁波、嘉兴等杭州周边城市楼市春节期间出现“零成交”。 截至1月29日，北京除房地产交易管理系统暂停未公布数据外，济南、无锡、哈尔滨等城市也出现了“零成交”。

数据显示，春节期间杭州唯一的成交来自绿城集团旗下的杭州兰园项目，预定的2套房景点来自嘉凯城旗下名城公馆。 在此期间，宝龙地产旗下的宝龙城市广场于1月23日获得预售许可证，根据杭州透明销售网的数据，截至昨天( 1月30日) 17时，预定成交套数为零。

春节连休后的这两天，低迷的成交状况依然没有好转。 杭州透明销售网数据显示，截至昨天17时，新房共成交7套。 比杭州楼市行情冷清的是，宁波、嘉兴等杭州周边城市楼市在春节期间出现了无成交现象。 根据《每日经济信息》记者发布的数据，济南、无锡、哈尔滨等城市在这段时间同样遭遇“零成交”，除了这些城市外，青岛、东莞、扬州等9个城市的成交只有个位数。

虽然成交了，但退房很活跃。 根据杭州房屋管理局的数据，截至昨天18点，近两天每天的退房量为5套左右。

公开数据显示，近几年，杭州主城区新建公寓成交23346套，比去年的35570套下跌34.4%。 比2009年的65715套下跌了64.4%。 成交下跌的另一面是库存量的高低。 杭州透明销售网数据显示，截至昨日18时，可售套数达到93870套，其中住宅66045套。 年《浙江蓝皮书》显示，房地产公司经营进入转折点。 年政府调控政策效果充分显现，房地产领域唯利是图的历史结束，无法把握时局的走势，视野狭窄的房地产公司陷入经营困难。

在交易降温的行情下，以杭州为大本营的上市房企去年的业绩并不理想。 嘉城( 000918 ) 1月18日发布业绩预告修改公告，预测企业年净利润约20000万元，比去年同期减少约82.07%。 目前，滨江集团( 002244 )、广宇集团)等上市公司尚未对外发布业绩预测公告，但房企对业绩不乐观。 滨江集团近日公布的季度财报显示，企业全年1~9月营业收入9.7亿元，净利润1.73亿元，分别比去年同期下跌49.43%和60.84%。