“荣盛快速发展逆市大手笔拿地巨额高息贷款缠身”

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经记者王海慜

销售乏力，资金链紧张，库存压力大，是目前许多房企面临的棘手问题。 在许多房企缩小战线、保存实力的情况下，房企反其道而驰，在成交的清淡土地市场大打出手。 今天，

荣盛的迅速发展( 002146，收盘价8.21元) ) )。

2亿8700万元土地持有的几个事项已经公布。 《每日经济信息》记者观察到，该企业是近一年多来第八次土地保有地，在土地储备激增的背后，企业面临着巨大的偿债压力。

每年取得8次以上的土地

今天，根据荣盛快速发展公告，1月10日，企业旗下廊坊开发区盛泽房地产开发有限企业参加廊坊市国土资源局组织的国有建设用地采用权拍卖活动，以2.87亿元取得廊坊市-027号地块的国有土地采用权。 该地块位于廊坊市艺术大街北侧，汇丰道路南侧，规划建设路西侧，该地块占地5.63万平方米。

《每日经济信息》记者表示，这是荣盛迅速发展一年多来第八次获得土地，其出手频率堪比一线房企。

迄今为止，荣盛发展迅速，刚刚公布了投资1.72亿元土地的几个事项，目标地块在沈阳，地块占地8.39万平方米。 除此之外，《每日经济信息》记者还发现，企业在沈阳、南京、蚌埠、盘锦、廊坊等5个城市各取得6次土地的记录。 这6个地块的合计消费额约为16亿2300万元，8个地块的合计占地面积约为63万5000平方米。

面对企业逆市场频繁增加土地储备的初衷，《每日经济信息》记者作为投资者致电荣盛迅速发展。 一位员工向记者表示，土地是基本的生产资料，是每次土地购买后经董事会和决策层审议的企业战术行为。

浙商证券分解师戴方估算，截至年底，企业未结算土地储备近1900万平方米，足以满足企业5年以上的开发量。

高利率贷款导致财务费用激增

与财富密集的一线房企相比，荣盛迅速发展的逆市扩张似乎有些不足。 据新闻报道，全年荣盛快速发展公告委托借款总额达19.5亿元，几乎占企业全年全部债权类融资的37.62亿元的一半。

这些委托贷款共可分三次借款，且贷款来源均为企业大股东荣盛控股，借款年利率均在12.5%以上。 也就是说，企业每年应向大股东支付的利息至少为2.44亿元，占企业年净利润的两成以上。

此外，荣盛从去年开始迅速发展，多次向信托注资，两年共注资14亿6200万元。 其中，年初，荣盛发展迅速，以15.5%的年利率，向中粮信托融资的5亿元资金，一年支付的利息将达到7750万元。

大量的高利率贷款将导致财务费用的大幅增加。 截至去年三季度末，企业财务费用达到1.04亿元，但每年仅为5970.48万元。 去年上半年企业资产负债率为77.36%，高于领域平均值。 根据wind信息，截至去年，a股房地产领域的资产负债率为71.28%。 在第三季度末，企业资产负债率降至76.95%，低于去年中报和去年同期，但仍处于较高水平。

在各级房企都勒紧腰带，开启“过冬模式”的今天，荣盛的快速发展仿佛置身于春天。 是基于对楼市破冰的事先判断，还是危险的冒进？ 市场不禁要捏一把汗。

值得注意的是，去年三季度报纸报道，企业库存达到187.74亿元，比去年同期的108.57亿元大幅增加72.92%。