“万科2月销售终结5连降 无新增项目”

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经记者王海慜

在央行下调存款、许多房企要求以价格换房的早春2月，全国楼市走出春节销售冰点出现普遍回暖。 根据世界联合市场研究部的数据，年第八周全国1、2、3线城市住宅市场的成交呈现出环比变暖的迹象。 但万科a(000002，收盘价8.51元) (的2月销售数据环比下跌近4成。 楼市的小阳春为什么没有出现在万科？

对此，万科董秘谭华杰向《每日经济信息》记者明确表示，如果这是受“春节因素”的滞后效应影响，“今年春节是1月下旬，所以影响越来越多。” 真正的“小春”可能在3月以后到来。

2月的销售数据比去年同期有所上升

《每日经济信息》记者观察到，万科自去年8月以来，销售额连续6个月比去年同期下跌，自去年9月以来销售额连续5个月比去年同期下跌。 这将于2月结束，根据今日公布的2月销售数据简报，万科2月实现销售面积72万平方米，销售金额73.4亿元。 年2月企业销售面积54.9万平方米，销售金额达到60.8亿元。 双方认为，今年2月万科销售面积比去年同期增长31.15%，销售金额比去年同期增长20.72%。 “如果说这是季节因素的话，去年2月是最低的月份。 ”董秘谭华杰对记者说。

但是，在全国多个城市2月份房地产市场回升的情况下，万科2月份的业绩在没有“春节”的情况下，环比都出现了一定的下跌。

据公布，万科销售面积119万平方米，销售金额122亿元。 相比之下，2月份的销售面积比上个月减少39.5%，销售金额比上个月减少39.84%。 关于2月环比下跌，谭华杰告诉记者，由于从预约到合同有时间间隔，这个“春节因素”的影响多出现在春节之后，“去年春节是2月初，所以第一个影响可以出现在2月当月，去年2月是全年成交最低的月份。 今年春节是1月下旬，所以影响越来越多。 ”

记者又将这两年1~2月的销售数据综合起来试着作为对象。 去年1~2月，万科累计销售面积220.3万平方米，销售金额达到261.8亿元。 年1~2月，企业累计销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元，分别比去年同期减少13.35%和27.23%。

对此，谭华杰表示:“去年1月，201亿元的销售额不仅是企业历史上最高的，在房地产所有领域也创下了历史最高的单月销售记录。 这个数据有偶然的因素，不容易突破。 除非今年能刷新这个记录，否则肯定会比去年同期下跌。 ”。

不占地，地价就不够吸引人

此前万科总裁郁亮曾公开表示，万科的快速发展战略是过冬模式，具体来说就是现金为王，积极出售楼宇，小心拿地。

虽然企业积极出售楼宇的效果不明显，但今年头两个月，万科在新项目上真的很谨慎。 1月，企业仅获得广州黄埔一城中村改造项目，该项目综合改造价约15亿元。 去年1月新增了12个项目，共计投入66.6亿元。

据公布，2月万科没有新增项目。 去年2月，新增了3个项目，共计投入8亿5000万元。

对此，谭华杰向《每日经济信息》记者解释说:“由于没有特别合适的土地购买机会，土地价格没有吸引力。” 他说，在房地产调控下，土地底价依然很高，“由于溢价率低，今年的土地成交价格比去年略低，但底价比去年高。”

然后，万科发现去年每个月都有新的项目。 12月新增项目面积高于销售面积，当月企业新增6个项目，权益建筑面积97.7万平方米，销售面积59.9万平方米。

据山西证券统计，万科新增土地建筑面积1856.95万平方米，比年2948万平方米下降37%，但仍超过年企业1075.3万平方米的销售面积。 去年下半年，企业在北京、上海、广州等热点城市连续获得土地。

爱建证券拆船师左红英博士对记者表示，关于万科今年前两个月的审慎项目储备情况，一方面可能是因为确实没有太多合适的项目选择，另一方面是企业表示:“由于去年的评估，今年将回暖，我认为下半年是抄底的时机； 到了今年，局势似乎依然紧张，必须等待更好的时机再着手。”